Նվիրատվության պայմանագիրը գործարք է, որը ենթադրում է մի կողմի (դոնոր) կողմից ցանկացած գույքի անվճար փոխանցում մյուս կողմի (նվիրատուի) սեփականության կամ գույքի իրավունքի վրա: Նվիրատվության պայմանագրի հայեցակարգը, եզրակացությունը և իրավական հետևանքները որոշվում են Արվեստի կողմից: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 572-ը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Նվիրատվության միջոցով բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցումը տարածված է: Եվ բոլորը այն պատճառով, որ այս համաձայնագիրը կատարվելը շատ պարզ է: Օրենքը չի պարտավորեցնում կողմերին նոտարի կողմից հաստատել նման գործարքները, ինչը նշանակում է, որ լրացուցիչ ծախսերից կարելի է խուսափել: Բացի այդ, լրացնելով նվիրատվության պայմանագիրը, դուք կարող եք շրջանցել որոշ սահմանափակումներ, որոնք առկա են անշարժ գույքի վճարովի օտարման դեպքում: Սա հատկապես ճիշտ է, երբ խոսքը վերաբերում է համայնքային բնակարանների ընդհանուր սեփականության փոխանցմանը: Ի վերջո, օրինակ, առքուվաճառքի պայմանագիր կազմելիս անհրաժեշտ է գրավոր թույլտվություն ստանալ այն բոլոր սեփականատերերից, ովքեր ունեն կանխարգելիչ գնման իրավունք: Տալով հնարավոր է դառնում խուսափել նման բյուրոկրատական կազմից: Բացի այդ, սեփականության իրավունքը նվիրատուի համար առաջանում է անմիջապես բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտի ստորագրումից անմիջապես հետո, այլ ոչ թե այն պահից, երբ պայմանագիրը գրանցվում է պետական գրանցամատյանում:
Քայլ 2
Միևնույն ժամանակ, նվիրատվության գործարքի կնքումը ունի մեկ նշանակալի թերություն `հարկումը: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է 13% հարկային դրույքաչափ, որը հաշվարկվում է անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի վրա: Բայց 2006 թ.-ի սկզբից ուժի մեջ է Հարկային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունը, որը ազատում է հարկ վճարելուց այն դեպքում, երբ նվիրաբերողը նվիրատուի մերձավոր ազգականն է: Այստեղ նկատի ունենք ամուսիններին (եթե խոսքը պաշտոնական ամուսնության մասին է), ծնողների, երեխաների (ներառյալ որդեգրված երեխաներ), թոռների, եղբայրների ու քույրերի, ինչպես նաև տատիկների և պապիկների մասին: Հարկ վճարելուց խուսափելու համար բավական է ներկայացնել կողմերի միջեւ ընտանեկան կամ ընտանեկան կապերի առկայությունը հաստատող փաստաթուղթ:
Քայլ 3
Հազվադեպ չէ, որ կատարվածին խաղում է մի անձնավորություն, որը Ռուսաստանի Դաշնության ռեզիդենտ չէ: Այս դեպքում հարկի դրույքը կրկնապատկվում է և հավասարվում բնակարանի կադաստրային արժեքի 30% -ին: Այս տոկոսը կարող է փոփոխվել, եթե կա միջազգային պայմանագիր, որը բացառում է կրկնակի հարկումը:
Քայլ 4
Նույն կանոններն ու տոկոսադրույքները վերաբերում են անշարժ գույքի բաժնետոմսերի նվիրատվության պայմանագրերին: Միակ տարբերությունն այն է, որ հարկի տոկոսը հաշվարկվում է ոչ թե ամբողջ բնակարանի, այլ միայն նվիրաբերված մասի կադաստրային արժեքի հիման վրա:
Քայլ 5
Գործարքի կնքումից հետո, ոչ ուշ, քան հաջորդ տարվա ապրիլի 30-ը, բնակարանը որպես նվեր ընդունած կողմը պետք է հայտարարագիր ներկայացնի հարկային մարմնին `3-NDFL- ի տեսքով: Եթե գործարքը տեղի է ունեցել մերձավոր ազգականների միջև և, հետևաբար, ենթակա չէ հարկման, հարկային մարմին հարկ է ներկայացնել նվիրատվության պայմանագիր և ազգակցական կապ հաստատող փաստաթղթեր:
