2018 թվականին բնակարանի վաճառքի հարկը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում կադաստրային արժեքը, վերնագրի փաստաթղթի անվանումը և հարկային արտոնություններ ստանալու իրավունքը: Հարկի վրա ազդում է նաև այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում օբյեկտը պատկանում է
Օրենքի համաձայն, ցանկացած եկամուտ պետք է հարկվի: Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքին, հարկային արտոնություններ կան, որոնք որոշվում են կախված այն բանից, թե ինչպես է վաճառողը ստացել այդ գույքը, քանի տարի է տիրացել դրան: Բնակարան գնելիս գնորդը հարկման ենթակա չէ: Նման անձը, կախված աշխատանքային պաշտոնական վայրի առկայությունից, կարող է հարկային պահում ստանալ:
Օրենսդրության փոփոխություններ
Հիմնական փոփոխությունները տեղի են ունեցել 2016 թվականին, երբ սահմանվեցին նոր ժամկետներ: Քաղաքացիները, ովքեր անշարժ գույք են ձեռք բերել որպես ժառանգություն, անուիտետի պայմանագրով կամ մերձավոր ազգականից նվեր կարող են վճարել, եթե վաճառքը տեղի է ունեցել երեք տարի անց:
Եթե առարկան գնվել է, ապա այս ժամանակահատվածը 5 տարի է: Միևնույն ժամանակ, հին օրենքը տարածվում է մինչև 2016-ի հունվարը գնված բնակարանների վրա, այսինքն ՝ սեփականության իրավունքը պետք է հիվանդ լինի երեք տարի ժամկետով:
Նշված ժամանակահատվածի սկզբնական կետը նոր սեփականատիրոջը փոխանցված օրն է, այսինքն `սեփականության իրավունքի գրանցման օրը, եթե մենք խոսում ենք բնակարանաշինական կոոպերատիվի մասին` վերջին մասի վճարման ամսաթվի կամ անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման ակտը ստորագրելիս:
Հարկի հաշվարկ
Անհատական եկամտահարկի հաշվարկման հիմքը ճանաչվում է որպես եկամուտ, որը ստացվել է օբյեկտի վաճառքի արդյունքում: Ստանդարտ դրույքը գործարքի գումարի 13% -ն է: Սեփականաշնորհված բնակարանի վաճառքի հարկը հաշվարկվում է ըստ ընդհանուր ալգորիթմի: Հաշվի է առնվում սեփականության իրավունքի նվազագույն ժամկետը:
Հարկի ճշգրիտ չափը որոշելու համար ձեզ հարկավոր է տեղեկատվություն.
- պայմանագրում նշված բնակարանի իրական արժեքը.
- կադաստրային արժեք:
Տրամադրված վերնագրի փաստաթղթեր և գույքի ձեռքբերման համար վաճառողի ծախսերը հաստատող ձևաթղթեր:
Կադաստրային արժեքը որոշելու համար տվյալները վերցվում են 2018 թվականի հունվարի 1-ի դրությամբ: Տեղեկություններ կարող եք ստանալ Rosreestr կայքում: Արդյունքում ստացված թիվը բազմապատկվում է 07-ի վրա (գործակից): Նշված գումարը համեմատվում է վաճառքի պայմանագրում նշվածի հետ: Երկուսից մեծն օգտագործվում է հարկային բազան հաշվարկելու համար:
Հաջորդը, որոշվում է հարկի բազան իջեցնելու նվազեցման չափը: Գնման ծախսերը հանվում են գնման գնից: Գումարը պետք է հաստատվի չեկերով, քաղվածքներով, անդորրագրերով: Կարող եք նաև կրճատել վերանորոգման և հարդարման նյութերի գնման վրա ծախսված գումարի չափը:
Եթե անշարժ գույքի գնումը հաստատող փաստաթղթեր չկան, կամ այն իրավիճակում, երբ բնակարանն անվճար է ստացվել, հաշվի է առնվում 1 միլիոն ռուբլու հավասար ֆիքսված պահում:
Ամփոփելով, մենք նշում ենք. Հաշվարկների համար կարող եք օգտագործել տարբեր առցանց հաշվիչներ կամ խորհրդատվության համար դիմել հարկային մարմին: Վերջին դեպքում տրամադրվում է 3-NDFL հայտարարագիր, անձնագիր, բնակարանի վաճառքի փաստը հաստատող փաստաթղթեր և հարկային նվազեցում ստանալու իրավունք տալու այլ փաստաթղթեր:
