Հիպոթեկային վարկի վերաֆինանսավորումը այլ բանկից վարկ վերցնելու հնարավորություն է `նախորդ հիպոթեկային վարկը մարելու համար: Ընթացակարգը պահանջում է փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի տրամադրում, գրավադրված անշարժ գույքի գնահատում:
Հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը ենթադրում է նոր վարկի ձեռքբերում `հինը ավելի բարենպաստ պայմաններով մարելու համար: Կատարվում է ընթացակարգ, եթե անհրաժեշտ է նվազեցնել տոկոսադրույքը, բարձրացնել վճարման ժամկետները, գույքն ազատել ծանրաբեռնվածությունից: Ոչ բոլոր բանկերն են պատրաստ նման ծառայություն առաջարկել իսկապես բարենպաստ պայմաններով:
Հիպոթեկային վարկի վերաֆինանսավորման առավելությունները որոշելու պարամետրեր
Պարտքի վճարման ժամանակահատվածի աճը թույլ է տալիս կրճատել վճարումը: Հաճախ այս մոտեցումն օգտագործվում է, եթե կա եկամտի նվազում `աշխատանքի կորստի կամ փոփոխության պատճառով: Վերաֆինանսավորումը թույլ է տալիս պահպանել բնակարանը, չնայած բնակարանային վարկի մարման ժամկետների ավելացմանը:
Շուկայական իրավիճակն անընդհատ փոխվում է: Մարդիկ, ովքեր ճգնաժամի ընթացքում միջոցներ են վերցրել ավելացված տոկոսադրույքով, կարող են դիմել բանկ `տոկոսադրույքը ճշգրտելու համար: Ֆինանսական հաստատություններն, ամենայն հավանականությամբ, կհամաձայնվեն նման քայլի, եթե անձը կարող է օբյեկտիվ պատճառ ներկայացնել տոկոսները նվազեցնելու անհրաժեշտության համար: Սա կարող է լինել.
երեխայի ծնունդ;
- ամուսնալուծություն;
- աշխատավարձերի իջեցում;
- աշխատավայրում փոքրացում;
- առողջական վիճակի փոփոխություն:
Հատուկ ծրագրեր օգտագործելը ձեռնտու է, եթե անհրաժեշտ է փոխել այն արժույթը, որով վարկը վերցվում է: Վարկի նպատակահարմարությունը կախված է սահմանված տոկոսադրույքից: Երբ բարձրանում է, օգուտները նվազում են: Երբեմն դրանք կործանարար են դառնում:
Գրանցման պայմանները և եղանակները
Վարկառուի նկատմամբ որոշ պահանջներ կան.
- նախկինում ձեռք բերված վարկը պետք է ունենա առնվազն 20 ամիս ժամկետ.
- կազմակերպությունը պետք է ունենա լավ վարկային պատմություն, խուսափի ապօրինություններից.
- փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը կրկին հավաքվում է:
Վերաֆինանսավորումն օգտագործելիս դուք պետք է տրամադրեք գրավ: Նրանք կարող են հանդես գալ որպես գույք, որը նախկինում հանդես էր գալիս որպես ապահովություն կամ նոր: Իրականացվում է գույքի գնահատում, որից կախված են տոկոսադրույքի և այլ հատկությունների ճշգրտումը:
Վարկառուն պարտքի վաղաժամկետ մարման համար պետք է ստանա բանկի գրավոր համաձայնությունը, որտեղ նախկինում տրվել է գրավը: Երկրորդ բանկը միջոցները կփոխանցի ցանկալի հաշվին: Միայն այդ դեպքում առաջին ֆինանսական հաստատությունը կվերացնի գույքից ծանրաբեռնվածությունը: Այն ժամանակահատվածում, երբ նման իրադարձություն արդեն տեղի է ունեցել, բայց նոր բանկը դեռ չի լրացրել փաստաթղթի փաստաթղթերը, կարող են նշանակվել ավելի բարձր տոկոսադրույքներ:
Գրավի վրա դրվում են նաև որոշակի պահանջներ.
- նա չպետք է որևէ այլ ծանրաբեռնվածություն ունենա, բացառությամբ առաջին հիփոթեքի վարկի.
- սեփականությունը պետք է ձեւակերպվի ՝ համաձայն բոլոր կանոնների.
- քանի դեռ չի ավարտվել անշարժ գույքի մի բանկից մյուսը տեղափոխելու գործընթացը, բնակարանը չի կարող վարձակալվել:
Այսպիսով, գրավի վերաֆինանսավորումը ֆինանսական ծառայություն է, որը նվազեցնում է ֆինանսական բեռը: Նման ծառայությունից օգտվելը որոշում կայացնելուց առաջ հարկավոր է ինքներդ հաշվարկներ կատարել ՝ հաշվի առնելով փաստաթղթերի վերաթողարկման համար նոր ապահովագրության և վճարների թողարկման անհրաժեշտությունը:
