Անշարժ գույքի առքուվաճառքը պատկանում է բարդ գործարքների կատեգորիային, քանի որ ցանկացած առարկա եզակի է և նույնիսկ որոշակի ապրանքի համար միշտ գնորդ կլինի: Հարկային օրենսգիրքը հարկատուներին պարտավորեցնում է պետությանը հարկ վճարել գույքի վաճառքից ստացված եկամտի դիմաց: Հետեւաբար, անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքների շահութաբերությունը կարող է կասկածի տակ դրվել:
Դա անհրաժեշտ է
Բնակարանին պատկանել է ավելի քան 3 տարի:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Բնակարան վաճառելիս, ըստ օրենքի, վաճառողը պետք է վճարի ստացված գումարի 13% -ի հարկը, եթե այն գերազանցում է 1 միլիոն ռուսական ռուբլին: Օրենքը տարածվում է այն վաճառողների վրա, ովքեր 3 տարուց պակաս գույք ունեն:
Քայլ 2
Եթե վաճառողը 3 տարուց ավելի անշարժ գույք է ունեցել, ապա նա պարտավոր չէ եկամտահարկ վճարել ՝ անկախ գույքի չափից, բնակելի անշարժ գույքի վաճառքի գործարքների քանակը չի սահմանափակվում: Այսինքն ՝ եթե անձը երեք տարուց ավելի երեսուն բնակարանի սեփականատեր է եղել, դրանք վաճառել է, ապա ինքը պետության առջև ոչինչ չի պարտքի:
Քայլ 3
Եթե տուն գնելիս գումարը պակաս էր 1 միլիոն ռուբլուց, ապա վաճառքի գումարից հանվում է 1 միլիոն, իսկ տարբերությունից վճարվում է 13% հարկ:
Քայլ 4
Եթե բնակարանի արժեքը կազմում է ավելի քան 1 միլիոն ռուբլի, ապա հարկը վճարվում է զուտ շահույթի վրա, այսինքն `փաստաթղթավորված գնման գնի և վաճառքի գնի տարբերության 13% -ը:
Քայլ 5
Հարկ է նշել, որ հարկի պահումը տրվում է ոչ թե օբյեկտի, այլ հարկային ժամանակահատվածի համար: Այսինքն, եթե մեկ հարկային ժամանակահատվածում միանգամից երկու բնակարան վաճառվի, ապա առաջին բնակարանի հարկը կկազմի 1 միլիոն ռուբլի, ոչ թե 2 միլիոն: Երկրորդ բնակարանի վաճառքի հարկը կարող է կիրառվել ոչ թե հարկի հետ միասին: առաջին բնակարանի վաճառք, բայց դրա փոխարեն: Դուք պետք է ընտրեք, թե երկու պահումներից որն է կիրառելու:
Քայլ 6
Նույն կանոնները վերաբերում են պարտեզի հողամասերին, բնակարանների սենյակներին և ամառանոցներին:
Քայլ 7
Հարկը չի վճարվում բնակարանի վաճառքի վրա, եթե գույքը ժառանգվել է մի քանի տարի առաջ, և սեփականության իրավունքը գրանցվել է միայն այժմ, քանի որ ժառանգը ավտոմատ կերպով դառնում է սեփականատեր կտակարարի մահվան օրվանից:
Քայլ 8
Բաժնետիրական գույք վաճառելիս հարկի չափը բաժնետոմսերին համամասնորեն բաշխվում է սեփականատերերի մեջ:
Քայլ 9
Կոոպերատիվի անշարժ գույքի սեփականատերերը համարվում են լիարժեք սեփականատերեր բաժնետոմսի վերջին վճարման պահից: Այսինքն, եթե կոոպերատիվ բնակարանի սեփականատերը մի քանի տարի առաջ վճարել է բաժնեմասի վերջին մասը, իսկ երկու տարի առաջ գրանցել է գույքի նկատմամբ իր իրավունքը, ապա նա պարտավոր չէ հարկ վճարել անշարժ գույքի վաճառքի համար:
Քայլ 10
Որոշ դեպքերում հարկի չափը նվազեցնելու համար երկու կողմերն էլ ռիսկի են դիմում ՝ գույքի առքուվաճառքի պայմանագրում նշելով շինծու, էապես թերագնահատված գին: Դրա պատճառով վաճառողը կարող է հարկային գրասենյակից պահանջներ ստանալ հարկերից խուսափելու համար: Գնորդի համար առաջնահերթ խնդիր է պայմանագիր կնքել նշված իրական գնման գումարի հետ `հետագայում հնարավոր բարդությունները բացառելու համար:
