Հաճախ քաղաքացիները դիմում են անշարժ գույքի գրասենյակներ ՝ հավատալով, որ ընկերության մասնագետներն ամեն ինչ կանեն նրանց համար, և գործարքը կընթանա սահուն: Միևնույն ժամանակ, պրակտիկան բացահայտում է բազմաթիվ դեպքեր, երբ ռիելթորին դիմելով ՝ անձը ձեռք է բերում սեփականության իրավունքներ բնակարանի վրա, որն արդեն վաճառվել է մեկ այլ անձի, կամ այն տան, որտեղ բացի իրենից, ընտանիքի մի քանի այլ անդամներ էլ: նախկին սեփականատերը գրանցված է և այլն: Բազմաթիվ դեպքեր կան, և դրանք անվերջ կարելի է թվարկել:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Սա չի նշանակում, որ ռիելթորները միտումնավոր ցանկացել են վնասել ձեզ: Այո, կան դեպքեր, երբ ռիելթորը կանխամտածված մոլորության մեջ է գցում հաճախորդին և, կեղծ գործողությունների միջոցով, տիրապետում է միջոցների մի մասի, բայց այդ գործարքները նույնպես տեղին են, երբ ռիելթորը, իր անաշխատունակության և աշխատանքի անտարբերության պատճառով, ակամայից մոլորեցնում է հաճախորդին: Երկու դեպքում էլ ռիսկի եք դիմում կորցնել ձեր խնայողությունները, որոնք կուտակվել են տարիների ընթացքում, և դեռևս անշարժ գույք չեք ստանում:
Քայլ 2
Ինչպե՞ս ինքնուրույն ստուգել գործարքի անաղարտությունը և ռիելթորների բարեխիղճ լինելը, ի՞նչը պետք է ճշգրիտ ստուգվի: Դուք պետք է ստուգեք ՝ առգրավվել են այն տարածքները, որոնք ձեռք եք բերել սեփականության կամ վարձակալության տակ:
Ստուգեք `տեսնու՞մ է արդյոք գույքի վրա սահմանափակումներ կամ ծանրաբեռնվածություններ, որոնց մասին վաճառողը կարող է լռել:
Քայլ 3
Ստուգեք տարածքը վաճառող կամ վարձակալող անձի փաստաթղթերը, արդյոք նրանք են սեփականատերը և արդյոք նրանք իրավասու են նման գործարքներ իրականացնել: Միևնույն ժամանակ, պարզեք, թե ինչի հիման վրա է վաճառողը ստացել գույքի սեփականությունը, արդյոք այս անշարժ գույքի նկատմամբ նրա իրավունքները վիճարկվում են դատարանում:
Քայլ 4
Տեղեկատվություն հավաքեք այն մասին, թե ով է գրանցված գնված բնակարանում կամ տանը, և արդյո՞ք դրանից կարող են որևէ հետևանքներ ունենալ ձեզ համար, արդյոք նրա համար կա՞ն որևէ երրորդ կողմեր, որոնց մասին վաճառողը կարող էր լռել:
Քայլ 5
Ստուգեք բնակարանային ապահովման բոլոր տեխնիկական փաստաթղթերը և պարզեք, արդյոք տեղի է ունեցել գույքի չթույլատրված վերակառուցում կամ վերափոխում:
Քայլ 6
Careգուշորեն կարդացեք գործարքում առկա բոլոր փաստաթղթերը, ներառյալ կնքվող պայմանագրի բոլոր կետերը:
