Բնակարան վարձելը սիրված և պահանջված ծառայություն է, բայց հաճախ տանտիրոջ և վարձակալի միջև կոնֆլիկտ է առաջանում բնակելի տարածքի հարկադիր ազատման պատճառով: Այն կարող է լուծվել ինչպես խաղաղ, այնպես էլ դատական գործընթացների ընթացքում:
Վարձակալի նախաքննական վտարում
Հաշվի առնելով, որ վարձակալությունը նախատեսում է մասնավոր գույքի ժամանակավոր փոխանցում ուրիշի ձեռքին, անհրաժեշտ է նախապես վարձակալության հետ պայմանագիր կնքել: Փաստաթղթում պետք է նշվեն ծառայության մատուցման պայմանները, դրա արժեքը, տրամադրված տարածքների օգտագործման կանոնները, ինչպես նաև սույն պայմանագիրը լուծելու պայմանները:
Փոխադարձ վարձակալության պարտավորությունների դադարեցման հիմնական պատճառը կողմերից մեկի ՝ տվյալ դեպքում վարձակալողի կողմից պայմանագրի պայմանների խախտումն է: Հարկ է նշել, որ եթե փոխադարձ համաձայնություն չի կնքվել, ապա բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի ցանկացած պահի վտարել իրենից սեփականատեր չհանդիսացող անձին: Բանավոր պայմանագրով բնակելի տարածք վարձակալող վարձակալը պետք է տեղյակ լինի, որ ինքը ապօրինի է ապրում դրանում և չխոչընդոտի սեփական շահերից բխող սեփականատիրոջը:
Եթե պայմանագիրն, այնուամենայնիվ, կնքվել է, անկախ նրանից, թե այնտեղ նշված են տարածքի օգտագործման պահանջները, այն կարող է նաև ցանկացած պահի լուծվել: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 619-րդ հոդվածի համաձայն, վարձակալը իրավունք չունի.
- օգտագործել գույքը `պայմանագրի որոշակի պայմանների խախտմամբ.
- էապես վատթարացնում է օգտագործման համար փոխանցված գույքը.
- չվճարել վարձավճարը պայմանագրով սահմանված ժամկետում անընդմեջ երկու անգամից ավելի անգամ.
- վնասի դեպքում և պայմանագրում նշված դեպքերում գույքի հիմնարար նորոգումներ չկատարել:
Այսպիսով, եթե վարձակալը, օրինակ, ժամանակին դադարեցրել է վարձավճարի կամ կոմունալ բնակարանի համար գումար վճարելը կամ խախտել է բնակության վայրերում մնալու պայմանները (ջրհեղեղի հարևաններ, վնասված կահույք կամ տեխնիկա և այլն), առանց փոխհատուցելու պատճառված վնասը, տանտերը իրավունք ունի միակողմանիորեն նախաձեռնել վտարման գործընթացը: Դա անելու համար դուք կարող եք անձամբ կամ գրավոր դիմումի տեսքով տեղեկացնել վարձակալին որոշակի ժամանակահատվածում բնակարանի տարածքը ազատելու պահանջի մասին (տանտիրոջ հայեցողությամբ, բայց ոչ ավելի, քան երկու ամիս փոխանցման օրվանից): համապատասխան հարցումը):
Կարևոր է հիշել, որ խաղաղ բանակցությունները դատական կարգով հակամարտությունների կարգավորման հիմնական միջոցներն են: Արժե փորձել համոզել մարդուն կամավոր համաձայնվել սեփականատիրոջ կողմից սահմանված պայմաններին ՝ քաղաքավարի կերպով բացատրելով որոշման պատճառները: Wishանկության դեպքում դուք նույնիսկ կարող եք օգնել վարձակալին վարձակալության նոր բնակարան փնտրել:
Վարձակալի վտարում դատարանում
Եթե վարձակալը տանտիրոջ խնդրանքով հրաժարվում է տեղաշարժվելուց կամ նույնիսկ դադարեցնում է բանակցությունների դուռը բացելը, վերջինս իրավունք ունի դիմել հայցադիմումի դատարան ՝ հայցադիմում ներկայացնելով: Որպեսզի հայցը քննարկվի դատարանի կողմից, անհրաժեշտ է դրանում նշել այն պատճառները, թե ինչու է տանտերը ցանկանում վտարել վարձակալներին, ինչպես նաև գործողությունները հակամարտության կարգավորման համար:
Ավելի լավ է դիմումին կցել հնարավորինս հաստատող փաստաթղթերի, այդ թվում `սեփականության իրավունքի վկայագրի և վարձակալության պայմանագրի պատճենների պատճենները, հարևաններից գրավոր բողոքները, գույքի վնասման ակտերը, հարկադիր վերանորոգման անդորրագրերը և այլն Բացի այդ, հայցը կարող է լրացվել այն բարոյական վնասի չափով, որը սեփականատիրոջը հասցրել է իր անձնական կարծիքով:
Հայցը քննելուց հետո (երկու աշխատանքային շաբաթվա ընթացքում) գործը մանրամասն քննության համար կնշանակվի դատական նիստի օր: Հարկ է նշել, որ եթե բավարար հիմքեր կան, կամ եթե վարձակալը հրաժարվում է մասնակցել հանդիպմանը, ապա հարցը կարող է անհապաղ լուծվել հօգուտ վարձատուի:
Եթե դատարանը որևէ մեկնաբանություն ունենա, կսկսվի վարույթը, որի ընթացքում հայցվորը (տանտերը) ստիպված կլինի կրկնել իր դիրքը և, հնարավորության դեպքում, այն աջակցել ցուցմունքով ՝ հրավիրելով բնակարանի այլ սեփականատերերի (եթե այդպիսիք կան), հարևաններին, շրջանի ոստիկանության աշխատակցին: եւ գործին առնչվող այլ անձինք … Գրեթե միշտ, այդպիսի գործերը կարճվում են հօգուտ հայցվորի, և դատարանը ամբաստանյալին (վարձակալին) պահանջում է սահմանված ժամկետում լքել տունը:
