Մանրածախ տարածքի վարձակալությունը առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության ամենապահանջված տարածքն է, և շատերի համար դա նաև եկամտաբեր բիզնես է: Ե՛վ տանտերը, և՛ վարձակալը պետք է շատ ուշադիր մոտենան վարձակալության պայմանագիր կնքելու խնդրին, և համագործակցությունը սկսելու առաջին բանը ապագա գործընկերոջ փաստաթղթերի ուսումնասիրությունն է:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Խանութ վարձելու համար հարկավոր է հասկանալ, թե ինչպես է կազմակերպվելու բիզնեսը: Արդյո՞ք դա կլինի իրավաբանական անձ, որը գրանցված է օրենքով սահմանված կարգով, կամ առևտրային գործունեությունն իրականացվելու է անհատ ձեռնարկատիրոջ կողմից: Մանրածախ տարածք վարձելու համար անհրաժեշտ է ոչ բնակելի տարածքների սեփականատիրոջից պահանջել վերնագիր և իրավական փաստաթղթեր: Դրանք ներառում են `առուվաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն, շինարարությանը սեփական կապիտալ մասնակցություն, սեփականաշնորհման կամ ժառանգության վերաբերյալ փաստաթղթեր, սեփականության իրավունքի վկայագիր, ինչպես նաև կադաստրային և տեխնիկական անձնագիր, քաղվածք անշարժ գույքի իրավունքների գրանցամատյանից:
Քայլ 2
Վարձակալը և տանտերը կարող են լինել ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք: Պայմանագիր կնքելու համար անհատը պետք է անձնագիր ունենա: Եթե պայմանագրի կողմը իրավաբանական անձ է, ապա վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար փաստաթղթերի փաթեթը զգալիորեն ավելանում է: Կազմակերպությունը պետք է տրամադրի. Կանոնադրությունը, դրանում փոփոխություններ կատարելը, իրավաբանական անձի պետական գրանցման վկայագրերը և հարկային մարմնում գրանցումը. տեղեկատվական նամակ վիճակագրական գրասենյակից `տնտեսական գործունեությամբ. քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից; կազմակերպության ղեկավարի նշանակման արձանագրություն:
Քայլ 3
Վարձակալության կնքումից հետո վարձակալը պետք է ստանա վերահսկիչ մարմինների փաստաթղթերը. Պետական հրդեհային վերահսկողության ծառայության եզրակացություն (տարածքների հրդեհային անվտանգության մասին); Ռոսպոտրեբնաձորի եզրակացությունը (տարածքների սանիտարահամաճարակային վիճակի մասին): Դուք նաև պետք է գնեք և գրանցեք ՀԴՄ; լիցենզիա ստանալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում. թույլտվություն ստանալ գովազդներ տեղադրել թաղամասում կամ քաղաքապետարանում և գովազդային տարածքի անձնագիր պատրաստել:
Քայլ 4
Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է միայն գրավոր, եթե պայմանագրի գործողության ժամկետը գերազանցում է մեկ տարին, ապա այն ենթակա է պետական գրանցման Rosreestr- ում: Եթե տարածքը ենթավարձակալված է, ապա պարտադիր է ձեռք բերել սեփականատիրոջ համաձայնությունը տարածքը ենթավարձակալության հանձնելու վերաբերյալ, եթե օրենքով կամ պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ: Անհրաժեշտ է օբյեկտի սեփականատիրոջ հետ ստուգել `արդյոք գոյություն ունեն կոմունալ ծառայություններ մատակարարող կազմակերպությունների հետ կնքված պայմանագրեր:
