Միլիոնավոր ռուսաստանցիների վարկերը եղել և մնում են իրենց սեփական տները գնելու միակ տարբերակը: Խրուշչովի վրա հիպոթեկ վերցնելը հե՞շտ է, և ո՞ր բանկերն են հաստատում նման վարկը:
Խրուշչև. Մութ անցյալի ժառանգությո՞ւն, թե՞ երազած բնակարան:
Հիփոթեքային վարկերը տրամադրվում են ինչպես նոր շենքերի, այնպես էլ այսպես կոչված «երկրորդական բնակարանների» համար: Առաջին տարբերակը, իհարկե, լավն է: Նոր բնակարաններն անհերքելի առավելություններ ունեն հին բնակարանային ֆոնդի նկատմամբ, բացի այդ, շինարարության սկզբնական փուլում այդպիսի բնակարանները մի քանի անգամ ավելի էժան են: Բայց ապագա նորեկները կարող են վախենալ անբարեխիղճ ծրագրավորողի մոտ: Այն իրավիճակը, երբ դուք վարկ եք վերցրել և պարտավոր եք վճարել ամսական բավականին մեծ գումարներ, և ձեր բնակարանը ավարտվում և ավարտվում է, տունը ոչ մի կերպ չի ընդունվում կամ դեռ գտնվում է հիմքի փոսի փուլում, այդքան էլ լավ չէ: հազվադեպություն մեր երկրում:
Հետեւաբար, հիփոթեքային վարկատուների համար ավելի անվտանգ է ձեռք բերել վաղուց կառուցված բնակարան: Ստորագրեցինք պայմանագիր և գրանցվեք: Մարդկանց, ովքեր սահմանափակ միջոցներ ունեն (հակառակ դեպքում նրանք չէին ներգրավվի գրավի մեջ) ամենամատչելի տարբերակներից մեկը Խրուշչովներն են: Երկրում միլիոնավոր այդպիսի բնակարաններ կան: Նրանց մեջ կան երկուսն էլ շատ թույլ կառուցված, ոչնչացման եզրին և բավականին արժանի: Խոսքը տաք, դեռ ամուր տների մասին է, որոնք ունեն չմաշված հաղորդակցություն և գտնվում են զարգացած ենթակառուցվածքներով տարածքներում: Եվ եթե տունը նույնպես աղյուս է, ներսում ոչ կրող պատեր կան, ապա սա պարզապես երազ է, քանի որ տերերը վերակառուցման մեծ հնարավորություններ ունեն:
Բայց, եկեք իրատես լինենք, նույնիսկ շատ լավ Խրուշչովյան տունը ամեն տարի կորցնում է իր իրացվելիությունը: Անհնար է կանխատեսել, թե ինչ է լինելու նման բնակարանների հետ եւս 20 տարի անց (հիփոթեքի միջին ժամկետը): Բացի այդ, մայրաքաղաքում սկսվել է վերանորոգման ծրագիրը: Կառավարությունը ծրագրեր ունի տարածել այն ամբողջ Ռուսաստանում: Տրամաբանական է, որ բանկերի համար անշահավետ է այդպիսի «բարդ» բնակարանների համար հիպոթեկային վարկեր տրամադրելը: Հետևաբար, ապագա նոր վերաբնակիչները ՝ հիփոթեքի տերերը, շատ անհանգստացած են այն բանի համար, թե որ բանկերն են հաստատում նման վարկը:
Ո՞ւր պետք է գնա գրավառուն:
Փոխառու միջոցներ օգտագործող տներ դառնալու համար գովազդող բանկերը փորձում են շրջանցել այն հարցը, թե արդյոք նրանք գրավ են տալիս Խրուշչովների համար, թե ոչ: Բայց սկզբունքորեն, բոլոր բանկերը քիչ առանձնահատկություններ ունեն գովազդային առաջարկներում: Դա կդրսեւորվի, երբ դուք արդեն լրջորեն կապվեք ֆինանսական հաստատության հետ, ցույց տաք ձեր պատրաստակամությունը հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը, ապացուցել, որ ի վիճակի եք հիպոթեկային վարկ «քաշել»:
Հիպոթեկը, փաստորեն, նույն վարկն է, ինչ որ մյուսը: Բայց հաշվի առնելով բավականին մեծ գումարներն ու երկարաժամկետ բնույթը, յուրաքանչյուր դեպք բանկը քննարկում է անհատապես և շատ խիստ: Շատ ավելի խիստ, քան երբ կենցաղային տեխնիկա կամ նույնիսկ մեքենա եք գնում: Պոտենցիալ վարկառուների ստուգումը վերջերս էլ ավելի խստացավ, երբ հարցականի տակ է դրվում բնակչության ֆինանսական կայունությունը, ինչպես նաև երկրի տնտեսության կայունությունն ամբողջությամբ:
Նորաբաց բանկերը կարող են «հրապուրել» հաճախորդներին եկամտաբեր առաջարկներով, բայց իրականում շատ «որոգայթներ» են հայտնաբերվում: Կամ դիմումատուները ընդհանրապես մերժվում են, կամ նրանց առաջարկվում է ավելի բարձր տոկոսադրույք: Մինչ այժմ լսվում են այն մարդկանց պատմությունները, ովքեր ներգրավվել են արտարժույթի հիփոթեքային վարկերում:
Իմաստ ունի կապվել հայտնի երկարամյա բանկերի հետ:
- Սբերբանկ;
- ՎՏԲ 24;
- Ուրալսիբ;
- Գազպրոմբանկ;
- Ալֆա բանկ;
- Դելտա Կրեդիտ:
Նրանք հաստատում են Խրուշչովի բնակարանի գրավը, եթե իհարկե վարկառուն համապատասխանում է բոլոր պահանջներին:
Ինչ փնտրել
- Բոլոր բանկերի համար ստանդարտ վարկային պայմանագիրը պարունակում է պայման, որ ձեռք բերված գույքը չպետք է գտնվի քանդման համար նախատեսված տան մեջ:
- Դուք չպետք է ապավինեք հիպոթեկային վարկին `արտակարգ իրավիճակների տանը և այն տանը, որը վերանորոգման աշխատանքներ է կատարում:
- Գուցե սահմանափակում լինի տան կառուցման տարում, բայց բոլոր ֆինանսական կազմակերպությունները դա չեն կիրառում (օրինակ, Սբերբանկը դա չունի):
- Հիպոթեկային վարկի տրամադրման վրա ազդող հիմնական չափանիշը բնակարանի շուկայական արժեքն է և դրա վերաբերյալ գնահատող ընկերության եզրակացությունը: Հաշվի են առնվում տան վատթարացումը, կառուցվածքային տարրերի վիճակը:
Ի՞նչ կլինի հիփոթեքային բնակարանի հետ, եթե տունն այնուամենայնիվ քանդվի:
Հիպոթեկը ոչ մի տեղ չի գնա, քանի որ դրա դիմաց տերերին կտրամադրվի կամ այլ բնակարան, կամ նրանց կտրվի դրամական փոխհատուցում: Համաձայն «Հիփոթեքի մասին» Դաշնային օրենքի `վարկը կներառի հին բնակարանների դիմաց տրամադրվող գույքը, բայց եթե բնակարանի սեփականատերը փոխհատուցում է ընտրել, ապա բանկը կարող է այդ գումարներից պահանջել փակել հիփոթեքային վարկը:
Ինչ վերաբերում է վերանորոգմանը, ապա բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին պայմանագրի համաձայն, բանկի գրավը ավտոմատ կերպով կփոխանցվի նոր բնակարան:
