Գաղտնիք չէ, որ ներկայումս Ռուսաստանի շատ քաղաքացիների համար իրենց սեփական տունը գնելու առավել մատչելի եղանակներից մեկը բանկում անշարժ գույքի հիպոթեկային վարկ ստանալն է: Կախված վարկի տրամադրման պայմաններից և քանի տոկոսով `վարկառուն արդեն որոշում է` պատրաստ է վճարել այդպիսի վարկ, թե ոչ: Ի՞նչ է լինելու հիփոթեքային վարկերի հետ 2017-ին, և որո՞նք են միտումները և կանխատեսումները:
Եթե համեմատենք 2014-ի վերջի գրավը 2017-ի սկզբի հիփոթեքի հետ, ապա, իհարկե, այն ավելի մատչելի է դարձել մարդկանց համար: 2014 թ.-ի դեկտեմբերին Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի հիմնական տոկոսադրույքը հասցվեց տարեկան 17% -ի: Արդյունքում, բանկերի համար փողի ինքնարժեքը նույնպես աճեց: Այս իրավիճակում ռուսական բանկերը իրավիճակից դուրս գալու երկու տարբերակ ունեին.
- ստացեք ձեր մարժան և վարկ վերցրեք վարկառուներին տարեկան 18% -ից բարձր տոկոսադրույքով.
- հիպոթեկային վարկ տրամադրել Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի հիմնական տոկոսադրույքից ցածր տոկոսադրույքով:
Երկրորդ դեպքում «ցածր տոկոսը» տատանվում էր տարեկան 15% -ի սահմաններից, ինչը շատ քաղաքացիների համար դեռ աղաղակող արժեք էր: Ավելին, լավագույն հաճախորդներից միայն մի քանիսը կարող էին այդպիսի հիփոթեքային վարկ ստանալ: Մի գիշերվա ընթացքում հիփոթեքային վարկերը շատ մարդկանց համար անհասանելի դարձան:
Այսօր իրավիճակը արմատապես փոխվել է. Կենտրոնական բանկի հիմնական տոկոսադրույքը 10% է, ինչը նշանակում է, որ ռուսական բանկերը հնարավորություն ունեն վարկեր տրամադրելու վարկառուներին նրանց համար առավել բարենպաստ պայմաններով `ստանալով իրենց սեփական շահույթը: Այսպիսով, երկրորդական բնակարանների գնման տոկոսադրույքը սկսվում է տարեկան 9,75% -ից, պայմանով, որ հաճախորդը պատրաստ է վճարել միջնորդավճար `հիպոթեկային վարկ տրամադրելիս: Եթե վարկառուն վարկ է տրամադրվում առանց այս միջնորդավճարի, ապա տոկոսադրույքը տատանվում է տարեկան 11,3% -ի սահմաններում: Այս դեպքում կանխավճարի չափը կազմում է գույքի արժեքի 15% -ը:
Եթե մենք խոսում ենք 2017-ին գրավադրման առկայության մասին, ապա հարկ է նշել, որ բանկերում հայտնվել են 0 նախնական վճարմամբ ծրագրեր: Կան նաև տարբեր վարկեր `անշարժ գույք և առևտրային անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Programsրագրերն անհետացել էին երկու տարի առաջ:
Ի՞նչ պատճառներով նրանք կարող են հրաժարվել հիփոթեքային վարկ ստանալուց 2017 թվականին:
Բանկերի կողմից հիպոթեկային վարկի տրամադրման մերժման ամենատարածված պատճառներից մեկն այն է, որ քաղաքացին ունի քրեական անցյալ: Սա չի գովազդվում բանկի աշխատակիցների կողմից, բայց գործնականում երկարաժամկետ վարկեր չեն տրվում քրեական պատմություն ունեցող անձանց:
2017 թ.-ին բանկը կարող է հրաժարվել հիփոթեքային վարկից, եթե վարկառուն աշխատում է «սեւ ցուցակում» հայտնված գործատուի կողմից: Եվ, վերջապես, բանկերը վարկային վատ պատմություն ունեցող քաղաքացիներին վարկ չեն տալիս:
