Առևտրային օբյեկտի կառուցման համար հող վարձելը կարող է ավելի շահավետ լինել, քան գնելը: Այնուամենայնիվ, փաստաթղթաշրջանառությունը երկար և տհաճ գործընթաց է, որը պահանջում է համբերություն:
Հողի արժեքը տարեկան բարձրանում է: Բիզնեսի համար դժվարանում է հողամաս գնել: Որոշ ձեռնարկատերերի համար ամենաօպտիմալ տարբերակը հողամաս վերցնելու որոշումն է, օրինակ `խանութի կառուցման համար: Հողի գրանցման կարգն ունի մի շարք նրբերանգներ: Անհրաժեշտ է լուծել և համակարգել քաղաքային իշխանությունների հետ ապագա շինհրապարակում գտնվելու վայրի հետ կապված բոլոր խնդիրները:
Կայքի ընտրություն, համակարգման աշխատանքներ
Հարմար տեղ գտնելու համար հարկավոր է կապվել քաղաքի քաղաքապետարան, ճարտարապետության վարչություն: Նրանց տվյալների շտեմարանը պարունակում է բազմաթիվ տեղեկություններ քաղաքին և նրա շրջակայքին պատկանող բոլոր հողերի վերաբերյալ: Տեղեկատվական վկայական ստանալուց և համոզվելով, որ ձեր նախընտրած հողամասը քաղաքապետարանին է պատկանում, դուք պետք է հստակեցնեք, թե արդյոք այստեղ խանութ կառուցելու արգելքներ կան:
Դրանից հետո ձեռնարկատերը պետք է հայտարարություն գրի քաղաքապետարանին այն վայրի նախնական հաստատման մասին, որտեղ նա նախատեսում է կառուցել շինարարական նախագիծ:. Եկավար մարմինը, սովորաբար ճարտարապետության վարչությունը, որոշում է կայացնում այս հայտի վերաբերյալ: Դիմումի քննարկումը կարող է տևել մի քանի շաբաթ, մոտավորապես 1-2 ամիս:
Անշարժ գույքի պետական կադաստրից ստացված տեղեկատվության հիման վրա որոշում է կայացվում: Դրական կլինի, եթե չխախտվեն քաղաքաշինության և բնապահպանական չափանիշները: Համապատասխան ակտում գրանցվում է շինարարությունը թույլատրող նշան, այս ակտը տրվում է հայտատուին:
Դրանից հետո հողամաս ընտրելու ակտը պետք է համաձայնեցվի մի շարք կազմակերպությունների հետ, որոնք պատասխանատու են շենքերի կառուցման համար: Գործարարը կարող է ստիպված լինել իրականացնել բնապահպանական ստուգում և շինարարական աշխատանքների թույլտվություն ստանալ հուշարձանների պահպանության մարմիններից և քաղաքային կոմունալ ծառայություններից: Հաջորդը, Դաշնային ռեգիստրում դուք պետք է ստանաք սանիտարահամաճարակային եզրակացություն: Բացի այդ, նման եզրակացություն անհրաժեշտ կլինի ստանալ նաև Բնապահպանական գործակալությունից:
Գրանցում
Երբ համակարգման բոլոր աշխատանքներն ավարտված են, ընտրված հողատարածքը պետք է դրվի կադաստրային գրառումներում և դրա համար տեխնիկական անձնագիր ստանա: Բացի այդ, դուք պետք է ամրագրեք, թե ինչպես կտեղակայվի ապագա շենքը կադաստրային պլանում: Վերջնական փուլում փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը պետք է ուղարկվի քաղաքապետարան, որպեսզի քաղաքապետարանը որոշում կայացնի խանութ կառուցելու համար հողամաս վարձակալելու թույլտվության մասին: Եթե որոշումը դրական է, ապա կմնա Rosreestr- ի իշխանությունների հետ գրանցել հողամասի վարձակալության պայմանագիրը, որից հետո այն ուժի մեջ կմտնի:
