Այսօր հիպոթեկ ձեռք բերելու համար պարտադիր չէ պաշտոնապես ամուսնանալ: Բանկերը պատրաստակամորեն վարկեր են տրամադրում քաղաքացիական ամուսնության մեջ գտնվող անձանց:
Ռուսաստանի օրենսդրության համաձայն, քաղաքացիական ամուսնությունը իրավական ուժ չունի: Չնայած դրան, բանկերի համար անձնագրում կնիքի բացակայությունը հիփոթեքային վարկից հրաժարվելու պատճառ չէ:
Couույգերը, որոնք քաղաքացիական ամուսնության մեջ են, չեն կարող մասնակցել արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրերին, ինչպես նաև իրավունք չունեն սուբսիդիայի:
Հիմնական չափանիշը վարկառուների վճարունակությունն է:
Ինչ է պահանջվում քաղաքացիական ամուսնության մեջ հիփոթեք ձեռք բերելու համար
Քաղաքացիական ամուսնության մեջ հիփոթեք ստանալու կարգը իր էությամբ չի տարբերվում պաշտոնապես գրանցված ամուսնացած զույգերի գրավադրումից: Բանկերի մեծ մասի պահանջների ցանկը.
1. Կանխավճարի առկայություն: Դրա չափը կախված է բանկից և միջինում տատանվում է 10-15% -ի համար նոր շենքերի համար և 15-20% -ի համար երկրորդային բնակարանների համար:
2. Եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր (2-NDFL վկայագիր, բանկային քաղվածք, եկամուտների հայտարարագիր):
3. Այլ փաստաթղթեր, որոնց ցանկը տատանվում է `կախված ընտրված բանկից:
Հիպոթեկային վարկի գրանցման ընտրանքները քաղաքացիական ամուսնության մեջ
Իր առավել ընդհանուր ձևով չգրանցված ամուսինների համար հիփոթեք գրանցելու երկու տարբերակ կա.
1. Հիպոթեկային վարկը տրվում է ընդհանուր իրավունքի ամուսիններից մեկին: Վարկի համար դիմելիս հաշվի են առնվում միայն նրա եկամուտները, երկրորդ կինը կարող է հանդես գալ որպես երաշխավոր: Այս տարբերակի թերությունների շարքում այն է, որ բաժանվելիս երկրորդ ամուսնու համար բավականին խնդրահարույց կլինի ապացուցել իր մասնակցությունը վարկի մարման գործընթացում:
Հարկ է նշել, որ որոշ բանկերում բնակարան կարող է գրանցվել վարկառուներից միայն մեկի սեփականության իրավունքով, մյուսներում `ընդհանուր սեփականության:
Այս տարբերակի տարբերակ է մեկ ամուսնու համար հիփոթեքի գրանցումը և վարկի վճարման բաժանումը երկու մասի: Բաժանվելուց հետո նման անշարժ գույքը բաժանվելու է դատարանի որոշմամբ:
2. Հիպոթեկային վարկը տրամադրվում է ընդհանուր իրավունքի երկու ամուսինների համար: Երկու ամուսիններն էլ համատեղ և մի քանի պայմաններով դառնում են փոխառու և անշարժ գույքի սեփականատեր: Նման հավասար իրավունքներն ու պարտավորությունները հնարավորություն են տալիս բաժանումից հետո հավասար բաժնետոմսերով գույք ունենալ:
Որո՞նք են նրբությունները հաշվի առնել քաղաքացիական ամուսնության հիփոթեքի հայց ներկայացնելիս
Ամենակարևոր հարցը, որի հետ բախվում են քաղաքացիական ամուսնության ամուսինները, այն է, թե ով է բնակարան ստանալու բաժանման դեպքում: Հաշվի առնելով այն փաստը, որ քաղաքացիական ամուսնությունը չունի իրավական ուժ, համակեցության ընթացքում ձեռք բերված ամբողջ գույքը բաժին կընկնի այն ամուսնուն, ում գրանցված է:
Եթե հիփոթեքը չի տրվել երկու համավարկառուի համար, ապա ամուսիններից ոչ մեկը չի կարողանա կորցնել իր բաժինը (այն գրված է պայմանագրում): Հակառակ դեպքում, այն կողմը, որը գրանցված չէ գրավի պայմանագրում որպես սեփականատեր, պետք է ձեռնարկի մի շարք գործողություններ.
1. Հիպոթեկային վարկի դիմում ներկայացնելուց առաջ ավելի լավ է ձեր ամուսնու հետ կնքել վարկային պայմանագիր, որում նշում եք այն գումարը, որը կողմերից յուրաքանչյուրը ներդնում է հիպոթեկային վարկի մեջ:
2. Անհրաժեշտ է պահպանել համատեղ բնակության ընթացքում ծախսերը հաստատող բոլոր մուտքերը: Լավագույնն այն է, որ ձեր անունից գումար մուտքագրեք վարկառուի հաշվին:
