Փորձագետները կազմել են անշարժ գույքի «սեւ ցուցակ», որի համար ֆինանսական հաստատությունները պատրաստ չեն հիպոթեկ տրամադրել: Հաշվարկվում է, որ մերժումների 5-7% -ը տեղի է ունենում այն պատճառով, որ վարկատուին դուր չի եկել գնված բնակարանը: Հետեւաբար, հիփոթեքային գրանցում կատարելիս անհրաժեշտ է հատուկ ուշադրություն դարձնել գրավի առարկայի նկատմամբ բանկի պահանջներին:
Բազմաթիվ դեպքեր կան, երբ փոխատուն հրաժարվել է հիփոթեք տրամադրել իր սեփական տունը գնելու համար, դրանց պատճառները հասկանալի են և հաճախ կանխատեսելի: Եկեք քննարկենք դրանք:
Պատճառ 1. Տունը քանդման սպասման ցուցակում է: Վարկատուն ամեն դեպքում կհրաժարվի, քանի որ վախենում է գրավը կորցնելուց:
Պատճառ 2. Գրավը ճարտարապետական հուշարձան է: Այս կարգավիճակը ենթադրում է տարբեր սահմանափակումներ և պարտականություններ: Ոչ մի բանկ չի ցանկանա վերցնել դրանք, եթե հանկարծ անհրաժեշտություն առաջանա վերափոխել այս գույքը:
Պատճառ 3. Բնակարանը ապօրինի վերակառուցվել է: Փաստն այն է, որ, ըստ օրենքի, անհնար է փոխել սեփականատիրոջը այն բնակարանում, որտեղ իրականացվել է չհամաձայնեցված վերակառուցում: Շատ դեպքերում որոշ քաղաքացիներ ավելացնում են սանհանգույցների տարածքը զուգարանը և զուգարանը զուգորդելով:
Պատճառ 4. Քայքայված կառուցվածք, երբ 60% -ից ավելին մաշվում է:
Պատճառ 5. Եթե բնակարանում կա առանձին սենյակ:
Ֆինանսական հաստատությունները կարող են տրամադրել այլ գույքով գրավադրված գրավադրումներ: Միևնույն ժամանակ, գույքի հետևյալ կատեգորիան չի համարվում որպես գրավ.
- Բլոկ և պանելային հինգ հարկանի տներ, որոնք կառուցվել են մինչև 1970 թվականը: Բանկերի մեծ մասը նման տները դասակարգում է որպես քանդման հերթում:
- Քաղաքից դուրս գտնվող գույք: Բանկերը զգուշանում են այս տեսակի անշարժ գույքից:
- Բնակարաններ գազի ջրատաքացուցիչներով խոհանոցում: Նման բնակարանում հրդեհի բռնկման շատ մեծ հավանականություն կա:
- Բնակարաններ չհամաձայնեցված վերակառուցմամբ:
- Փայտե հատակով տներ:
Նշենք, որ բանկը որպես գրավ է ընդունում բացառապես իրացվելի գույքը, որը մեծ պահանջարկ ունի և միշտ պահանջարկ ունի շուկայում:
