Ընտանեկան երջանկությունը հնարավոր է առանց հարաբերությունների պաշտոնական գրանցման: Ընդհանուր իրավունքի ամուսինները երբեմն նույնիսկ որոշում են կայացնում համատեղ անշարժ գույք գնել: Իհարկե, դա առանց գրավի դեպք չէ:
Վերջերս բանկերը հրաժարվում էին առանց «իրենց անձնագրերի կնիքի» ապրող մարդկանց: Հիմա իրավիճակը փոխվել է: Բանկերի մեծ մասը հաստատում է հիփոթեքային վարկը հասարակ օրենքի ամուսինների համար: Փաստաբանների համար ընդհանուր իրավասության ամուսինները համատեղ բնակիչներ են, ուստի բաժանվելուց հետո նրանց համատեղ ունեցվածքը չի բաժանվի օրենքի համաձայն: Հաճախ սենյակային սենյակների բաժանման ընթացքում գույքի բաժանումը լիովին արդար չէ, քանի որ շատ դժվար է ապացուցել, որ ամուսիններից մեկի անունով գրանցված մեքենան համատեղ է ձեռք բերվել: Եվ ինչ կարող ենք ասել այն ժամանակ բնակարանի մասին, որը շատ ավելի թանկ է:
Այսօր տուն վարձելու արժեքը մոտավորապես հավասար է վարկի ամսական վճարմանը, ուստի ավելի ձեռնտու է գնել ձեր սեփական գույքը: Եվ ավելի հեշտ է միասին մարել վարկը: Բանկերն ունեն նաև իրենց օգուտները: Նրանք նոր փոխառուներ ստացան: Համատեղ բնակիչները կազմում են Ռուսաստանի բնակչության զգալի մասը (ընդհանուր վարկառուների ընդհանուր թվի 20% -ը):
Ընդհանուր իրավունքի ամուսինների եկամուտները պետք է փաստաթղթավորվեն: Որպեսզի բանկը հաստատի վարկը, դուք պետք է նախնական վճար կատարեք և ունենաք պահուստ, որը կարող է օգտագործվել ֆորս-մաժորի դեպքում:
Եթե սովորական օրենքի ամուսիններից մեկը գրավ է վերցրել միայն իր համար, ապա հարաբերությունների խզման դեպքում անշարժ գույքը մնում է նրա համար, ում համար գրանցվում է վարկը: Բանկին չի հետաքրքրում այն փաստը, որ երկու գործընկերներն էլ մասնակցել են պարտքի մարմանը: Դա ապացուցելը կարող է շատ դժվար լինել, կարելի է ասել `անհնար:
Գրավադրությունների նրբերանգները քաղաքացիական ամուսնության մեջ
Հիմնական տարբերությունն այն է, որ վարկի մարումից հետո ամուսինները բնակարան են ստանում համատեղ սեփականությամբ, իսկ համակեցները դառնում են համատեղ սեփականատերեր: Նրանք դառնում են համաներդրողներ: Նրանց բաժնետոմսերը բաշխվում են `կախված յուրաքանչյուրի համատեղ պայմանագրերից և ֆինանսական մասնակցությունից: Օրինակ ՝ նախնական վճար կատարելու համար, որը կազմում է անշարժ գույքի գնի 40% -ը, վաճառվել է հասարակ օրենքի կնոջ բնակարանը, մնացած հիփոթեքի 60% -ը վճարել է հասարակ օրենքի ամուսինը: Հիմա պարզվում է, որ այս քաղաքացիական զույգի համատեղ ձեռք բերված գույքը բաժանված է նույն բաժնետոմսերի: Այնուամենայնիվ, համավարկառուները կարող են ինքնուրույն բաշխել իրենց բաժնետոմսերը և փաստաթղթավորել դրանք: Այդ դեպքում հեշտությամբ կարող եք կիսել գնված բնակարանը, եթե սենյակակիցները որոշեն հեռանալ:
Բաժնետոմսերի նման սխեման պաշտպանում է յուրաքանչյուր հասարակ օրենքի ամուսնու իրավունքները: Բնակարանը կարող եք բաժանել ամբողջովին քաղաքակիրթ կերպով: Եվ զույգերից ոչ ոք չի խաբվի ու զրկվի: Բաժանման պահին մարդիկ դառնացած են և փորձում են հնարավորինս ցավոտ կերպով վիրավորել իրենց նախկին սիրելիին:
Բաժանվելիս դուք կարող եք վաճառել համատեղ ձեռք բերված անշարժ գույքը, նույնիսկ եթե այն գրավադրված է, ապա խաղաղությամբ բաժանել գումարը:
Եթե ամուսիններից մեկը ցանկանում է իր համար պահել ձեռք բերված գույքը, ապա նա կարող է վճարել երկրորդ դրամական փոխհատուցումը, և երբ վարկը դեռ ամբողջությամբ չի վճարվել, բանկը կարող է վերանայել մնացած հասարակ դատավոր կնոջ վճարման ժամանակացույցը:
Անհրաժեշտ է պահպանել վարկի վճարման փաստաթղթերը, որպեսզի ամուսնալուծության դեպքում փաստաթղթավորվի երկու կողմերի մասնակցությունը վճարմանը:
Վարկային հաստատությունը պետք է անհապաղ տեղեկացվի ընտանեկան կարգավիճակի փոփոխության մասին: Եթե դա ժամանակին չի արվել, ապա ամուսնալուծության դեպքում բանկը կարող է պահանջել պարտքերի մարում երկու վարկառուներից: Օրինակ ՝ հասարակ օրենքի ամուսինը դուրս եկավ բնակարանից ՝ հրաժարվելով իր իրավունքներից, իսկ կինը չի վճարել վարկը: Երկու ամուսիններն էլ պատասխանատու են պարտքի վճարման համար:
Եթե հասարակ օրենքի ամուսինները բաժանվելիս որոշում կայացնեն վաճառել գրավադրված բնակարանը, ապա այդպիսի գործարքն անպայման իրականացվելու է բանկի վերահսկողության ներքո:
Քաղաքացիական ամուսնության մեջ ապրելիս արժե լավ մտածել նախքան խոշոր համատեղ գնումներ կատարելը: Բանկի հետ միասին անհրաժեշտ է մտածել մեխանիզմի շուրջ, որը թույլ կտա բաժանել գույքը, որպեսզի ի վերջո կողմերից ոչ մեկը չվնասվի:
Համատեղ գույք գնելը շատ կարևոր քայլ է: Գործընկերները պետք է վստահեն միմյանց: Երկարաժամկետ ֆինանսական կախվածության մեջ մտնելուց առաջ անհրաժեշտ է հաշվարկել բոլոր հնարավոր ռիսկերը:
Հաճախ հիփոթեքը քաղաքացիական զույգին օգնում է վերջնականապես ձեւակերպել հարաբերությունները: Ամուսնության գրանցումը լավագույն լուծումն է: Օրինական ամուսնությունը կօգնի կանխել շատ դժվարություններ:
Պետք չէ մոռանալ, որ հիփոթեքային վարկի միջին ժամկետը տասից ավելի տարի է: Այսքան ժամանակ շատ բան կարող է պատահել: Բանկերի մեծ մասը, չնայած նրանք չեն հրաժարվում ընդհանուր իրավունքի ամուսիններին վարկ վերցնելուց, այնուամենայնիվ, նախընտրում են գործ ունենալ զույգերի հետ, ովքեր ձեւակերպել են իրենց հարաբերությունները: Որպեսզի երիտասարդ ընտանիքը վերջապես իրենց համար տուն ձեռք բերի, բանկերը մշակում են հատուկ, ավելի շահավետ վարկային ծրագրեր: Իսկ ընդհանուր իրավունքի ամուսինների համար վարկի նման հետաքրքիր առաջարկներ չեն տրամադրվում, քանի որ օրենքի առաջ նրանք միայն համատեղ բնակիչներ են: Օրինակ, «Երիտասարդ ընտանիք» կամ «Մայրության կապիտալ» ծրագրերը հասանելի են միայն գրանցման գրասենյակի միջոցով ամուսնացած անձանց համար:
