Ամուսնալուծությունից հետո ամուսինները ինչ-որ կերպ պետք է համատեղ ձեռք բերած բնակարանը բաժանեն գրավի մեջ: Ավելին, հաճախ լինում են դեպքեր, երբ ամուսիններից մեկը չի ցանկանում վաճառել բնակարանը, իսկ մյուսը չի ցանկանում դրա համար վճարել ամսական վարկի վճարումներ: Միտք է ծագում. Հնարավո՞ր է ալիմենտի փոխարեն հիպոթեկային վարկ վճարել: Եվ բնակարանը կմնա երեխաների համար, և ալիմենտի հետ կապված խնդիրներ չեն առաջանա, և հիպոթեկային վարկերի վճարումները կարող են պարզվել, որ փոքր «չարիքն» է:
Օրենսդրության տեսանկյունից թույլատրվում է հաշվել հիպոթեկային վարկերը որպես ալիմենտների ամբողջություն, մինչև երեխան հասնի մեծահասակների տարիքի: Բայց այս հարցում կան մի շարք նրբություններ:
Եթե նախկին ամուսինները կամավոր համաձայնության են եկել այդպիսի համաձայնության, և դա առավել հաճախ այդպես է լինում, ապա անհրաժեշտ է ճիշտ կազմել կամավոր ալիմենտի պայմանագիր կամ ալիմենտի պայմանագիր: Ավելին, պայմանագրի տեքստը չպետք է համարվի որպես երեխայի նյութական օգնություն, նվիրատվություն կամ բնակարանային պայմանների անհատույց բարելավում: Այս դեպքում պայմանագիրը բոլոր դեպքերում պետք է կազմվի նոտարի միջոցով:
Հավասարապես կարևոր է նաև հիփոթեքի ամսական վճարների հարաբերակցությունը օրենքով պահանջվող նվազագույն ալիմենտին: Եթե ալիմենտի վճարողը համաձայնվի ամեն ամիս վճարել ալիմենտի հավասար կամ ավելի մեծ գումար, որը նա պարտավոր է վճարել օրենքով, օրենքի տեսանկյունից, նրան ոչ մի հարց չի առաջանա:
Եթե ալիմենտի վճարողը վճարում է կատարում օրենքով պահանջվող նվազագույն ալիմենտից պակաս, ապա այդ ալիմենտը ստացողը ցանկացած պահի կարող է դիմել դատարան `հետ վերցնելու ալիմենտի չվճարված վճարները: Անկախ նրանից, թե ինչպես է կազմվել պայմանագրի տեքստը, դատարանը կանցնի անչափահասի կողմը և պարտավորեցնում է վճարողին վճարել պակասուրդի չափը `օրենքով պահանջվող նվազագույն ալիմենտի չափով:
Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 104-րդ հոդվածի համաձայն, ալիմենտային պարտավորությունների մի մասի նկատմամբ հնարավոր է փոխանցել անշարժ գույքի իրավունքը: Այս դեպքում ալիմենտի վճարողը բնակարանի իր բաժինը փոխանցում է ալիմենտի ստացողին `ալիմենտի պարտավորությունների մի մասը փոխհատուցելու համար: Եթե բնակարանի արժեքը հավասար է ալիմենտի պարտավորություններին, ապա ամբողջությամբ հաշվարկեք դրանք: Բայց եթե բնակարանը դեռ գրավի մեջ է, գրավի հետ գործարքներ կատարելու համար բանկի համաձայնությունն է պահանջվում, և նրանք միշտ չէ, որ համաձայն են դրան: Բացառություն է արվում միայն այն դեպքերում, երբ երկու համավարկառուներն էլ բավականաչափ վճարունակ են ՝ միայնակ մնացած վարկը մարելու համար:
Այս պարագայում ալիմենտ վճարողի համար նույնպես կարևոր է, որ այս գործարքը ձևավորվի որպես ալիմենտի պայմանագիր, որպեսզի նախկին ամուսինը կամ նախկին ամուսինը հետագայում ալիմենտի հայց չներկայացնի `որպես նյութական օգնություն փող ստանալու ստանձնումը դրդելով: Անհրաժեշտ է ձեռք բերել բնակչության իրական արժեքի վերաբերյալ փորձագիտական եզրակացություն ալիմենտի հաշվանցմանը գումար փոխանցելու պահին, որպեսզի գույքի կամ գույքի մասի փոխանցման փաստը `այս գույքի նշված արժեքով: ընդգրկված է ալիմենտի պայմանագրում:
Նախկինը կամ նախկինը դատարան ալիմենտ տրամադրելու դեպքում վերը նշված փաստաթղթերը կկարողանան ապացուցել, որ ալիմենտային պարտավորությունները պատշաճ կերպով կատարվել են: Ավելին, դատական մարմինները կկարողանան ճշգրիտ հաշվարկել ալիմենտի պարտավորությունների որ մասն է կատարվել, արդյո՞ք ստացված գումարը բավարար է ալիմենտի պարտավորությունները ամբողջությամբ փակելու համար և որքան ալիմենտ պետք է վճարվի:
Ալիմենտի պայմանագիր կազմելիս դա նաև կամավոր պայմանագիր է ալիմենտի վճարման մասին, պետք է հաշվի առնել մի շարք նրբերանգներ: Ինչպես արդեն նշվեց, այն պետք է կազմվի նոտարի մոտ: Նոտարով վավերացված պայմանագիրը ձեռք է բերում կատարողական թերթի ուժ: Եվ եթե ամուսիններից մեկը հետագայում դա անբարեխիղճ կերպով կատարի, ապա նրան կարող են ստիպել դա անել դատական կարգադրիչների օգնությամբ:Բարեխիղճ ալիմենտ վճարողի համար այս համաձայնագիրը ապացույցն է իր պարտավորությունները բարեխղճորեն կատարելու, եթե նախկին ամուսինը դատի է տալիս:
Ավելին, հետագայում այս համաձայնագիրը կարող է փոփոխվել միայն նախկին ամուսինների փոխադարձ համաձայնությամբ: Կամ եթե ալիմենտի վճարողի եկամուտն աճել է, և անշարժ գույքի մասնաբաժինը արդեն ծածկել է նրա բոլոր պարտավորությունները (գրավի վճարումը պակաս է դարձել օրենքով պահանջվող ալիմենտի համար):
Եթե անշարժ գույքի մասնաբաժինը գնահատելիս ամուսինները դա նույնն են գնահատում, անհրաժեշտ չէ կատարել դրա գնահատման փորձագիտական գնահատում: Այնուամենայնիվ, այս բաժնեմասի արժեքը չպետք է էապես թերագնահատվի կամ գերագնահատված լինի, բայց պետք է մոտավորապես հավասար լինի պայմանագրի պահին վաճառքի հանված նման օբյեկտներին: Եթե ամուսինները համաձայն չեն իրենց գնահատման հարցում, դուք չեք կարող անել առանց փորձագետների օգնության: Այնուամենայնիվ, ալիմենտի պայմանագրում պետք է նշվի, որ անշարժ գույքի մասնաբաժնի արժեքը նշվում է համապատասխան փորձաքննության հիման վրա:
Ալիմենտային պայմանագրում պետք է նշվի անշարժ գույքի փոխանցված բաժնեմասի արժեքը կամ ամսական հիփոթեքային վճարման չափը, որը պարտավորվում է վճարել ամուսիններից մեկը:
Եթե ամուսինները կամավոր համաձայնության չեն եկել, ամուսնալուծությունը պետք է ներկայացվի դատարանների միջոցով: Միևնույն ժամանակ, դատարանի որոշմամբ բնակարանը բաժանվելու է, բայց յուրաքանչյուր ամուսին կմնա պարտավոր վճարել ամսական վճարումների իր բաժինը: Ավելին, բանկին չի հետաքրքրի, թե նրանցից ով գումար կներդնի: Ամեն դեպքում, բանկը կկարողանա վերցնել բնակարանը, եթե հիպոթեկային վարկերը չեն կատարվել:
Դատարանի միջոցով ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում բանկը, անշուշտ, ներգրավվելու է բնակարանի բաժանման մեջ որպես երրորդ անձ: Եվ եթե հիփոթեքային վճարները բաժանելու հարցը չի լուծվում համաձայնագրով, դրանք կմնան անբաժան մինչև վարկի ամբողջությամբ մարումը կամ մինչև այս բնակարանի վաճառքը:
