Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գները աճում են, և որոշ կառավարման ընկերություններ չեն էլ մտածում բնակելի տարածքների խոշոր կամ գոնե ընթացիկ նորոգումներ իրականացնելու մասին, էլ չեմ ասում ջեռուցման և գազի համակարգերի պլանային ստուգումներ: Այնուամենայնիվ, տան տերերը ցանկացած պահի կարող են հրաժարվել անբարեխիղճ ընկերության ծառայություններից:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերը իրավունք ունեն ընտրելու տունը ղեկավարելու միջոց: Սա կարող է լինել.
- ուղղակիորեն սեփականատերերի կողմից կառավարում;
- HOA- ի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կառավարում.
- կառավարման ընկերության կառավարում:
Քայլ 2
Կառավարման մեթոդի ընտրությունը որոշվում է բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում, որից հետո կազմվում է արձանագրություն: Այս կամ այն մեթոդի օգտին պետք է տրվի ձայների առնվազն 50% -ը:
Քայլ 3
Եթե ձայների մեծամասնությամբ կառավարման ընկերություն է ընտրվում կառավարման ընկերություն, ապա նրա հետ կնքվում է համաձայնագիր `ոչ ավելի, քան 3 տարի ժամկետով: Կառավարող ընկերությունը կարող է ընտրվել նաև քաղաքապետարանի կողմից հայտարարված բաց մրցույթի արդյունքում:
Քայլ 4
Յուրաքանչյուր տարվա վերջում, ինչպես նաև պայմանագրի ավարտին, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը կարող է նախաձեռնել ծառայությունների չեղարկում միակողմանի: Նման որոշման համար անհրաժեշտ կլինի նաև ձայների 50% -ից ավելին:
Քայլ 5
Բացի այդ, տան սեփականատերերը իրավունք ունեն խզել նախկինում կնքված պայմանագիրը ՝ առանց տարվա ավարտին սպասելու: Դա անելու համար անհրաժեշտ է, որ ընդհանուր ժողովում ձայների մեծամասնությամբ կայացվի նման որոշում և կոլեկտիվ դիմում ներկայացվի դատարան `պայմանագիրը լուծելու համար` կառավարման ընկերության կողմից իր պայմաններին չհամապատասխանելու պատճառով: Համաձայն վերջին օրենսդրական ակտերի, պայմանագրի կատարումն ապացուցող փաստաթղթերն այժմ դատարան պետք է ներկայացվեն ոչ թե վարձակալների, այլ կառավարման ընկերության կողմից: Եթե դատարանն այս հարցում դրական որոշում կայացնի, ապա պայմանագիրը լուծվում է:
Քայլ 6
Եթե տան տերերը, այս կամ այն պատճառով, չեն կարող մասնակցել ընդհանուր ժողովին, նրանց կարող են ուղարկել ծանուցումներ ժողովի օրակարգի մասին և բացակայող քվեարկության ձևաթղթեր, որոնք հետագայում կարող են կցվել արձանագրությանը:
