Վերջին տարիներին գույքի սեփականատերերն ավելի ու ավելի են օգտագործում վստահության կառավարման մեխանիզմը: Այն թույլ է տալիս գույքից անհրաժեշտ եկամուտներ ապահովել, միևնույն ժամանակ զգալիորեն խնայելով ժամանակն ու ջանքերը:
Գույքի վստահության կառավարման առանձնահատկությունները
Վստահության կառավարումը ենթադրում է գոյություն ունեցող անշարժ գույքի փոխանցում հատուկ անձի, որը ապագայում, որոշակի վարձատրության դիմաց, կատարում է գույքի վարձակալման համար անհրաժեշտ բոլոր գործողությունները: Որպես կանոն, լիզինգը ինքնին շատ ժամանակ և ջանք է խլում սեփականատիրոջից: Ի վերջո, անհրաժեշտ է գտնել հավանական վարձակալողներին, գործարքը ճիշտ իրականացնել, ուշադիր հետեւել մուտքային վճարների ժամանակին և արագ և արդյունավետ լուծել պարբերական խնդիրները: Երբ տարածքը մեկն է, դուք կարող եք ինքնուրույն հաղթահարել դա: Բայց եթե անշարժ գույքը ներկայացված է մեծ թվով, ապա կարող են լուրջ դժվարություններ առաջանալ:
Նման նպատակների համար է, որ կա վստահության կառավարման հնարավորություն: Շատերի համար սեփականատիրոջ համար շատ ավելի ձեռնտու է վարձակալած տարածքները վերահսկելու պատասխանատվությունը տեղափոխել հատուկ պատրաստված մարդու ուսերին: Եվ չնայած ընդհանուր շահույթը նվազում է կառավարչին փոխանցված վճարման շնորհիվ, այն դեռ շատ ավելի շահավետ է, քան ինքնուրույն հաղթահարել ամեն ինչ:
Երբ հնարավոր է օգտագործել վստահության կառավարումը
Վստահության կառավարման ամենատարածված դեպքերը հետևյալն են.
1. Եթե ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձինք ունեն մի քանի օբյեկտ, որոնք պետք է վարձակալության տրվեն:
2. Եթե բնակարանի կամ այլ տարածքի սեփականատերը երկար ժամանակ հեռանում է և չի ցանկանում (կամ հնարավորություն չունի) հեռակա կարգավորել վարձակալության հետ կապված բոլոր հարցերը:
3. Եթե սեփականատերը նախատեսում է տեղափոխվել այլ երկրում ապրելու, բայց չի ցանկանում վաճառել առկա գույքը:
Հարկ է նշել, որ ոչ բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտները կարող են լինել հավատարմագրային կառավարման առարկա: Դուք չեք կարող նման գործարքներ կնքել ՝
1. bodyրի մարմին:
2. Անտառներ:
3. Այդ հողը, որը գտնվում է հողի շերտերի տակ:
4. Անշարժ գույք, որը գտնվում է պետական կամ համայնքային սեփականության ներքո:
Անշարժ գույքի հավատարմագրային կառավարման իրավական դաշտ
Այս գործընթացին մասնակցող անձանց միջեւ հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով: Գույքի սեփականատերն իրավունք ունի իր գույքը հավատարմագրային կառավարման մեկ այլ անձի փոխանցել պայմանագրով (կամ այլ համաձայնագրով `գրավոր և բանավոր), սահմանված ժամկետում: Կառավարիչը ինքը, ընթացակարգի ընթացքում, չի ստանում այս գույքի սեփականությունը, որը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի 4-րդ կետով:
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1012-րդ հոդվածի 3-րդ կետը սահմանում է, որ վարձակալությամբ գործարքներ կնքելիս կառավարիչը պարտավոր է նախազգուշացնել անշարժ գույք վարձակալել ծրագրող անձին իր կարգավիճակի մասին: Այսինքն, որ նա ինքը տարածքի տերը չէ: Գրավոր գործարք կնքելիս փաստաթուղթը պետք է նշվի «D. U.»: կառավարչի անունից հետո:
Գրավի օբյեկտը կարող է դառնալ նաև վստահության կառավարման առարկա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1019-րդ հոդվածի համաձայն, դա լիովին թույլատրվում է: Այս իրավիճակում գրավատուի համար ոչինչ չի փոխվում իրավական պարտավորությունների առումով: Այնուամենայնիվ, նա պարտավոր է նախազգուշացնել հոգաբարձուին գույքի ծանրաբեռնվածության մասին:
