Մեր երկրում, մի քանի տարի անընդմեջ, ամենալուրջ բանկային արտադրանքը կարելի է համարել հիփոթեքային և հիփոթեքային վարկավորում: Ռուսաստանի Դաշնության գրեթե բոլոր մարզերում բնակարանի բարձր գնի պատճառով շատ ընտանիքներ ստիպված են դիմել վարկավորման այս տեսակին ՝ սեփական բնակարան ձեռք բերելու համար:
Ըստ Վիքիպեդիայի ՝ գրավը գրավի այն ձևերից մեկն է, որի դեպքում գրավադրված գույքը մնում է պարտապանի տիրապետման և օգտագործման մեջ, իսկ պարտատերը, եթե վերջինս չի կատարում իր պարտավորությունը, իրավունք է ստանում գոհացում ստանալ այս գույքի վաճառք:
Հիփոթեքային վարկավորման և գրավադրման իրավական կարգավորումները կարգավորվում են օրենսդրական մակարդակով: Հիպոթեկային վարկի հարցը կարգավորող հիմնական իրավական ակտը Դաշնային օրենքն է, որն ընդունվել է 1998 թվականի հուլիսի 16-ին, «Հիփոթեքի մասին (անշարժ գույքի գրավի մասին») թիվ 102-FZ:
Հիփոթեքի առարկաները, համաձայն «Հիփոթեքի մասին» օրենքի մեկնաբանության, ներառում են հողամասեր, բացառությամբ օրենքով սահմանված որոշ բացառությունների, ձեռնարկություններ, բնակելի շենքեր, բնակարաններ, բնակելի շենքերի մասեր և մեկ կամ ավելի մեկուսացված սենյակներից բաղկացած բնակարաններ, ամառ: տնակներ, այգիների տներ, ավտոտնակներ և կենցաղային նպատակների համար նախատեսված այլ շինություններ: Այն ներառում է նաև ինքնաթիռներ և ծովային նավեր, ծովային նավեր և տիեզերական օբյեկտներ:
Հիպոթեկային վարկ ստանալու համար բանկ կարող է դիմել Ռուսաստանի Դաշնության ցանկացած քաղաքացի, որը լրացել է 18 տարեկան (օրենքի համաձայն), որոշակի փաստաթղթերով և վկայագրերով: Բայց գործնականում հիփոթեքային վարկավորման տարիքային շեմը հաշվարկվում է 21 տարեկանից, որոշ բանկերում հիփոթեքային վարկեր են տրամադրվում այն անձանց, ովքեր հասել են 23 տարեկան: Երիտասարդ ընտանիքների համար որոշակի արտոնություններ են տրամադրվում հիփոթեքային վարկերի տրամադրման համար:
Գրեթե ցանկացած բանկում քաղաքացիները կարող են խորհուրդներ ստանալ գրավադրված վարկերի վերաբերյալ: Բանկի հաճախորդների սպասարկման մասնագետները կօգնեն ձեզ հասկանալ նման վարկի բոլոր նրբությունները: Նրանք խորհուրդ կտան, թե գույքի որ ձևն ավելի լավ է ձեռք բերել հիփոթեքի հիման վրա `հիմնվելով վարկառուի կողմից տրամադրված տեղեկատվության վրա:
Ըստ էության, գրավ է վերցվում նոր շենքերում բնակարան ձեռք բերելու համար, բայց հնարավոր է նաև երկրորդային բնակարանային ֆոնդի համար հիփոթեքային վարկ ստանալ:
Իրականացված հետազոտության համաձայն, վերջին շրջանում նկատվում է ծայրամասային անշարժ գույքի գրավադրման անհրաժեշտության աճի միտում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ շատ ընտանիքներ սկսել են մտածել ավելի էկոլոգիապես մաքուր բնակարանների, մատաղ սերնդի առողջության մասին: Կարևոր փաստ է այն, որ քաղաքամերձ անշարժ գույքն ավելի էժան է, քան քաղաքայինը: Շատ ռուսներ երազում են գնել քաղաքամերձ անշարժ գույք հիփոթեքային վարկավորման պայմաններով:
Դիտարկելով հասարակության մեջ այս միտումը `բանկերը մշակել են հատուկ ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս ռուսներին հասնել այդ նպատակին և տեղափոխվել գյուղի իրենց տուն:
Վարկային և ֆինանսական կազմակերպությունները, բանկերը միշտ վարկեր են տրամադրում առանց որևէ խոչընդոտի առաջնային բնակարանային ֆոնդում բնակարան ձեռք բերելու համար: Դա պայմանավորված է նրանով, որ «առաջնային» -ի բնակարանները միշտ մնում են հեղուկ, ինչը չի կարելի ասել ծայրամասային անշարժ գույքի մասին: Բանկերը որոշակի ռիսկեր են վերցնում իրենց վրա, և, հետևաբար, գյուղական տան գնման համար գրավադրված վարկերի տոկոսադրույքը մի փոքր ավելի բարձր է `մոտ 2-4 տոկոսով:
Բանկերի հետ կապվելիս այն քաղաքացին, որը ցանկանում է դիմել քաղաքամերձ անշարժ գույքի գրավադրման համար, պետք է համապատասխանի հետևյալ պայմաններին.
· Վարկառուին պատկանող անշարժ գույքի (գրավի) արժեքը պետք է հավասար լինի թողարկված միջոցների չափին:
· Անշարժ գույքը, որի վրա գրավ է վերցվել, չպետք է ծանրաբեռնված լինի (երրորդ անձանց անշարժ գույքի սեփականության իրավունքները);
· Վաճառողը տիրապետում է այն հողին, որի վրա կկառուցվի բնակարանը.
· Հողամասը նախատեսված կլինի միայն անհատական բնակարանային շինարարության անհատական կառուցման համար:
Վարկառուն ունի հետևյալ պահանջները.
· Վարկառուի տարիքը պետք է լինի 21-ից 75 տարեկան;
· Պարտադիր պաշտոնական զբաղվածություն;
· Մշտական կամ ժամանակավոր գրանցման առկայություն;
· Վարկառուի ունակությունը համավարկառուների եկամուտներ ներգրավելու համար, որը նույնպես հաշվի կառնվի վարկի տրամադրման ժամանակ:
Հաշվի առնելով հիփոթեքի բոլոր նրբությունները քաղաքից դուրս անշարժ գույք գնելու համար, կարելի է եզրակացնել, որ շատ ավելի իրատեսական է քաղաքի բոլոր հաղորդակցություններով աղյուսե տան համար վարկ ստանալ, քան փայտե շենքի համար քաղաքից դուրս: Այնուամենայնիվ, եթե, այնուամենայնիվ, ընտրությունը կատարված է և որոշում է կայացվել քաղաքից տեղափոխվելու մասին, ապա վարկի գրավ գրավ ստանալու համար կարող եք դիմել հետեւյալ բանկերին:
Ահա ամենատարածված և ամենաշահութաբեր առաջարկները հիփոթեքային վարկավորման համար:
Սբերբանկ ՓԲԸ - տոկոսադրույք տարեկան 12-ից 25%: Այս դեպքում վարկի նվազագույն գումարը կկազմի 300,000 ռուբլի, իսկ առավելագույնը `տան գնահատված գնի 75% -ը: Կանխավճար `25% -ից: Առաջարկը գործում է 21-ից 75 տարեկան հաճախորդների համար:
AO Rosselkhozbank - բնակարանային վարկեր 100,000-ից 20,000,000 ռուբլու չափով: Կանխավճար `15% -ից: Հիմնական դրույքը 9,5% -ից է: Գրանցման համար վճարներ չկան: Այս առաջարկը վերաբերում է 21-ից 65 տարեկան Ռուսաստանի քաղաքացիներին:
Կրեդիտ բանկի «Մոսկվա» ԲԲԸ - տոկոսադրույք տարեկան 13-ից 9% տոկոսադրույքով: Կանխավճար `15% -ից: Անվճար գրանցում և սպասարկում: Գումարը `1,000,000-ից 30,000,000 ռուբլի: Վաղաժամկետ մարման սահմանափակումներ չկան:
