Ընդհանուր կանոնների համաձայն, սեփականատերը վճարում է կապիտալ վերանորոգման հարկը: Վարձակալությունը կարող է ցույց տալ, որ վարձակալը վճարում է կոմունալ ծառայությունների վճարները և կապիտալ վերանորոգումները: Անհրաժեշտ չէ վճարել սոցիալական վարձակալության պայմանագրով ստացված անշարժ գույքի համար `օգտագործելով նման անդորրագրեր:
Դուք ոչ մեկին չեք զարմացնի հիմնական վերանորոգման համար վճարման անդորրագրերով: Նրանց համար վճարումն իրականացվում է 2012 թվականից: Կառուցվածքների կապիտալ նորոգումն իրականացվում է ըստ առաջին հետազոտության արդյունքների ՝ առաջին հերթին սպասարկվող հիմունքներով Այն ներառում է հիմքի, ճակատի, տանիքի, նկուղների նորոգում, տարբեր ինժեներական համակարգերի և էլեկտրալարերի փոխարինում:
Սեփականատերը պարտավոր է մասնակցել դրամահավաքներին, հակառակ դեպքում ստիպված կլինեք տուգանք վճարել: Եթե պարտքը կուտակվում է, ապա ապագայում այն կարող է գանձվել դատարանների միջոցով:
Ո՞վ պետք է վճարի կապիտալ վերանորոգման համար:
Այս հարցը հաճախ տրվում է, եթե բնակարան վարձվում է: Սովորաբար այս կետը գրված է պայմանագրում: Այս փուլում նույնպես որոշվում է հարցը, թե ով է վճարելու կոմունալ ծառայությունների համար: Սեփականատերը կարող է պարտավորեցնել վարձակալին վճարել ամսական վճարներ բոլոր օրինագծերի համար: Այսօր մեր երկրում պրակտիկան տարածված է, երբ հիմնական վերանորոգման համար վճարում է ոչ թե վարձակալը, այլ սեփականատերը, մինչդեռ վարձակալողները վճարում են ջրի, էլեկտրականության և ջեռուցման համար:
Կան մի քանի նրբություններ: Եթե վարձակալը բնակվում է քաղաքապետարանի տանը կամ բնակարանում, նա պարտավոր է օբյեկտը լավ վիճակում պահել, բոլոր վճարումները ժամանակին վճարել: Այս ասպեկտները ամրագրված են սոցիալական աշխատանքային պայմանագրում: Բայց օրենքի համաձայն, սեփականատերը վճարում է կապիտալ վերանորոգման հարկը:
Տանտերը չի կարող ստիպել մուտքերի վճարումը, եթե սեփականաշնորհված տարածքները վարձով են տրվում: Այս բոլոր դեպքերում վերակառուցումը, տարածքների վերակառուցումը հնարավոր չէ կատարել առանց սեփականատիրոջ համաձայնության: Հետևաբար, կուտակային գումարներից վճար չպետք է գանձվի: Նույն կանոնը տարածվում է առևտրային տարածքների վրա:
Եթե սեփականատերը ցանկանում է, որ վարձակալը վճարի, դա պետք է գրված լինի պայմանագրում: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Վարձակալի և վարձատուի հարաբերությունները կարգավորվում են ոչ թե Բնակարանային օրենսգրքով, այլ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով և վարձակալության պայմանագրով:
Ի՞նչ պետք է անի վարձակալը ստացականների հետ:
Առևտրային բնակարանում բնակվող անձը պարտավոր է վճարել պայմանագրում նշված գումարը: Կապիտալ վերանորոգման համար անդորրագրերը տրվում կամ ուղարկվում են բնակարանի սեփականատիրոջը:
Լինում են պահեր, երբ վարձակալները անդորրագրեր չեն հանձնում տիրոջը: Այդ պատճառով զգալի պարտք է կուտակվում, ինչը դառնում է բանկային հաշվից կամ քարտից միջոցների հարկադիր դուրսգրման պատճառ:
Եթե սոցիալական վարձակալության պայմանագրով վարձակալված տարածքի դիմաց վճարման պաշտոնական թուղթ եք ստանում, կարող եք անտեսել դրանք: Բայց իրավիճակը կարգավորելու համար փորձագետները խորհուրդ են տալիս կապվել կառավարման ընկերության կամ ուղղակիորեն համապատասխան հիմնադրամի հետ:
Ինչպես ստիպել վարձակալին վճարել կապիտալ վերանորոգման համար
Արդեն նշվել է, որ վարձակալողի և վարձատուի հարաբերությունները կարգավորվում են մեկ տարվա պայմանագրով: Անհրաժեշտության դեպքում այն կարող է ավտոմատ կերպով երկարացվել: Դա կարող է ցույց տալ, որ վարձակալը վճարում է կապիտալ վերանորոգման համար:
Այս դեպքում անդորրագրերի վճարումը կարող է կատարվել ցանկացած հարմար եղանակով, քանի որ վճարողի անձնական տվյալները նշանակություն չունեն: Ավտոմեքենաների վճարումը և ինտերնետային բանկինգը տարածված են: Վճարը կարող է իրականացվել Հիմնադրամի պաշտոնական կայքում, ինչպես նաև բանկի ցանկացած մասնաճյուղում:
Տարածքի սեփականատերը կարող է կարգավորել Հիմնադրամի անձնական հաշվի միջոցով վճարումների ժամանակին ստացումը կամ լրացնելով անդորրագրեր ձեր էլ. Փոստի արկղ ուղարկելու համար:
Այսպիսով, վարձակալը չի կարող վճարել կապիտալ վերանորոգման համար, եթե այս պահանջը նշված չէ վարձակալության մեջ:Եթե այս իրը ներառված է, ապա վարձակալը կարող է գումար տալ սեփականատիրոջը ֆիքսված չափով կամ ինքնուրույն վճարումներ կատարել ՝ համաձայն ամեն ամիս թողարկված մուտքերի: Քաղաքապետարանի բնակարանային ֆոնդին պատկանող բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները պարտավոր չեն վճարել խոշոր վերանորոգման համար: Նրանք պարտավոր են միջոցներ ներդնել ընդհանուր տան գույքի պահպանման համար:
