Հիփոթեքային վարկերը ամենատարածված բանկային վարկերից են: Հիպոթեկի օգնությամբ դուք կարող եք գնել ձեր սեփական տունը (գրավատուի կողմից գրավադրված), մինչդեռ չունենալով բավարար գումար: Այնուամենայնիվ, հավանական վարկառուները հաճախ առաջնորդվում են չստուգված տեղեկատվությամբ և ասեկոսեներով:
«Հիպոթեկը ստրկություն է» առաջին և ամենատարածված առասպելը
Մարդկանց մեծամասնությունը այդպես է կարծում: Դա պայմանավորված է այն տեսակետով, որ հիպոթեկային վարկի վճարումը զգալի գումար է կազմելու ընտանիքի եկամտից: Այո, գումարը քիչ չէ, իրականում այդպես է: Հիփոթեքային վարկերը Ռուսաստանում թանկ են (տարեկան 10-12% - լավագույն դեպքում) ՝ համեմատած մնացած աշխարհի հետ (տարեկան 4% -ից): Մյուս կողմից, շատ բնակիչների համար հիփոթեքը սեփական տուն ձեռք բերելու միակ հնարավոր տարբերակն է, որի արժեքը տարեցտարի աճում է, մինչդեռ հիպոթեկային վարկի վճարումները, ընդհակառակը, նվազում են:
Երբ ընտանիքը որոշում է հիփոթեքային վարկ վերցնել, անհրաժեշտ է հստակ իմանալ նրանց ֆինանսական հնարավորությունները: Արժե մտածել նաև ապագա բնակարանում հնարավոր վերանորոգման մասին, որը նույնպես պետք է վճարվի: Ամեն դեպքում, բանկը, ամսական վճարը հաշվարկելիս, չի կարող գերազանցել ձեր աշխատավարձի 45-50% -ը:
Երկրորդ առասպելը կապված է կորստի վախի հետ:
Վարկառուները շատ վախեցած են ինչպես արդեն վճարված գումարի, այնպես էլ հենց բնակարանի հնարավոր կորստից, եթե պայմանագրի պայմանները չկատարվեն: Հետաձգված վճարումը - բանկը խլեց բնակարանը: Դա ամբողջովին ճիշտ չէ: Բնակարան վաճառելը բանկի վերջին գործն է: Քանի որ հիփոթեքային վարկի ամսական վճարումը երկար ժամանակով բանկի եկամուտն է: Հետեւաբար, բանկի համար ձեռնտու չէ անմիջապես վաճառել բնակարան, որը ձեռք է բերել գրավով:
Սկզբից բանկը վարկառուին կառաջարկի այս խնդրի լուծման այլ տարբերակներ: Օրինակ ՝ հիպոթեկային պարտքի վերաֆինանսավորումը կամ վերակազմավորումը: Եվ եթե նույնիսկ ձեռնարկված միջոցառումներից հետո պարտքը չի մարվում, ապա միայն այդ դեպքում բանկը կարող է գույքը վաճառելով հավաքել պարտքը: Ավելին, եթե պարտքի վաճառքից և մարումից հետո որոշակի գումար մնում է բանկի առջև, ապա այդ միջոցները կվերադարձվեն վարկառուին:
Բարձր տոկոսադրույքներ `պարտատերերի գաղտնի համաձայնության պատճառով
Տարբեր բանկերի հիփոթեքային ապրանքների տոկոսադրույքն իսկապես բարձր է: Բայց բանկը չի կարող վնասով աշխատել: Եթե նա ավանդներ է ընդունում տարեկան 8-ից 12% տոկոսադրույքով, ապա, համապատասխանաբար, հիպոթեկային վարկի 12% -ից ցածր տոկոսադրույքը չի կարող սահմանվել: Նաև բարձր տոկոսադրույքն ուղղակիորեն կապված է Ռուսաստանում գնաճի հետ:
Եթե նայեք հիփոթեքային ապրանքների տոկոսադրույքների առանցքային աղյուսակին, կարող եք նույնիսկ փոքր-ինչ նվազել: Դա պայմանավորված է հիփոթեքային վարկերի ծավալի աճով: Երբ ապրանքի պահանջարկ կա, առաջարկ կա: Ըստ այդմ, որևէ համաձայնության մասին խոսք լինել չի կարող:
