Հիպոթեկային վարկերը շատ ռուսաստանցիների համար գրեթե միակ միջոցն են սեփական բնակարան ձեռք բերելու համար: Բանկը վճարունակ վարկառուին վարկ է տրամադրում տան գնման համար, որը միաժամանակ ծառայելու է որպես վարկի գրավ:
Բանկերն ավելի հեշտությամբ վարկեր են տրամադրում, քան սպառողական վարկերը նույն չափով: Պատճառն այն է, որ վարկային պարտավորությունների չկատարման դեպքում վարկատուն իրավունք ունի ստանալու իր տրամադրության տակ գտնվող գրավադրված գույքը: Հիփոթեքային միջոցների հաշվին ձեռք բերված անշարժ գույքը հանդես է գալիս որպես գրավադրված գույք:
Հիպոթեկային վարկ ձեռք բերելու համար վարկառուն պետք է պարտատերերին բանկ ներկայացնի փաստաթղթեր `համաձայն հատուկ ցուցակի: Պարտադիր փաստաթղթեր. Վարկի դիմում, հարցաթերթիկ `ընտրված բանկի տեսքով, անձնագիր և վարկառուի անձնագրի պատճեն, աշխատանքային գրքույկ և դրա պատճեն: Բանկն իրավունք ունի պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր `վարկառուի վճարունակությունը ստուգելու համար:
Ի՞նչ է հիփոթեքային գրավը
Հիպոթեկային վարկ գրանցելիս հիպոթեկային պարտատոմսը հանդես է գալիս որպես հատուկ փաստաթուղթ: Այն ապահովում է երաշխիք, որը հաստատում է վարկառուի սեփականության իրավունքը, որը գրավ է հանդիսանում հիփոթեքային վարկի, ինչպես նաև բանկի կողմից հատկացված միջոցներ ստանալու համար: Գործող օրենսդրությանը համապատասխան, այս փաստաթուղթը պետք է պարունակի տեղեկություններ վարկառուի մասին: Անշուշտ պետք է լինի փոխառուի ազգանունը, անունը, հայրանունը, գրանցման վայրը:
Եթե վարկառուն իրավաբանական անձ է, ապա անհրաժեշտ է նշել կազմակերպության հասցեն և դրա լրիվ անվանումը: Հիփոթեքը նշում է նաև վարկը թողարկած բանկի հետ պայմանագրի մանրամասները, պայմանագրի կնքման ամսաթիվը և վայրը, հիպոթեկային վարկի չափը, ինչպես նաև տոկոսագումարները:
Հիպոթեկը հիփոթեքային վարկի տրամադրման մասին պայմանագիր կնքելիս կազմվող հիմնական փաստաթուղթն է: Այն պետք է պարունակի գրավադրված գույքի մանրամասն նկարագրություն, որպեսզի անհրաժեշտության դեպքում այն հեշտությամբ նույնացվի փաստաթղթում նշվածի հետ: Եթե հիփոթեքի և գրավի պայմանագրում ներկայացված տվյալների միջև անհամապատասխանություն է հայտնաբերվել, ապա հիփոթեքը առաջնայինն է:
Ինչպես պետք է կազմվի հիփոթեք
Հիփոթեքային պարտատոմսը մեկ փաստաթուղթ է. Դրա բոլոր թերթերը պետք է կցված լինեն միմյանց, համարակալված և կնքված գրանցմամբ իրականացվող մարմնի կնիքով: Եթե գրավի թերթերը առանձնացված են, փաստաթուղթը վավեր չէ:
Նրանք, ովքեր որոշում են հիփոթեքով տուն գնել, պետք է հիշեն, որ միայն բանկի դրական որոշումը բավարար չէ տան լիարժեք սեփականատեր դառնալու համար: Դուք պետք է օրինականորեն պատրաստ լինեք, հասկանաք բանկային տերմինաբանությունը, լիովին տեղեկացված լինեք փաստաթղթեր կազմելիս և հատկապես ստորագրելիս: Ձեր սեփական ֆինանսական հնարավորությունները պետք է հնարավորինս ուշադիր հաշվարկվեն: Հիփոթեքային վարկն ունի և՛ գումարած, և՛ մինուս, ուստի, նախքան պարտքի գումարով ծանրաբեռնելը, հարկավոր է ուշադիր ուսումնասիրել հարցի էությունը, որպեսզի նվազագույնի հասցնեք առանց բնակարանի և առանց փողի մնալու հնարավորությունները:
