Կենտրոնական բանկի հիմնական տոկոսադրույքի բարձրացման ազդեցության տակ հիփոթեքի տոկոսադրույքները 2014-ին կրկին սկսեցին վեր բարձրանալ: Այսօր 9-11% -ով գրավ վերցնելը, ինչպես որոշ ժամանակ առաջ, արդեն բավականին բարդ է:
Հիպոթեկային վարկեր ամենացածր տոկոսադրույքներով
Այսօր նոր շենքում յուրաքանչյուր չորրորդ ռուսական բնակարան ձեռք է բերվում ապառիկ: Հիպոթեկային վարկի միջին տոկոսադրույքն այսօր տարեկան 12,2% է: Բայց կան բանկեր, որոնք առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, քան շուկայական միջինից:
Եթե նայում եք հիպոթեկային ծրագրերին ամենացածր տոկոսադրույքներով, ապա շատ դեպքերում դրանք բաշխվում են վարկառուների որոշակի կատեգորիաների: Մասնավորապես, հնարավոր է հիպոթեկային վարկ ստանալ իջեցված տոկոսադրույքով երիտասարդ գիտնականների (տոկոսադրույք 10-10,5%), երիտասարդ ուսուցիչների (տոկոսային 8.5-10.5%), զինվորականների (9,5-10,5%), ինչպես նաև մայրության կապիտալ (7.65-ից 13.05%): Նման հիփոթեքային ծրագրերը առաջարկվում են HML գործակալության գործընկեր բանկերի կողմից, որոնց ցանկը կարող եք գտնել նրա կայքում:
Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարենպաստ տոկոսադրույքներ առաջարկում են ռուսական խոշոր բանկերը: Մասնավորապես, ՎՏԲ-ն (10% -ից) և Սբերբանկը (11,5% -ից):
Շատ բանկեր առաջադրում են բազմաթիվ լրացուցիչ պայմաններ իջեցված տոկոսադրույք ստանալու համար: Օրինակ, Մոսկվայի արդյունաբերական բանկում 10-11% դրույքաչափ առաջարկվում է միայն անձնական ապահովագրության համար (հակառակ դեպքում + 2 pp): Բալթիկա բանկում երկրորդային շուկայում հիփոթեքային վարկ կարելի է ստանալ 8,8% տոկոսադրույքով, բայց միայն 75% նախնական վճար կատարելու դեպքում և այլ պայմանների բավարարման դեպքում (անձնական, գույքի ապահովագրություն և այլն): 2T բանկում հավատարմագրված օբյեկտներում բնակարան ձեռք բերելու համար 8.75% հիփոթեքային տոկոսադրույք ստանալու համար նախնական վճար պետք է կատարեք 50%:
Ինչն է որոշում հիփոթեքի տոկոսադրույքը
Բանկերը սովորաբար հրապարակում են վարկի սկզբնական նվազագույն տոկոսադրույքը: Դա չի նշանակում, որ հենց նա է ուրվագծվելու ձեզ համար: Այսօր կան մի շարք չափանիշներ, որոնք ազդում են տոկոսադրույքի արժեքի վրա: Նրանց մեջ:
- վարկի ժամկետը. որքան երկար է, այնքան բարձր է տոկոսադրույքը (առավել շահավետ առաջարկներ մինչև 5-7 տարի ժամկետով);
- վարկավորման արժույթ. դոլարով կամ եվրոյով գրավադրումը տարբերվում է ավելի ցածր տոկոսադրույքներից, քան ռուբլով (բայց հարկ է հաշվի առնել, որ այն պետք է վերցվի միայն այն դեպքում, եթե առկա է արտարժույթով հիմնական եկամուտ, հակառակ դեպքում ազդեցության տակ բոլոր օգուտները կվերանան: փոխարժեքի տատանումների);
- նախնական վճարման չափը. ավելի քան 35-50% ներդրումներով կարող եք հույս ունենալ իջեցված տոկոսադրույքների վրա.
- բանկի կողմից պահանջված փաստաթղթերի փաթեթ. երկու փաստաթղթի հիփոթեք առանց եկամտի ապացույցի `ավելի քիչ եկամտաբեր է վարկառուի տոկոսադրույքի տեսանկյունից.
- անձնական ապահովագրության առկայություն. այն գրանցելիս բանկերը իջեցնում են տոկոսադրույքը միջինը 0,7-1 տոկոսային կետով:
Բացի այդ, վարկավորման չափը փոքր նշանակություն չունի: Այսօր հիպոթեկային վարկի շուկայում խոշորագույն խաղացողները (Սբերբանկը և VTB24) առաջարկում են ավելի մեծ տոկոսադրույքներ խոշոր վարկերի համար:
Հետեւաբար, այն հարցը, թե որ բանկը կկարողանա ձեզ առաջարկել հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքը, որոշվում է անհատական հիմունքներով:
