Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկավորման տոկոսադրույքն այժմ կազմում է մոտ 15%: Նման տոկոսադրույքով անշարժ գույք գնելու նպատակահարմարությունը կարող է կասկածի տակ դրվել, գերավճարը չափազանց բարձր է: Բայց եվրոպական և օտարերկրյա բանկերն առաջարկում են ավելի հավատարիմ պայմաններ, որոնց մասին ռուսները կարող են միայն երազել:
Եվրոպան ռուսաստանցիների շրջանում ամենատարածվածն է անշարժ գույք գնելու տեսանկյունից: Տարբեր գնահատականների համաձայն `Ռուսաստանի յուրաքանչյուր երկրորդ քաղաքացի ձեռք է բերում բնակարան արտասահմանում` օգտագործելով հիփոթեք:
Հիփոթեքային վարկավորման պայմանները Եվրոպայում
Եվրոպական բանկերը հիպոթեկային վարկեր են տրամադրում `2-3-ից 7% տոկոսադրույքով: Սա 5 անգամ ցածր է, քան Ռուսաստանում: Վարկեր կարելի է ձեռք բերել միայն բանկի գործունեության տարածաշրջանում գտնվող անշարժ գույքի համար: Սա նշանակում է, որ անհնար է ուղղել փոխառու միջոցները ռուսական բնակարան ձեռք բերելու համար: Դա պայմանավորված է նրանով, որ հիփոթեքի ընթացքում բնակարանը գրավադրվելու է բանկի կողմից, և, համապատասխանաբար, այն կգնահատի իրացվելիության մակարդակը: Բանկը պետք է վստահ լինի, որ կարող է հեշտությամբ վաճառել այն բնակարանը, որի համար տրամադրվում է վարկը:
Պետք է հիշել, որ եվրոպական որոշ տնտեսական ծանր երկրներ ունեցող երկրներում հիփոթեքային վարկերը տրամադրվում են ոչ այնքան բարենպաստ պայմաններով: Օրինակ ՝ Բուլղարիայում, Թուրքիայում, Իսպանիայում հիփոթեքի տոկոսադրույքը կարող է հասնել 9% -ի:
Սովորաբար վարկերը տրվում են բացառապես բնակելի անշարժ գույքի համար: Օտարերկրացու համար խիստ խնդրահարույց կլինի առևտրային անշարժ գույքի ձեռքբերման համար վարկ ստանալու համար:
Հիփոթեքային վարկը կարող է տրամադրվել մինչև 30 տարի ժամկետով, բայց բանկը կգնահատի վարկառուի տարիքը: Որպես ստանդարտ, փոխառու միջոցները կարելի է ձեռք բերել գույքի արժեքի 80% -ի դիմաց: Բայց հիմա բանկերը, վարկառուներ ներգրավելու համար, հաստատում են վարկեր կառուցապատողի գնի 110% -ով: Այս 10% -ը հետագայում օգտագործվելու է գրանցման հետ կապված լրացուցիչ վճարներ վճարելու համար: Կան նաև ավելի խիստ պայմաններ ունեցող երկրներ: Օրինակ, Իտալիայում դուք պետք է մուտքագրեք ձեր սեփական միջոցների մինչև 60-80% -ը:
Հիպոթեկային վարկի գումարի սահմանափակումներ կան: Այսպիսով, Գերմանիայում «ոչ էժան» վարկերը մինչև 60 հազար եվրո չեն ողջունվում, Իտալիայում ՝ մինչև 100 հազար եվրո, Մեծ Բրիտանիայում ՝ մինչև 500 հազար եվրո, իսկ Թուրքիայում վարկերը տրամադրվում են 10 հազար եվրոյով:
Երբ հիպոթեկային վարկը ժամկետանց է, բանկերը սովորաբար չեն դիմում դատարան, այլ պնդում են օբյեկտի անհապաղ վաճառքը:
Ո՞ր երկրներում կարող եմ գրավ վերցնել
Բոլոր երկրները հիփոթեքային վարկերի առկայության տեսակետից կարելի է բաժանել խմբերի: Այն:
- Հիպոթեկային վարկերը մատչելի չեն, կամ վարկառուները ենթարկվում են այնպիսի խիստ պահանջների, որ վարկեր ստանալը գրեթե անհնար է: Այսօր այդպիսի երկրների ցանկը ներառում է Իտալիան, Կիպրոսը, Խորվաթիան, Ավստրիան, Չեռնոգորիան, Շվեյցարիան, Անգլիան, Ռումինիան:
- Միանգամայն հնարավոր է հիփոթեք ձեռք բերել, բայց դրա գրանցումը ենթադրում է տարածքային կամ ընթացակարգային սահմանափակումներ: Օրինակ ՝ Գերմանիան, Չեխիան և Ֆրանսիան:
- Հիփոթեքային վարկերը բավականին մատչելի են, բայց վարկավորման պայմանները պակաս բարենպաստ են: Նման երկրների շարքում, օրինակ, Պորտուգալիան, Իսպանիան, Ֆինլանդիան:
Արտասահմանում հիփոթեքային վարկերի գրանցման փուլեր
Փորձագետները խորհուրդ են տալիս նախապես գույք ընտրել: Հաճախ պատահում է, որ բնակարանն արդեն բանկի սեփականությունն է, այդ դեպքում հնարավոր կլինի միայն դրա մեջ հիպոթեկային վարկ տրամադրել: Ավելին, բանկը կարող է առավել բարենպաստ պայմաններ առաջարկել «իր օբյեկտների» համար: Եթե անշարժ գույքը ոչ բանկ է, կարող եք դիմել ցանկացած բանկ:
Հաջորդը, դուք պետք է կապվեք բանկի հետ (անձամբ կամ միջնորդների միջոցով) և ծանոթանաք վարկառուի նկատմամբ նրա պահանջներին և պահանջվող փաստաթղթերի ցանկին:
Հիպոթեկային վարկի տրամադրման հարցում որոշում կայացնելու հիմնական բանը վարկառուի `վարկի շրջանակներում ստանձնած իրենց պարտավորությունները կատարելու ունակությունն է: Վարկառուների վճարունակության պահանջները տարբեր են `բանկից բանկ և երկրից երկիր: Օրինակ ՝ Իսպանիայում ձեզ հարկավոր է ամսական եկամուտ ունենալ երեք անգամ ավելի, քան ձեր վարկի վճարումները:
Շատ առումներով, նրան տրամադրվող տոկոսադրույքը կախված է վարկառուի գնահատման արդյունքներից: Հետեւաբար, որքան շատ փաստաթղթեր տրամադրի փոխառուն, այնքան ավելի բարենպաստ պայմաններ կառաջարկվեն նրան: Դրանք կարող են լինել եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր. քաղվածք բանկի անձնական հաշվից; ռուսական բանկից կամ BKI- ից վարկառուի տեղեկանք-բնութագիրը; անշարժ գույքի, մեքենայի վկայագրեր: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ փաստաթղթերը պետք է թարգմանվեն ռուսերենից: Դրա համար ծախսերը կարող են կազմել մինչև 150-200 եվրո:
Բանկերից շատերը բանկից պահանջելու են սերտիֆիկատ `կանխավճարի համար միջոցների առկայության մասին: Մի շարք երկրներում նրանք կարող են լրացուցիչ պահանջել ուսանողական կամ աշխատանքային վիզա, երկրի ռեզիդենտից երաշխիք, վարկի պարտքերի բացակայության վկայագիր, իշխանություններից անշարժ գույք գնելու թույլտվություն:
Ի դեպ, վարկառուն միշտ չէ, որ պետք է կապվի բանկի հետ, հաճախ հնարավոր է, որ ապառիկ ծրագիր ստանա անմիջապես կառուցապատողից: Օրինակ, նման առաջարկները կարող են օգտագործվել Բուլղարիայում, Թուրքիայում, Չեռնոգորիայում: Ապառիկ ծրագիրը ենթադրում է վարկի գումարի վճարում մինչև մեկ տարի ժամկետով `առանց տոկոսների:
Իսկ Հունաստանում, որը ծանր ճգնաժամ է ապրում, բանկերը լիովին կասեցրել են հիփոթեքային վարկերի տրամադրումը, և իրենց սեփական միջոցների սղության պայմաններում բնակարանների գնման միակ տարբերակն ապառիկ են: Նման վարկեր չեն տրամադրվում նաև Մեծ Բրիտանիայում:
