Նրանք, ովքեր ցանկանում են սկսել անշարժ գույքի բիզնես, պետք է քննարկեն իրենց անշարժ գույքի գործակալության բացման հարցը: Սա շահավետ է, քանի որ անշարժ գույքի գները անընդհատ աճում են և բավականին էժան: Ձեր հիմնական ծախսերը կլինեն տարածքի և անձնակազմի վարձավճարը:
Դա անհրաժեշտ է
տարածքներ, գրանցում, սերտիֆիկացում, կայք և անձնակազմ (5-6 հոգի):
Հրահանգներ
Քայլ 1
Սովորաբար անշարժ գույքի գործակալությունները զբաղվում են անշարժ գույքի գործարքներով (առք և վաճառք, վարձակալություն) և նրանց իրավական աջակցությունը: Նրանց գործունեությունը լիցենզավորված չէ, բայց բրոքերային ծառայությունների մասով ենթակա են սերտիֆիկացման: Այսպիսով, գրանցվելուց բացի (որպես անհատ ձեռնարկատեր կամ իրավաբանական անձ) դուք պետք է անցնեք սերտիֆիկացում:
Քայլ 2
Որպես կանոն, անշարժ գույքի գործակալություններն ունեն եկամուտ գործարքից, որը կա՛մ որոշակի տոկոս է, կա՛մ ամուր միջնորդավճար (օրինակ ՝ բնակարան վարձելու միջնորդավճարը հաճախ հավասար է դրա համար առաջին ամսվա վարձավճարի չափին): Գործարքի օրինական գրանցման համար կարող եք վերցնել առանձին գումար:
Քայլ 3
Գործակալության համար քաղաքում կամ առևտրի կենտրոնում փոքր գրասենյակային տարածքը բավարար է: Որպես կանոն, ռիելթորները հիմնականում չեն աշխատում գրասենյակում, այլ ուղղակիորեն հենց անշարժ գույքի օբյեկտների վրա ՝ դրանք ցուցադրելով պոտենցիալ հաճախորդներին և բանակցելով գործարքների պայմանների հետ: Գրասենյակային տարածքը անհրաժեշտ է միայն այն փաստաբանների համար, ովքեր ուղղակիորեն պատրաստելու են պայմանագրեր, քարտուղար և հաշվապահ: Այսպիսով, արժե վարձել գրասենյակ, որի մակերեսը ոչ ավելի, քան 30 քմ է:
Քայլ 4
Գրասենյակի համար անհրաժեշտ կլինի ձեռք բերել հիմնական սարքավորումներ (համակարգիչներ, տպիչ, պատճենահանող սարք և այլն), պատշաճ ծրագրակազմ (1C) և կահույք: Սկսելու համար հարկավոր է վարձել 2-3 ռիելթորների, անշարժ գույքի փաստաբան, քարտուղար և հաշվապահ (կարող եք գալ): Ռիելթորներն ու փաստաբանը պետք է ունենան աշխատանքային փորձ, գերադասելի է բավականաչափ մեծ: Անշարժ գույքի գործակալների վարձատրությունը սովորաբար մանրածախ է: Աշխատակազմի մնացած անդամները ստանում են ֆիքսված աշխատավարձ:
Քայլ 5
Հարկ է հիշել, որ անշարժ գույքի բիզնեսում տեղեկատվության արդիականությունը մեծ նշանակություն ունի: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է հետևեք անշարժ գույքի շուկայում կատարվող բոլոր փոփոխություններին, արագ փնտրեք շահավետ հատկություններ և գործարքներ կնքեք դրանց հետ: Ձեր վերջին առաջարկներին հաճախորդներին տեղյակ պահելու համար ստեղծեք կայք, որն անընդհատ թարմացվելու է և գովազդեք տեղական մամուլում:
