Շատերի համար հիփոթեքը սեփական տուն գնելու միակ միջոցն է: Բայց նախքան դրա գրանցումը որոշելը, դուք պետք է գնահատեք ձեր սեփական ֆինանսական հնարավորությունները և որոշեք վարկի չափը:
Դա անհրաժեշտ է
Հաշվիչ կամ ինտերնետ հասանելիություն:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Հիպոթեկային վարկի չափը հաշվարկելու համար հարկավոր է իմանալ բնակարանի գնահատված արժեքը և բանկի կողմից պահանջված նախնական վճարման չափը: Կարևոր է հաշվի առնել նաև լրացուցիչ միջնորդավճարներն ու ծախսերը, որոնք կապված են գրավի գրանցման հետ:
Քայլ 2
Կանխավճարը սեփական միջոցների գումարն է, որը վարկառուն պետք է անհապաղ վճարի գույքի վաճառողին: Հիփոթեքային վարկերի մեծ մասը տրվում է միայն կանխավճարով: Այն տատանվում է բնակարանի արժեքի 10% -ի սահմաններում: Progրագրերը, որոնք հնարավորություն են տալիս ձեռք բերել անշարժ գույքի ամբողջ արժեքը, չափազանց հազվադեպ են և պահանջում են լրացուցիչ գրավ կամ երաշխավորների ներկայություն:
Քայլ 3
Հիփոթեքային վարկ ձեռք բերելիս վարկառուի ծախսերը չեն սահմանափակվում միայն մայր գումարի մարման և տոկոսների մարմամբ: Լրացուցիչ ծախսերը չեն կարող անտեսվել: Դրանց թվում `վարկառուի գույքի, կյանքի և գույքի ապահովագրության գնահատում: Եթե կա նման հնարավորություն, ապա լրացուցիչ ծախսերը կարող են վճարվել ձեր սեփական միջոցներից: Հակառակ դեպքում անհրաժեշտ կլինի դրանք վերագրել գրավի չափին:
Քայլ 4
Հիփոթեքային վարկի գումարը բնակարանի արժեքի և լրացուցիչ ծախսերի գումար է `հանած կանխավճարի չափը: Օրինակ, գույքի արժեքը 3,5 միլիոն ռուբլի է, ապահովագրության արժեքը, ակրեդիտիվի սպասարկումը և գույքի գնահատումը `50 հազար ռուբլի, նախնական վճարը` 20%: Ըստ այդմ, գրավի չափը կլինի (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 հազար ռուբլի:
Քայլ 5
Շատ վարկառուներ սխալմամբ կարծում են, որ հիփոթեքային վարկը հաշվարկելու համար, հաշվի առնելով գերավճարը, անհրաժեշտ է բազմապատկել վարկի չափը տարիների քանակի և տոկոսադրույքի վրա: Այնուամենայնիվ, նման հաշվարկներով, պարզվում է, գերավճարի չափը զգալիորեն ուռճացված է: Դա պայմանավորված է նրանով, որ մայր գումարի մարման հետ մեկտեղ դրա չափը նվազում է: Հետևաբար, տոկոսները գանձվում են իջեցված մնացորդի վրա:
Քայլ 6
Հաշվարկելիս հարկավոր է հաշվի առնել վարկի վճարումների տեսակը: Դրանք կարող են լինել անուիտետ (որոնք վճարվում են հավասար մասերով) և տարբերակված (որոնք նվազում են վճարումներ կատարելիս): Օրինակ ՝ 3 միլիոն ռուբլի գումարի հիփոթեքի անուիտետային վճարումներով: 5 տարի ժամկետով `12% տոկոսադրույքով, ամբողջ ժամանակահատվածի գերավճարի չափը կկազմի 1,004,630 ռուբլի, իսկ վճարումները` 4,004,630 ռուբլի: Նույն պայմաններում, տարբերակված վճարումներով, գերավճարը պակաս կլինի ՝ 915 345 ռուբլի: Ավելի ճշգրիտ հաշվարկների համար խորհուրդ է տրվում նաև տեղեկատվություն գտնել համապատասխան վարկային ծրագրի համար հանձնաժողովների վերաբերյալ:
Քայլ 7
Դուք կարող եք հաշվարկ կատարել կամ ինքնուրույն, կամ օգտագործելով վարկային հաշվիչներ, որոնք առկա են բանկերի մեծ մասի կայքերում: Վերջին դեպքում դուք չեք կարող ձեզ անհանգստացնել բարդ հաշվարկներով և ավտոմատացնել ամբողջ գործընթացը:
