Բնակարանային հիփոթեքային վարկի տրամադրումը կարող է կապված լինել թաքնված ծախսերի, ներառյալ `բանկային ծառայությունների հետ չկապված ծախսերի հետ: Նախնական վճարից բացի, գուցե հարկ լինի վճարել գնահատողի, նոտարի ծառայությունների դիմաց, ապահովագրություն վերցնել և այլն: Հետեւաբար, արժե նախապես պարզել, թե ինչի վրա կարող եք խնայել:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Պարզեք ՝ կարո՞ղ եք մասնակցել պետական որևէ ծրագրի, որը թույլ է տալիս վարկ ստանալ բարենպաստ պայմաններով տուն գնելու համար: Սովորաբար նման ծրագրերը ներառում են շատ բյուրոկրատական ընթացակարգեր, բայց օգուտները շոշափելի կլինեն:
Քայլ 2
Համեմատեք բանկերի առաջարկները բնակարանային վարկերի բնագավառում և այն պահանջները, որոնք նրանք պարտադրում են վարկառուին: Հավաքեք առավելագույն տեղեկատվություն գրավի պայմանների մասին ՝ ուշադրություն դարձնելով ոչ միայն տոկոսադրույքի չափին, այլև առաջարկվող համաձայնագրի, լրացուցիչ հանձնաժողովների, տույժերի «թափանցիկությանը»:
Քայլ 3
Վարկի պայմանները կարող են տարբեր լինել `կախված այն բանից` գնում եք առաջնային կամ երկրորդական տուն: Բանկերը կասկածանքով են վերաբերվում այն դեպքերին, երբ առարկան դեռ գտնվում է կառուցման փուլում, կամ նոր շենքում բնակարանի համար փաստաթղթերը չեն լրացվել: Արդյունքը կարող է լինել վարկառուի նկատմամբ բարձր պահանջներ կամ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ: Եթե նախատեսում եք գնել երկրորդական տուն, որը համապատասխանում է բանկի պահանջներին: Այդ դեպքում նման խնդիրներ չեն առաջանա:
Քայլ 4
Վարկերի մարումը կարող է տևել տասնամյակներ, այնպես որ ուշադիր քննարկեք ձեր եկամտի աղբյուրները և դրանց կայունությունը: Իրատես եղեք և հույս չունեք աշխատավարձի հնարավոր բարձրացման մասին: Ավելի լավ է, որ վարկի վճարումների չափը չգերազանցի արդեն գոյություն ունեցող եկամտի մեկ երրորդը: Անկալի է նաև ունենալ որոշակի միջոցների մատակարարում, որպեսզի նույնիսկ ֆինանսական դժվարությունների դեպքում չհետաձգեք վճարումներ բանկ `պաշտպանվելով տույժերից և պահպանելով դրական վարկային պատմություն:
Քայլ 5
Դիմեք վարկի ՝ տուն գնելու համար այն նույն արժույթով, որով դուք ստանում եք ձեր եկամուտը ՝ առանց հուսալով գումար խնայել փոխարժեքի արժեզրկման վրա: Բանկային մասնագետների կարծիքով, փոխարժեքի բարձրացման ռիսկը միշտ ավելի բարձր է, քան դրա անկման ռիսկը:
Քայլ 6
Վարկի պայմանագիր կնքելիս ուշադիր ուսումնասիրեք փաստաթուղթը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բանկը իրավունք չի վերապահում բարձրացնել վարկի տոկոսադրույքը և փոխել վարկի հաշվի սպասարկման տոկոսադրույքները: Համոզվեք, որ պայմանագրում նշված է վարկի վաղաժամկետ մարման հնարավորությունը. Հնարավոր է ՝ ավելի վաղ գտնեք պահանջվող գումարը կամ որոշեք օգտագործել վարկերի տրամադրման կարգը ՝ վճարների տոկոսադրույքը նվազեցնելու համար:
Քայլ 7
Ձեր հիփոթեքի որոշ ծախսեր կարող են հոգալ կառավարությունը: Բնակարանային վարկի հաշվարկները հեշտացնելու համար `համաձայն Արվեստի 2-րդ մասի: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-ը, դուք կարող եք կազմել հարկային պահում: Հաշվի գումարը հաշվարկելը բավականին հեշտ է. Վարկի մայր գումարը `2 միլիոն ռուբլը չգերազանցող գումարով, գումարվում է տոկոսագումարին և բազմապատկվում 0. գործակցով: 13. Անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո հարկային գրասենյակ և հաստատելու ձեր հայցադիմումի հայցը, ձեր վճարած հարկերը մասամբ կվերադարձվեն:
