Ռուսաստանում անշարժ գույքի մեծ մասը ձեռք է բերվում գրավի միջոցով, ինչը կարող է որոշակի սահմանափակումներ մտցնել սեփականատերերի վրա: Կարծիք կա, որ հիպոթեկային բնակարանում գրանցվելու համար կա հատուկ ալգորիթմ, բայց իրականում ամեն ինչ բավականին պարզ է:
Հիպոթեկային բնակարանի սեփականատիրոջ իրավունքները
Հիպոթեկային վարկ տրամադրող բանկի հետ կնքված պայմանագրի համաձայն `վարկառուն դառնում է տան օրինական սեփականատերը, բայց սեփականությունը ծանրաբեռնվածությամբ փոխանցվում է նրան: Ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածում, սեփականատերն իրավունք չունի իր հայեցողությամբ տնօրինել հիպոթեկային բնակարանի տնօրինումը, այսինքն `վաճառել, օտարել և նվիրաբերել, մինչ նա վճարում է գրավը:
Անշարժ գույք ձեռք բերելու գործընթացում կազմվում է պայմանագիր հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, ըստ որի վարկային հաստատությունը ճանաչվում է որպես բնակարանի գրավառու, իսկ սեփականատերը `վարկառու: Բացի այդ, բնակելի տարածքի կամ անշարժ գույքի գործակալության նախկին սեփականատիրոջ հետ քաղաքացին ստորագրում է առուվաճառքի պայմանագիր, որի համաձայն նա արդեն ճանաչվում է որպես այս բնակելի տարածքի սեփականատեր:
Գրանցումը բնակարանում, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 346-րդ հոդվածի և «Հիփոթեքային վարկի մասին» Դաշնային օրենքի համաձայն, չի խախտում հիփոթեքային բնակարան ունենալու իրավունքը և իրականացվում է սեփականատիրոջ պահանջով: Սա նշանակում է, որ անհրաժեշտ չէ գրանցվել այս բնակարանում, բայց միայն այն դեպքում, եթե այս գույքի ներկայիս սեփականատերն արդեն այլ վայրում ունի վավեր գրանցում: Եթե հիփոթեքային բնակարան եք ձեռք բերում որպես ձեր միակ տունը, ապա անպայման պետք է անցնեք ընթացակարգը:
Հիպոթեկային բնակարանում գրանցում ստանալու կարգը
Հիպոթեկային բնակարանում գրանցվելու իրավունքը տրամադրվում է վարկառուին և նրա անմիջական ընտանիքին (եթե վարկի պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ): Դա անելու համար հարկավոր է կապվել անձնագրային գրասենյակ `տրամադրելով ձեր անձնագիրն ու վարկային պայմանագրի պատճենը: Ձեզ նույնպես պետք է.
ռազմական վկայական (զինվորական ծառայության համար պատասխանատուների համար);
գրանցման նախորդ վայրից մեկնման թերթիկ;
անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վկայագրի պատճենը;
ամուսնության վկայագիր (եթե դուք պետք է գրանցեք ամուսին կամ ամուսին);
անչափահաս երեխաների ծննդյան վկայական կամ անձնագրերով որդիների և դուստրերի անձնական ներկայություն, եթե նրանք 14 տարեկանից բարձր են:
Անձնագրային գրասենյակում դուք նույնպես պետք է կազմեք հատուկ դիմում թիվ 6 ձևով, որը անձնագրի և սեփականության վկայականի պատճենի հետ միասին հանձնվում է հաստատության աշխատակցին: Գրանցումն իրականացվում է երեք հաջորդ աշխատանքային օրվա ընթացքում, որի ընթացքում ստուգվում են դիմորդների բոլոր տվյալները:
Որպեսզի ընտանիքի մյուս անդամները գրանցվեն բնակարանում, կարևոր է, որ վարկային պայմանագրում նշվի, որ բանկը տրամադրում է այդպիսի իրավունք: Եթե համապատասխան ցուցում չկա, ավելի լավ է անձամբ այցելել վարկային կազմակերպություն և թույլտվություն ստանալ հարազատների հիպոթեկային բնակարանում բնակվելու և գրանցվելու իրավունքի համար: Ստացված փաստաթղթերը անձնագրային գրասենյակ են ներկայացվում սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնության հետ միասին `թույլ տալով գրանցել համապատասխան անձանց գրանցումը նրանց բնակարանում:
Հիպոթեկային բնակարանում գրանցման հնարավոր սահմանափակումները
Երբեմն բանկը կարող է առաջ քաշել վարկեր վերցրած բնակարանում գրանցման սահմանափակումներ, որոնք առավել հաճախ վերաբերում են վարկառուի հարազատներին և երրորդ անձանց: Փաստն այն է, որ օրենսդրության մեջ այս հարցի վերաբերյալ ուղղակի ցուցումներ չկան, հետևաբար, վարկային կազմակերպություններն իրավունք ունեն պայմանագիր կնքել որոշակի պայմանների վերաբերյալ, որոնք բացառում են անօրինական գույքի ցանկացած ոտնձգություն չարտոնված անձանց կողմից:
Բանկի հետ տարաձայնություններից և հետագա դատական գործընթացներից խուսափելու համար պետք է ուշադիր ուսումնասիրել հիպոթեկային վարկի պայմանագիրը եզրակացության փուլում: Բոլոր անհասկանալի և հակասական պայմանները պետք է անհապաղ քննարկվեն բանկի հետ:Յուրաքանչյուր վարկային հաստատություն ներկայացնում է իր սեփական պահանջները բնակելի տարածքի օգտագործման կարգի վերաբերյալ: Եթե պայմանագիրը լրջորեն սահմանափակում է հարազատների և այլ անձանց իրավունքները, կարող եք կապվել այլ բանկի հետ և տարբեր պայմաններով գրավ վերցնել:
Կարևոր է հիշել, որ, ի տարբերություն հարազատների գրանցման, վարկային կազմակերպություններն իրավունք չունեն արգելել վարկառուի գրանցումը հիփոթեքային բնակարանում: Սա Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի միանգամից մի քանի հոդվածների ուղղակի խախտում է, հետևաբար, երբ նմանատիպ խնդրի առաջ կանգնեցնելու համար անհրաժեշտ է դատական հայց հարուցել բնակության վայրում գտնվող դատարան ՝ դրանում նշելով, թե որ սեփականատիրոջ իրավունքները: խախտվել են, և կցելով հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը: Նման դեպքերում դատարանը միշտ դիմում է դիմողին կես ճանապարհին և վարկային կազմակերպությանը պարտավորեցնում է վերանայել պայմանագիրը կնքելու պայմանները `նորովի թողարկելով այն:
