Հիփոթեքային վարկավորման պայմանների համաձայն `վարկառուն վարկ է ստանում տուն կամ բնակարան գնելու համար և գրանցում է անշարժ գույքը` որպես գրավ գրավ: Գույքի գնման համար տրվում է որոշակի գումար, որի վրա գանձվում է տոկոս: Անհրաժեշտ է պարբերաբար վճարել վճարումները, վճարման ուշացման դեպքում վարկառուն ենթակա են օրենքով նախատեսված պատժամիջոցների:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Պարզեք հիփոթեքային բանկերի կողմից իրենց վարկառուների վրա դրված հիմնական պայմանները և նրանց ֆինանսական վիճակը. Դրանից են կախված ինչպես վարկի տոկոսադրույքը, այնպես էլ չափը: Վճարեք այն արժույթով, որով ստանում եք ձեր ամսական եկամուտը:
Քայլ 2
Հարցրեք խորհրդատուին `վարկառուի ֆինանսական դրության նկատմամբ պահանջների մասին: Բանկերի մեծ մասը պատրաստ է հիպոթեկային վարկեր տրամադրել այնպիսի չափով, որի վճարումը ոչ ավելի, քան վարկառուի ընտանիքի ամսական եկամտի մեկ երրորդը (ծայրահեղ դեպքերում `կեսը):
Քայլ 3
Ուսումնասիրեք բանկի պահանջները աշխատանքային փորձի նկատմամբ: Raiffeisenbank- ին բավական է, եթե երեք ամիս եղել եք ձեր վերջին աշխատանքում: Ռուսաստանի Հիպոթեկային բանկում և Յունիկրեդբանկում ձեզանից պահանջվում է հաստատել վեց ամսվա շարունակական աշխատանքը վերջին տեղում և առնվազն 24 ամիս ընդհանուր աշխատանքային փորձ:
Քայլ 4
Ստուգեք, արդյոք եկամտի ստացման մեթոդը համապատասխանում է հիփոթեքային վարկավորման պայմաններին: Սբերբանկում և ՎՏԲ 24-ում հիփոթեքի տոկոսադրույքների չափը կախված չէ եկամտի հաստատման ձևից: Բանկերը պահպանում են այն կանոնը, ըստ որի ամսական հիփոթեքային վճարումները չպետք է գերազանցեն ընդհանուր եկամտի 30-40% -ը:
Քայլ 5
Հրավիրեք համավարկառուի, եթե բանկի կողմից հաստատված գումարը անբավարար է գնման համար, և Դուք չեք գնում ավելի ցածր տարբերակ տուն գնելու համար: Բացի մայր գումարից և տոկոսներից, դուք պետք է բանկին վճարեք հանձնաժողով `դիմումը վերանայելու, վարկի տրամադրման և վարկային հաշվի սպասարկման համար: Սա գրված է հիպոթեկային վարկի պայմանագրում:
Քայլ 6
Օգտագործեք հիփոթեքի հաշվիչ, այն կարող եք գտնել ցանկացած բանկի յուրաքանչյուր պաշտոնական կայքում: Հատուկ դաշտում մուտքագրեք այն ժամանակահատվածը, որի համար պատրաստվում եք վարկ ստանալ, ամսական եկամտի չափը, վարկային միջոցների չափը: Համակարգը ձեզ կտրամադրի տեղեկատվություն, որտեղ դուք կարող եք տեսնել, թե որքանով կարող եք հույս ունենալ բանկին դիմելու ժամանակ: Բացի այդ, վճարման ժամանակացույցը կցված է ստորև, ինչը շատ հարմար է:
Քայլ 7
Վարկի ստացման պահին դուք պետք է 21 տարեկան լինեք: Որոշ կառույցներում վարկ ստանալու համար տարիքային վերին սահմանը նույնպես սահմանափակ է. 50-ից բարձր տարիքի մարդկանց համար դժվար է վարկ ստանալ 15 տարի կամ ավելի ժամկետով: Սբերբանկը խրախուսում է «քարտապանների» համար հիփոթեքային վարկեր ստանալու արտոնությունները: Uralsib- ը ծրագիր ունի երիտասարդ ընտանիքների համար վարկեր ստանալու հատուկ պայմանների վերաբերյալ:
Քայլ 8
Հաշվեք քանի տարի կկարողանաք վճարել վճարումները: Բանկերն առաջարկում են վարկավորման տարբեր ծրագրեր. Օրինակ, նրանց համար, ովքեր 20 տարի գրավ են վերցնում, պայմաններն ավելի խիստ են, քան 5 տարվա վարկառուների համար: Ընտրեք առավել շահավետ հիպոթեկային ծրագիր: Ուսումնասիրեք գրավի պայմանագիրը:
Քայլ 9
Կապվեք ձեր վարկային բրոքերների հետ, նրանք հետաքրքրված չեն հիպոթեկային ծրագրերի «պարտադրմամբ»: Պատմեք ձեր ամսական եկամտի չափի մասին, թե որքան ժամանակ եք նախատեսում բանկից փող վերցնել: Մասնագետը ոչ միայն ժամանակ կխնայի շահավետ հիփոթեք փնտրելու համար, այլ նաև կօգնի վարկի վերաֆինանսավորմանը:
Քայլ 10
Հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը և տարեք բանկ, գրեք հիպոթեկային վարկի դիմում, լրացրեք հարցաթերթիկ: Վարկառուի վարկունակության գնահատումը որոշ ժամանակ է պահանջում: Վարկի տրամադրման վերաբերյալ վերջնական որոշումը կախված կլինի ստուգման արդյունքից:
Քայլ 11
Ընտրեք մի քանի տարբերակ ձեր նախընտրած բնակարանների համար: Ստուգեք, արդյոք բանկն ունի անշարժ գույքի առաջնային շուկայի վարկավորման ծրագիր: Դուք պետք է գույք գտնեք վարկի դիմումի հաստատման օրվանից 2-3 ամսվա ընթացքում:
Քայլ 12
Անցկացնել բնակարանային գնահատում:Գործընթացը նախատեսված է օրենքով, դա անհրաժեշտ է բանկի համար, որը պետք է համոզվի, որ գրավադրված իրը ճիշտ արժեք ունի: Տեղեկատվություն գնահատելուց և տրամադրելուց հետո դուք կկարողանաք ստանալ պահանջվող գումարը:
