Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների բավականին բարձր տոկոսը մեկից ավելի բնակարան ունի ՝ նախընտրելով վարձակալել լրացուցիչ անշարժ գույք: Այս առումով, հաճախ թյուրիմացություն է առաջանում `արդյոք այս գործունեությունը ենթակա է հարկերի:
Պե՞տք է հարկ վճարեմ վարձակալության տրամադրման համար
Ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-րդ հոդվածում, երկրի տարածքում ցանկացած գույքի վարձակալությունից ստացված եկամուտը (ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձանց կողմից) հարկվում է: Միևնույն ժամանակ, համապատասխան ծառայություն մատուցող սեփականատերը պարտավոր չէ գրանցվել որպես իրավաբանական անձ կամ անհատ ձեռնարկատեր:
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2-րդ հոդվածի համաձայն `ձեռնարկատիրական գործունեությամբ մեկնաբանվող գործողությունները պետք է կապված լինեն ռիսկի հետ և ուղղված լինեն համակարգված շահույթի: Իրավական տեսանկյունից վարձակալության համար մասնավոր գույքի տրամադրումը չի կարող անվանել ռիսկային գործունեություն, հետևաբար, հետագայում պետք է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-րդ հոդվածով: Վերջինս ներառում է վարձակալության պայմանագիր կազմելու կարգը, որի համաձայն քաղաքացին պատասխանատվություն է կրում օրենքի առջև որպես անհատ:
Վարձակալության պայմանագրի կնքումը պարտադիր ընթացակարգ է, երբ մասնավոր գույքը մեկ այլ անձի օգտագործման է փոխանցվում `երկու կողմերին տալով որոշակի իրավունքներ և լիազորություններ, որոնք նրանք պարտավոր են դիտարկել և կատարել: Ստորագրված պայմանագրի բացակայությունը կարող է հանգեցնել այն փաստի, որ վարձատուը բերվելու է վարչական կամ քրեական պատասխանատվության `համապատասխան պահանջը խախտելու և անձնական եկամտի հարկերից ապօրինի խուսափելու համար:
Ինչպես վճարել հարկերը վարձակալության եկամտի համար
Ռուսաստանի Դաշնությունում ֆիզիկական անձանց ֆիքսված եկամտահարկը կազմում է 13 տոկոս: Վարձակալության պայմանագրով գործող բնակարանների սեփականատերերը տարեկան պետք է լրացնեն և եկամուտների հայտարարագիր ներկայացնեն իրենց բնակության վայրի հարկային մարմնին: Այս փաստաթուղթը կազմված է 3-NDFL տեսքով: Հայտարարագիրը պետք է ներկայացվի այն օրացուցային տարվա վերջում, որի ընթացքում ստացվել է բնակարանի վարձույթից ստացված եկամուտը: Ընթացակարգի վերջնաժամկետը հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ն է:
Ներկայումս հայտարարագիրը հնարավոր է արագ լրացնել Դաշնային հարկային ծառայության պաշտոնական կայքից համակարգիչ ներբեռնելու համար մատչելի հատուկ ծրագրի միջոցով: Ավարտված փաստաթուղթը պետք է տպվի տպիչի վրա: Բացի այդ, FTS կայքում դուք կարող եք պարզել համապատասխան հարկային գրասենյակի հասցեն (TIN- ով կամ անձնագրային տվյալներով) և որոշակի ժամ նշանակել:
Հայտարարությունից բացի, այլ փաստաթղթեր չեն պահանջվում: Theանկալի է, որ պահեք բնօրինակ ֆայլը, քանի որ հարկավոր է խմբագրել և նորից ներկայացնել, եթե հարկային ծառայողները սխալներ կամ անհամապատասխանություններ հայտնաբերեն: Դրանից հետո հարկավոր է սպասել անդորրագրին հարկատուի փոստային հասցեով `մանրամասներով և եկամտահարկը վճարելու չափով: Եթե համապատասխան մանրամասները հայտնի են, և հայտարարագիրը լրացվում է առանց սխալների, դուք ինքներդ կարող եք նախապես վճարել հարկը:
Ինչ է տեղի ունենում, եթե հարկեր չեք վճարում
Եկամտահարկից խուսափելը լուրջ խախտում է, որի համար քաղաքացին կարող է ենթարկվել վարչական կամ քրեական պատասխանատվության: Առաջին դեպքում նախազգուշացումը տրվում է որպես պատիժ, և նշանակվում է տուգանք `համաձայն գործող օրենսդրության: Եթե հարկերից խուսափելու փաստը բազմիցս բացահայտվում է, կամ հատկապես մեծ գումար է թաքցվել, հարուցվում է քրեական գործ, որը կարող է սպառնալ կալանքով:
Քաղաքացիները, ովքեր գործում են առանց վարձակալության պայմանագիր կնքելու, գտնվում են առանձնահատուկ ռիսկի գոտում. Այս փաստը կարող է հայտնաբերվել իրավապահ մարմինների կամ բնակարանային գրասենյակի ներկայացուցիչների կողմից բնակարանի բնակիչների ցանկացած ստուգման ժամանակ: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ պարզ հարկերից խուսափելը հաճախ հայտնաբերվում է հարևան բնակարաններում ապրող քաղաքացիներից ստացված տեղեկությունների կամ հարկային ծառայության խնդրանքով: Այսպիսով, բնակարան վարձելիս եկամտահարկի վճարումը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ խիստ պարտավորությունն է:
