Քիչ մարդիկ կարող են իրենց թույլ տալ բնակարան գնել կամ չունեն բավարար գումար: Հիպոթեկը ելք է նրանց համար, ովքեր որոշեցին ձեռք բերել իրենց սեփական քառակուսի մետրը:
Վարկ վերցնելիս սահմանված տոկոսադրույքը պարտադիր չէ, որ բոլոր 10-20 տարիներին լինի միանգամայն նույնը: Բանկերը հիանալի հնարավորություն են տալիս իջեցնել տոկոսադրույքը և նվազեցնել ամսական վճարումը: Սա կոչվում է վերաֆինանսավորում:
Վերաֆինանսավորման տեսակները
- Ներքին
- Արտաքին
Առաջին դեպքում դուք վերագրանցում եք կնքված գործարքը այն բանկում, որում հիպոթեկային վարկ եք տվել ավելի ինքներդ ձեզ համար: Սա ձևակերպվում է պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնագրով: Արտաքինի դեպքում կարող եք վարկը վերաֆինանսավորել այլ բանկում: Լրացնելով նոր պայմանագիր ՝ նրանից վարկ եք վերցնում իջեցված տոկոսադրույքով:
Հիպոթեկային վարկի վերաֆինանսավորման որոգայթներ
Վերաֆինանսավորման առաջին մինուսը փաստաթղթերի հավաքածուն է: Փաստորեն, դուք ստիպված կլինեք կրկին անցնել նույն ընթացակարգը, ինչ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Գումարած ծախսերը, որոնք անխուսափելիորեն կհետևեն հավաքելիս և ծախսած ժամանակը: Բացի այդ, դուք չպետք է կատարեք այս ընթացակարգը, եթե գումարը փոքր է, կամ հիփոթեքի 2/3-ն արդեն վճարված է:
Երկրորդ թերությունն այն է, որ բանկին վճարված տոկոսների հարկի պահում չի ստացվում: Բայց սա միայն արտաքին վերաֆինանսավորման դեպքում, երբ վարկ եք վերցնում մեկ այլ բանկից: Սա նույնպես արժե հաշվի առնել վերաֆինանսավորման ժամանակ: Տոկոսադրույքի համար կորցրած միջոցների գումարը պետք է հանվի տոկոսադրույքի իջեցման վրա խնայված գումարից:
Բայց կա հնարավորություն խուսափելու վճարված տոկոսների դիմաց միջոցների կորստից: Դա անելու համար հարկավոր է ուշադիր կարդալ նոր պայմանագիրը և վարկի հանձնարարության մեջ գտնել «գրավի վերաֆինանսավորում» արտահայտությունը: Այս դեպքում հարկային մարմինները դա հաշվի կառնեն, և բանկին վճարված տոկոսների ձեր 13% -ը կվերադարձվի առանց խնդիրների և ձգձգումների: Եթե մոռացել եք կամ չգիտեիք այդ մասին, ապա այն դեպքում, երբ նշվում է այլ ձևակերպում, դուք պետք է գնաք այն բանկը, որտեղ վերաֆինանսավորեցիք, և նրանցից վկայագիր վերցրեք վճարման նպատակի մասին ՝ ճիշտ և անհրաժեշտ նշումով:, Հաջորդը, տարեք այն հարկային մարմիններին:
Արտաքին վերաֆինանսավորման համար դիմելիս ուշադիր ընտրեք բանկ: Այժմ ֆինանսական ծառայությունների շուկայում ավելի շատ դեպքեր կան, երբ Կենտրոնական բանկը հետ է վերցնում ֆինանսական հաստատությունների լիցենզիաները: Դրանք շատ տհաճ ու խնդրահարույց դեպքեր են վարկառուների համար, ավելի լավ է ինքներդ ձեզ հնարավորինս պաշտպանեք նման իրավիճակներում հայտնվելուց:
Տարիներ շարունակ ապացուցված պետական ամբողջական կամ մասնակի մասնակցությամբ բանկերը հայտնի են որպես ստանդարտ: Դրանք են ՝ ՎՏԲ-ն, Գազպրոմբանկը, Ռոսսելխոզբանկը, Ալֆա-Բանկը, ՆՈՎԻԿՈՄԲԱՆԿԸ, ԱԿ ԲԱՐՍ և այլն: Tinkoff բանկը լավ հեղինակություն է վաստակել առևտրային բանկերի շրջանում:
Դուք պետք է հասկանաք, որ արժե անցնել վերաֆինանսավորման կարգը, երբ տոկոսադրույքի իջեցումը կազմում է առնվազն 1,5-2 տոկոսային կետ: Եթե կա 0, 5-1 միավոր, դա իմաստ չունի և չարժե ծախսած ժամանակը: Եվ դա կարող է հանգեցնել ծախսերի, որոնք ծածկում են այն գումարը, որով տոկոսադրույքը կնվազի: Հետեւաբար, դուք պետք է հաշվարկեք, թե խնայողությունների այս հետապնդումը կվերածվի՞ դրամական ձախողման:
