Վերջերս ողջամիտ պատճառներ են հայտնվել գալիք տարվա ընթացքում մեկ այլ ֆինանսական ճգնաժամ սպասելու համար: Այս առումով նրանք, ովքեր մտադիր են հիփոթեքային վարկ վերցնել, մտածում են դրա նպատակահարմարության մասին:
Ներկայումս, Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալության վիճակագրության համաձայն, հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը նախանշում է կայուն վերևի միտում: Ռուսաստանում ֆինանսական հաստատությունները, վախենալով ճգնաժամից, աստիճանաբար բարձրացնում են դրույքաչափերը:
Սրանից բխում են երկու ուղղակի հակառակ եզրակացություններ: Մի կողմից, հիմա ժամանակն է գրավ վերցնել այն տոկոսադրույքով, որը դեռ չի աճել, քանի որ հիփոթեքի տոկոսադրույքները կաճեն միայն մոտ ապագայում: Եվ երբ ճգնաժամ է սկսվում, շատ բանկեր կա՛մ կդադարեն վարկեր տրամադրել, կա՛մ տոկոսադրույքները կբարձրացնեն 18-20-ի: Եթե բնակարանային խնդիրը շատ սուր է, ապա այն երկար տարիներ հետաձգելու անհրաժեշտություն չկա: Առաջ գնալը, գրավ վերցնելը կարող է ավելի բարդ լինել:
Takeգուշորեն վերցրեք այն
Եթե հիպոթեկային վարկով սպասելու հնարավորություն կա, բայց ապագայի նկատմամբ վստահություն չկա, ավելի լավ է պաշտպանվել ֆորսմաժորային հանգամանքներից և սպասել 2-3 տարի: Շատ փորձագետներ կարծում են, որ ճգնաժամն անխուսափելի է: Միակ հարցն այն է, թե որքանով է դա հարվածելու Ռուսաստանին: Գոնե վարկի մարման հարցում որոշակի վստահություն ունենալու համար դրա ամսական վճարման չափը չպետք է գերազանցի ընտանիքի բյուջեի 1/3-ը: Incomeանկալի է ունենալ եկամտի մի քանի աղբյուր, որոնցից յուրաքանչյուրից կարող եք վճարումներ կատարել: Theգնաժամի նախօրեին հարկավոր է հիփոթեք վերցնել միայն ռուբլով և ձեր ամբողջ խնայողությունները չներդնել որպես կանխավճար: Ստեղծեք ձեր սեփական արտակարգ պահուստը, որից կկարողանաք վճարել ձեր հիպոթեկը առնվազն 6 ամիս: Գնված բնակարանը չպետք է վերանորոգում պահանջի:
Նվազեցնել ռիսկը
Բացի այդ, ռիսկը նվազեցնելու համար արժե գրավ վերցնել, պայմանով, որ դրա արժեքի առնվազն 30% -ը վճարվի որպես կանխավճար: Ֆինանսական անկայունության ընթացքում անշարժ գույքի գները կարող են ընկնել, և ծայրահեղ հանգամանքների դեպքում բնակարանի վաճառքը պետք է ծածկի բանկի առջև դրված բոլոր պարտքերը և գոնե ինչ-որ գումար թողնի: Չարժե ընտրել առավելագույն հնարավոր վարկի ժամկետը: Շատ հաճախ, հիփոթեքը վերցվում է 15 տարի ժամկետով, չնայած որոշ բանկեր առաջարկում են 30 տարվա վարկի ժամկետ: Վարկի պարամետրերի մանրակրկիտ ուսումնասիրությունը հաճախ պարզում է, որ 15 և 20 տարվա վարկերի միջև վճարումների չափի տարբերությունն աննշան է, և այդ ֆոնին բանկին լրացուցիչ 5 տարի վճարելու հեռանկարը անհրապույր է թվում:
Պետական բանկերը առաջատար են հիփոթեքային վարկավորման շուկայում. Սբերբանկը, ՎՏԲ 24-ը և Գազպրոմբանկը: Միասին նրանց բաժին է ընկնում հիփոթեքային վարկավորման ընդհանուր ծավալի 68% -ը:
Բանկ ընտրելիս կենտրոնացեք ոչ միայն տոկոսադրույքի, այլ նաև նրբերանգների վրա: Պարզեք վերաֆինանսավորման հնարավորությունը և հետաձգված վճար կատարելու պայմանները ֆինանսական ֆորս-մաժորային իրավիճակի դեպքում: Ուշադրություն դարձրեք վճարումներ կատարելու եղանակին, թաքնված վճարների առկայությանը և վարկային պայմանագրի այլ լրացուցիչ պայմաններին: Իմացեք ավելին ապահովագրության, ապահովագրավճարի չափի և երրորդ կողմի ապահովագրողների հետ ապահովագրության պայմանագիր կնքելու հնարավորության մասին: Պայմանագիրը ինքնին պետք է նախապես ուսումնասիրվի, նախ `ինքնուրույն, ապա փորձառու փաստաբանի հետ: Որպես տուն ընտրելիս ՝ որպես խորհրդական, ներգրավեք ոչ միայն հարազատներին և ընկերներին, այլև ռիելթորական գործունեությանը: Ընտրեք հեղուկ բնակարան, որը ծայրահեղ հանգամանքների դեպքում կարող է արագ և շահավետ վաճառվել:
Մոսկվայում բնակարանների միջին արժեքը շարունակում է աճել: 2014-ի առաջին կիսամյակի համար գների աճը կազմել է 16,5%: Մինչև տարեվերջ գները կբարձրանան ևս 15-20% -ով:
Theգնաժամի նախօրեին խորհուրդ չի տրվում վարկ վերցնել ՝ շահավետ ներդրման նպատակով: Բայց եթե իրենց սեփական բնակարանի հարցը երկար ժամանակ հետապնդվում էր, ծայրաստիճան զգույշ վարկառուները պետք է մտածեն սեփական բնակարան ձեռք բերելու մասին:
