Այս պահին արդեն վարձակալած անշարժ գույքի օգտագործման փոխանցումը լիովին օրինական գործունեություն է, որը Ռուսաստանի օրենսդրությունում նշված է որպես ենթավարձակալություն: Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է բնակարան փոխանցել երրորդ անձանց որոշակի կանոնների համաձայն ՝ մասնավոր սեփականության սեփականատիրոջ հետ բախումներից խուսափելու համար:
Ենթավարձակալության հատկությունները և առավելությունները
Վարձով բնակարանի փոխանցումը երրորդ կողմերին միանգամայն հնարավոր է և հաճախ բավականին շահավետ իրադարձություն է: Օրինակ ՝ վարձակալին հաջողվել է ավելի լավ արժեք ունեցող բնակարան գտնել, բայց նա չի ցանկանում կամ չի կարող լուծել գործող վարձակալության պայմանագիրը: Այս դեպքում նա կարող է առաջին բնակարանն ավելի բարձր գնով վարձակալել այլ վարձակալներին, իսկ ինքը կարող է ապրել երկրորդում, ինչը թույլ կտա նրան լրացուցիչ եկամուտ ստանալ:
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին համապատասխան, մասնավոր գույքի ենթավարձակալության հանձնումը պետք է իրականացվի միայն սեփականատիրոջ համաձայնությամբ: Միևնույն ժամանակ, համապատասխան հնարավորությունը պետք է պարզաբանվի անշարժ գույքի սկզբնական վարձակալության մեջ. Եթե սեփականատերը արգելել է բնակարանը վարձակալել մեկ ուրիշի, վարձակալներն իրավունք չունեն գործել իրենց շահերից ելնելով: Վերջապես, ենթավարձակալության ժամկետը չպետք է գերազանցի վարձակալության ժամկետը, որը կրկին բանակցվում է բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ հետ կնքված պայմանագրում:
Սեփականատիրոջ իրավունքների պաշտպանությունը բնակարան վարձակալելիս
Մասնավոր գույքի սեփականատերը պետք է չափազանց պատասխանատու լինի այն վարձակալության հանձնելու պայմանագրի պայմանները կազմելու հարցում: Ոչ մի դեպքում չի թույլատրվում անշարժ գույքն այլ ձեռքով փոխանցել բանավոր համաձայնությամբ. Այս դեպքում վարձակալն օժտված է ստացված գույքը տնօրինելու նշանակալից իրավունքներով, ներառյալ այն սեփական պայմաններով ենթավարձակալելու ունակությամբ:
Եթե սեփականատերը վստահ չէ, արդյոք արժե ինչ-որ մեկին թույլ տալ գույքը վեր վարձակալել, ինչպես նաև վարձակալին տալ այլ իրավունքներ, ապա անհրաժեշտ է պայմանագրում ներառել հատուկ կետ, համաձայն որի պայմանագրի պայմանները կարող է փոխվել ցանկացած պահի, կամ կարող է դադարեցվել միակողմանիորեն … Մի կողմից, պայմանագրում տեսանելի արգելքների բացակայությունը չի վախեցնի հավանական վարձակալներին, իսկ մյուս կողմից, միշտ էլ հնարավոր կլինի վարձակալից պահանջել դադարեցնել որոշակի գործողություններ անշարժ գույքի հետ կապված:
Բացի այդ, վարձակալության պայմանագիրը պետք է ունենա հստակ սահմանված գործողության ժամկետ, նախատեսի վճարման չափը, եղանակները և ժամկետները (ներառյալ կոմունալ վճարումները), ինչպես նաև պարունակի գույքի գույքագրում և գույքի վիճակ: Խորհուրդ է տրվում նաև ապահովագրել բնակարանը գույքի հետ միասին, որպեսզի դրանում հանգիստ մնա: Միայն այս միջոցները կպաշտպանեն գույքը վարձակալողի և ենթավարձակալի կողմից անօրինական և վտանգավոր գործողություններից:
Մասնավոր սեփականության իրավունքի պաշտպանություն
Բնակելի տարածքի սեփականատերը պետք է իմանա պայմանագրին համապատասխան վարձակալված բոլոր անձանց անունները, ինչպես նաև նրանց հետ կապի համար շփումներ: Եթե բնակարանում հայտնաբերվել են չարտոնված անձինք կամ վարձակալության պայմանագրի խախտման այլ նշաններ, դուք պետք է անհապաղ կապվեք վարձակալի հետ և պարզեք իրավիճակի բոլոր մանրամասները:
Եթե վարձակալը խախտել է պայմանագիրը և սկսել է վարձակալել բնակարանը առանց սեփականատիրոջ իմացության, ապա անհրաժեշտ է նրանից պահանջել ապօրինի գործողությունների դադարեցում ՝ գույքի ժամանակավոր օգտագործման պայմանագրի լուծման սպառնալիքի ներքո: Համապատասխան գործողություններ կատարելուց հրաժարվելու դեպքում (կամ եթե անձը կապ չի հաստատում), սեփականատերը պետք է դիմի իր բնակության վայրի մագիստրատուրային կամ շրջանային դատարան `հայցադիմում ներկայացնելով:
Հայցում նշեք, թե սեփականատիրոջ ինչ իրավունքներ են խախտվել, ինչպես նաև կցեք վարձակալության պայմանագրի պատճենները և բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայագիրը:Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դիմումը պետք է կազմված լինի բնակելի տարածքի բոլոր համասեփականատերերի անունից ՝ նշելով նրանց անձնագրի տվյալները (ամուսին և կին, որոնք հարազատների բաժինն են կազմում և այլն): Դուք նույնպես պետք է նշեք խախտման մեջ ներգրավված բոլոր վարձակալների տվյալները: Անկալի է տեղեկացնել վկաների (օրինակ ՝ հարևաններ կամ շրջանի ոստիկանության սպա) ներկայության մասին, ովքեր կարող են արձանագրել բնակարանում չարտոնված անձանց ապօրինի բնակության փաստը: Գործը քննելուց հետո դատարանը որոշում կկայացնի ենթալեզու վարձակալին բնակարանից վտարելու մասին և վերանայել սեփականատիրոջ հետ պայմանագրի պայմանները:
