Շատ երիտասարդ կանայք, պետությունից մայրության կապիտալ ստանալով, այն ներդնում են անշարժ գույքի ձեռքբերման մեջ: Եվ այս գործընթացը տեղի է ունենում հետևյալ սխեմայի համաձայն. Երիտասարդ ծնողները հիփոթեքով բնակարան կամ տուն են գնում, և հիպոթեկային վարկի մի մասը վճարվում է մայրության կապիտալից դուրս: Եվ ամեն ինչ լավ կլիներ, բայց երբեմն ֆինանսական դժվարություններ են առաջանում, և բնակարանի սեփականատերերը չեն կարող կատարել իրենց ֆինանսական պարտավորությունները:
Վարկային հաստատությունն իրավունք ունի հիփոթեքի մեջ բնակարան վերցնել հետագա վաճառքի համար `հիպոթեկային պարտքը մարելու համար:
Որպես կանոն, դա անմիջապես չի պատահում: Բանկը մի քանի ամիս սպասում է պարտապանին `բաց թողած վճարումների, տուգանքների, տույժերի և տույժերի գծով պարտքը մարելու համար: Որքան սպասելը կախված է բանկից, ոմանք սպասում են մի քանի ամիս, ոմանք էլ `մեկ տարի: Պարտապանին պարբերաբար հիշեցնում են առաջացած պարտքի մասին ՝ փորձելով տեղեկություններ ստանալ իր հետագա վճարունակության մասին: Երբեմն նրանք հանդիպում են կես ճանապարհին. Նրանք վերակազմավորում են պարտքը, տրամադրում վարկային արձակուրդներ և այլն:
Բայց վաղ թե ուշ, եթե պարտապանը համաձայն չէ բանկի հետ, նա կարող է վերցնել բնակարանը: Նույնիսկ գրավ. Նույնիսկ եթե նա պարտապանի միակ տունն է: Նույնիսկ եթե գնման ընթացքում օգտագործվել է մայրության կապիտալը:
Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 446-րդ հոդվածի համաձայն, պարտապանի միակ բնակարանը հանդիսացող բնակարանը չի կարող գանձվել կատարողական փաստաթղթերով, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ բնակարանը գրավի առարկա է: Իսկապես, եթե բանկը չկարողանար բռնի վաճառել անվճարունակ վարկառուի գույքը, ապա հիպոթեկային վարկի իմաստը կկորչեր: Հիպոթեկային վարկերը ձեռք կբերեին վարկը չմարելու օրինական ձև, իսկ բանկերը հիպոթեկային վարկեր չէին տա:
Հարկ է նշել, որ երբ պարտապանի բնակարանը վաճառվում է, բանկը չի հոգա դրա օգուտի մասին, ուստի բնակարանը վաճառվելու է շուկայականից մի փոքր ցածր գնով: Ստացված միջոցներից, առաջին հերթին, կմարվի հիփոթեքային վարկի, տույժերի, տուգանքների և տույժերի ամբողջ պարտքը:
Երկրորդ, բանկը որոշակի տոկոս է վերցնելու անշարժ գույքի առք ու վաճառքին լիարժեք օժանդակելու համար:
Երրորդ ՝ խնամակալության մարմինների պահանջով, բնակարանի երեխաների բաժնետոմսերին համապատասխանող միջոցների մի մասը կուղղվի հատուկ հաշիվների և նրանց վրա կպահվի մինչև դրանց մեծամասնությունը: Fundsնողները կարող են տնօրինել այդ միջոցները միայն խնամակալության մարմինների թույլտվությամբ:
Մնացած միջոցները կվճարվեն ձախողված գրավառուին ՝ բնակարանի նախկին սեփականատիրոջը:
Բայց կան հատուկ սահմանված դեպքեր, երբ բանկը չի կարող վերցնել բնակարանը: Սրանք դեպքեր են, երբ պարտապանի կողմից պարտավորությունների խախտումը աննշան է և ակնհայտորեն անհամաչափ բնակարանի արժեքի հետ: Այսինքն, եթե վարկի ժամկետանց ժամկետը չի գերազանցում 3 ամիսը, իսկ ապառքների ընդհանուր գումարը պակաս է բնակարանի արժեքի 5% -ից, դատարանը չի բավարարի բանկի հայցերը բնակարանի վրա բռնագանձելու մասին:
Այլ կերպ ասած, եթե այս երկու պահանջները միաժամանակ բավարարվեն, բանկը չի կարողանա խլել բնակարանը: Եվ նա նույնիսկ չի փորձի, քանի որ բանկային իրավաբանները քաջատեղյակ են այս նրբերանգին:
Այն փաստը, որ գրավի մի մասը վճարվել է ծնողի կապիտալով, ոչ մի կերպ չի ազդում այն բանի վրա, թե արդյոք բանկը կարող է վերցնել բնակարանը: Եթե նայեք արժանիքների վրա, մայրության կապիտալի սեփականատերն այն արդեն ծախսել է բնակարանային պայմանները բարելավելու վրա, այսինքն ՝ նա ամեն ինչ արեց օրենքի համաձայն:
Բնակարանի առք ու վաճառքը գրանցելուց հետո երեխաներին բաժանվում են դրա բաժնետոմսերը (մայր կապիտալն օգտագործելու պայմանը), և այդ բաժնետոմսերն օտարելու համար բանկը ստիպված կլինի դրա համար թույլտվություն ստանալ խնամակալության և հոգաբարձության մարմիններից, Սա միակ դժվարությունն է, որը բանկը ստիպված է լինելու բախվել բնակարան վաճառելիս:
Հիմք ընդունելով «Խնամակալության և հոգաբարձության մասին» թիվ 48 Դաշնային օրենքի 20-րդ հոդվածը ՝ ծխին պատկանող անշարժ գույքը ենթակա չէ օտարման, բացառությամբ գրավի առարկայի առգրավման դեպքերի: Բնակարանը գրավն է գրավի վարկի մեջ: Հետևաբար, բանկն իրավունք ունի վաճառել անշարժ գույք, որում կան անչափահասների բաժնետոմսեր, բայց դեռ պարտավոր է դրա համար համաձայնություն ստանալ:
Որպես կանոն, խնամակալության մարմինները, այն դեպքերում, երբ վարկի պարտքի մարումից հետո զգալի գումար է մնում, պարտավոր են ստեղծել հատուկ երեխաների հաշիվ և դրա վրա դնել բնակարանում իրենց նախկին բաժնեմասերին համարժեք միջոցներ: Այն դեպքում, երբ բնակարանի վաճառքից և պարտքի մարումից հետո փող չի մնացել, այն վերահսկում է բանկի գործողությունները:
Եթե բանկը վաճառում է դրանում անչափահասի բաժնեմաս ունեցող բնակարան, ապա խնամակալության և հոգաբարձության մարմինները պարտավոր կլինեն դատական հայց ներկայացնել այս բանկի դեմ `այս գործարքն անօրինական ճանաչելու պահանջով:
