Բավականին հաճախ կոմունալ բնակարանի բնակիչների միջեւ վեճեր և տարաձայնություններ են առաջանում: Պատճառներից մեկը սենյակ վարձելն է: Հարեւանները փորձում են արգելել վարձակալների մուտքը: Բայց արդյո՞ք դա օրինական է:
2016-ին առաջարկվեց օրինագիծ, համաձայն որի `կոմունալ բնակարանում բնակարան վարձելու կարգը կարող է բարդանալ: Առաջարկվեց հիմնական պահանջը. Թույլտվության առկայություն այն բնակիչներից, ովքեր նույնպես բնակվում են բնակարանի տարածքում:
Կարևոր նրբություն. Սեփականատերերը համարվում են այն համակիրները, ովքեր բնակարանում բաժնեմասի իրավունք ունեն: Եթե մարդիկ, ովքեր նման իրավունք չունեն, իրենց ձայնը հայտնեն հրապարակի հանձնումին դեմ, դա նշանակություն չունի: Այնուամենայնիվ, օրինագիծը չսատարվեց, ուստի իրավական պրակտիկայում ոչինչ չի փոխվել կոմունալ բնակարանում բնակելի տարածքի առաքման հետ կապված:
Այսօր Ռուսաստանի Դաշնությունում յուրաքանչյուր քաղաքացի իրավունք ունի այդպիսի բնակարան վարձել: Կարևոր պայման է սենյակի պատկանելությունը: Եթե մենք խոսում ենք կոտորակային կամ համատեղ սեփականության մասին, ապա գրավոր համաձայնություն և թույլտվություն է պահանջվում այն անձանցից, որոնց մոտ գրանցված է բաժնետոմսերի սեփականության իրավունքը:
Երբեմն հարևանը կամ հարևանը ընդունում է հյուրին, որը մշտական կամ ժամանակավոր հիմունքներով է բնակություն հաստատում: Նա իրեն անտեղի է պահում կամ ինչ-որ այլ կերպ խանգարում է այլ մարդկանց փորձին: Այս դեպքում մնացած սենյակների բնակիչները չեն կարող արգելել հյուրին մնալ հարակից սենյակում: Դա օրենսդիրի դիրքորոշումն է:
Եթե անձը կամ մի քանի անձինք գիշերը միացնում են բարձր երաժշտություն, բղավում, հայհոյում, սկանդալ, խորհուրդ է տրվում զանգահարել ոստիկանություն: Եթե մյուս սենյակի վարձակալների ոչ պատշաճ վարքի հիման վրա կա կայուն տարաձայնություն, կարող եք դիմել դատարան:
Էլ ի՞նչ կարելի է անել, եթե վարձակալը իրավունք ունի բնակվել բնակարանի տարածքում, բայց նա ինչ-որ կերպ խանգարում է նորմալ պայմանների ստեղծմանը, ապահովմանը և պահպանմանը: Սկսեք ստուգելով: Հնարավոր է, որ բնակարանում բաժնեմաս ունեցող անձը ապառիկ ձեռք է բերել անշարժ գույք: Եթե վարկի պայմանագիրը չի փակվում, անշարժ գույքի ցանկացած գործարք համարվում է անօրինական `առանց բանկի համաձայնության:
Բանկերը հազվադեպ են վարկեր տրամադրում երկրորդային բնակարանների մասնաբաժնի համար, և եթե այն նույնպես վարձակալվում է, դա կարող է որոշակի դժվարություններ առաջացնել: Բանկը կարիք չունի գույքը վնասելու կամ եկամտի աղբյուր դառնալու առանց վարկատուի համաձայնության: Այս դեպքում պետք է փորձեք բողոքել:
Եթե այս տարբերակը հարմար չէ, առաջարկվում է պարզել, թե արդյոք վարձակալը վճարում է գումարը: Կոմունայում սենյակի սեփականատիրոջ և վարձակալողի միջև կա՞ պայմանագիր: Եթե ոչ, դուք պետք է հայտարարություն գրեք: Անօրինական կացարանն ուղեկցվում է հարկի չվճարմամբ, ուստի իրավիճակը ենթակա է վերահսկողության ՝ լիազորված մարմինների կողմից: Կարող եք կապվել ոստիկանության, հարկայինի հետ:
Խնդիրը հաճախ կայանում է նրանում, որ սովորական իրերի կամ կահույքի օգտագործումը, որը գտնվում է բնակարանի տարածքում, իրականացվում է անծանոթ մարդկանց կողմից: Միջանցքում դուք կարող եք տեղադրել մեծ զգեստապահարան, բոլորը դրան մուտք կունենան: Մյուսներին կարելի է անվանել այս օրինակի նման: Այսպիսով, խոհանոցում կենցաղային տեխնիկա, սպասք և այլն օտարները չեն կարող վերցնել: Գործնականում նման խնդիրներով զբաղվելու տեղ չկա: Unfortunatelyավոք, դուք չեք կարող գրել հայտարարություն այն մասին, որ մի սենյակի տերերը ենթադրություններ ունեն, որ մյուսի տերերը վերցրել և օգտագործել են այլ բան: Այս պարագայում պետք է բանակցել:
Դուք կարող եք դիմակայել հարևաններին հետևյալ կերպ. Ընդհանուր բնակարանի օգտագործման կարգը, այսինքն ՝ միջանցքը, խոհանոցում կահույքը, սանհանգույցը կարող են լինել միայն այն մարդիկ, ովքեր ունեն սենյակներից մեկի սեփականություն: Եթե սրանք վարձակալներ են, ապա վարձակալության պայմանագրով նրանք օրինական իրավունք ունեն ապրելու իրենց վարձակալած սենյակի տարածքում: Այսինքն, բառացիորեն ասած, նրանք չեն ստանում քայլել օրինական իրավունքի միջանցքով, ինչպես նաև ցնցուղ օգտագործել:Այս հարցը պետք է լուծվի դատարանների միջոցով:
Դուք չեք կարող ինքնուրույն սպառնալ, ինչ-որ մեկին վտարել կամ այլ բնակիչներին փակել կոմունալ բնակարանում:
Լինելու, լինելու, հեռացնելու իրավունքը կարող է որոշվել դատական մարմնի կողմից, ներառյալ գերագույնը:
Հարկ է նաև հիշեցնել, որ սենյակի սեփականատերը կարող է ժամանակավորապես և առանց գրանցման այլ մարդկանց թույլ տալ բնակարանի տարածք առանց այլ սեփականատերերի և վարձակալների համաձայնության:
