Վարկի վճարումները չվճարելը կարող է պարտապանին սպառնալ լուրջ հետևանքներով, ներառյալ տնից զրկելը: Այնուամենայնիվ, բանկերը հազվադեպ են դիմում այդպիսի առնվազն:
Բնակարանը կարող է խլվել միայն դատարանի որոշմամբ
Յուրաքանչյուր վարկառու պետք է հիշի, որ իր բնակարանը կարող է խլվել միայն դատարանի որոշմամբ: Հետևաբար, բանկի կամ կոլեկցիոներների կողմից նման սպառնալիքները իրավական հիմք չունեն:
Վարկային պարտավորությունների չկատարումը քաղաքացուն բնակարանից զրկելու ամենատարածված պատճառն է: Այլ պատճառներ, ինչպիսիք են պետական կարիքների համար բնակարանների զավթումը կամ դրանց ոչ պատշաճ շահագործումը, ավելի հազվադեպ են հանդիպում:
Բանկերը հաճախ նախնական դատավարության միջոցով փորձում են լուծել պարտքի խնդիրը: Բանկը կարող է զիջումներ կատարել պարտապանին և նրան տրամադրել վճարումների հետաձգում կամ ավելացնել վարկի ժամկետը: Հատկապես, երբ վարկառուն չի կարող հիմնավոր պատճառներով վճարել: Օրինակ, եթե աշխատակցին աշխատանքից հեռացնում են, եթե կա հղի կին, հիվանդություն, վնասվածք և այլն:
Ինչ գույք կարող է առգրավվել
Դատարանը հիմնականում քննարկում է հետևյալ հանգամանքները. Արդյո՞ք պարտատիրոջ պահանջները օրինական են, և արդյոք քաղաքացին իսկապես պարտապան է: Հաջորդը, կազմվում է գույքի ցուցակ, որը բռնագանձվում է. Դա կարող է լինել բաժնետոմսեր, պարտատոմսեր, բանկային հաշիվներ, աշխատավարձեր և նաև բնակարան: Դատական կարգադրիչների կողմից առգրավված իրերը հետագայում վաճառվում են աճուրդի ընթացքում:
Ըստ FSSP- ի, ամռանը ամբողջ Ռուսաստանում աճուրդով վաճառքի է հանվել 873 բնակարան, որից 11-ը `Մոսկվայում:
Արժե ուշադրություն դարձնել այն փաստի վրա, որ օրենսդրությունը տրամադրում է այն իրերի ցուցակը, որոնք հնարավոր չէ առգրավել: Նրանց մեջ:
- կենցաղային իրեր (կոշիկներ, հագուստ, հայելիներ և այլն), բացառությամբ շքեղ ապրանքների (լվացքի մեքենաներ, միկրոալիքային վառարաններ, սենյակի դիզայնի և գեղեցկության համար նախատեսված իրեր և այլն).
- գույք, որն օգտագործվում է մասնագիտական գործունեության մեջ.
- հաշմանդամ անձի գույք;
- մրցանակներ, պետական մրցանակներ;
- սնունդ;
- անասուններ, թռչուններ, մեղուներ, որոնք բուծվել են անձնական օգտագործման համար.
- նվազագույն աշխատավարձը չգերազանցող աշխատավարձ.
Բնակարանը կարող է առգրավվել միայն այն դեպքում, երբ դա բնակության համար հարմար միակ տեղը չէ: Բացառություն են կազմում բնակարաններն ու տները, որոնք գրավ են գրավադրված հիփոթեքային վարկի համար: Բացի այդ, դատարանը չի կարողանա վերականգնել այն հողամասերը, որոնց վրա գտնվում է այն տունը, որտեղ ապրում է վարկառուն:
Դժվարություններ կարող են առաջանալ, եթե բնակարանը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ: Դատական կարգադրիչները նույնպես պետք է առանձնացնեն պարտապանի գույքը նրա հետ բնակվողների գույքից: Ավելին, եթե պարտապանի հետ բնակվում են անչափահաս երեխաներ, ապա բանկը նախ պետք է հոգաբարձուների խորհրդի թույլտվություն ստանա երեխային վտարելու համար:
Միևնույն ժամանակ, վարկառուն միշտ կարող է վիճարկել դատարանի որոշումը, պայքարել ապօրինի հետ վերցնելու դեմ և վերադարձնել արդարադատությունը:
Կարո՞ղ են նրանք խլել բնակարան սպառողական վարկի պարտքի դեպքում
Հիպոտեկով տրված բնակարանն առավել հաճախ վերցվում է: Այս դեպքում այն սովորաբար հանդես է գալիս որպես գրավի առարկա, և դատարանը սովորաբար վերցնում է բանկի կողմը:
Մինչդեռ բնակարանի բռնագանձումը կարող է գանձվել ոչ միայն գրավի շրջանակներում, այլև սովորական սպառողական վարկի պարտքի դեպքում: Միակ սահմանափակումն այն է, որ բնակարանը կվերցվի միայն այն դեպքում, եթե դրա արժեքը համարժեք է պարտքին: Որպես համարժեք, դատարանը սովորաբար ճանաչում է բնակարանի շուկայական արժեքի առնվազն 80% -ի վերականգնումը: Դրանք 100 հազար ռուբլի սպառողական վարկի պարտքի համար: բնակարան 1,5 միլիոն ռուբլով: չի վերցվի Ավտոմեքենայի վարկի ներքո նրանք առաջին հերթին կխլեն գրավի առարկան ՝ մեքենան, ոչ թե բնակարանը:
Վարկառուների շրջանում ռիսկի խմբում կան անհատ ձեռներեցներ, որոնք պարտատերերի առջև ռիսկի են ենթարկում իրենց ամբողջ ունեցվածքը (ներառյալ բնակարանային):
