Վիճակագրության համաձայն, Ռուսաստանում տարեկան տրվում է մոտ 700 հազար հիփոթեքային վարկ: Եվ դա պայմանավորված է նրանով, որ քչերն են կարող ինքնուրույն տիրապետել բնակարանների գնմանը կանխիկ գումարով: Բնակարանների գների անընդհատ բարձրացման դեպքում դրա համար տնտեսելը դառնում է գրեթե անիրատեսական խնդիր: Հետեւաբար, հիփոթեքը մեծ օգնություն է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են բնակարան գնել: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչ է դա, ինչպես գրավադրման պատմությունը:
Հիփոթեքային վարկը բանկային արտադրանք է, որը հիմնված է անշարժ գույքի գրավի վրա: Ըստ այդմ, եթե գրավ չկա, ապա սա բանկի ինչ-որ այլ արտադրանք է, բայց ոչ հիփոթեք: Նման վարկերի պատմությունը սկիզբ է առել Հին Հունաստանից: Այնուհետև վարկեր են ստացվել հողի անվտանգության դիմաց: Որպեսզի պարզվի, որ այս առարկան գրավի տակ է, այդ օրերին տեղում տեղադրվեց հատուկ քար կամ սյուն: Ըստ այդմ, նրանք առաջնորդվում էին դրանով, և այս կայքի համար երկրորդ վարկ ստանալն անհնար դարձավ:
Հիպոթեկային վարկը բնութագրվում է որպես ապահովված վարկ: Այնուամենայնիվ, պետք է հասկանալ, որ ոչ բոլորը, նույնիսկ գրավը, գրավ են: Հիպոթեկային վարկի գաղափարը ներառում է միայն այն անշարժ գույքը, որի գրավադրումը հասարակական բնույթ ունի: Այսինքն, դրա վերաբերյալ գործարքը պետք է գրանցված լինի հատուկ մարմիններում, և այս օբյեկտի հետ կապված փաստաթղթերը պետք է նշվեն «ծանրաբեռնվածությամբ»:
Ինչպե՞ս է գործում հիփոթեքը
Հիփոթեքային վարկը ֆինանսական հաստատության կողմից տրվում է շատ դեպքերում `բնակարան կամ տուն գնելու համար: Դա տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ գնորդը չունի բավարար գումար գույք գնելու համար: Բացակայող միջոցների գումարը տատանվում է 90% -ից 10% (ամեն ինչ կախված է գնորդի հնարավորություններից):
Կախված նրանից, թե որքան գումար ունեք որպես սկզբնական կապիտալ, ծրագիրը նույնպես որոշվում է, համաձայն որի բանկը ձեզ վարկ կտա: Բացի այդ, տոկոսադրույքն ուղղակիորեն կախված է դրանից:
Գրավը նշանակում է, որ տունը միաժամանակ պատկանում է գնորդին և միևնույն ժամանակ մնում է բանկի համար գրավի առարկա: Այսինքն, սեփականատերը գույքի նկատմամբ ունի բավականին մեծ թվով սահմանափակումներ: Օրինակ, անշարժ գույքի հետ հնարավոր է վաճառել, փոխանակել և իրականացնել այլ գործարքներ միայն բանկի թույլտվությամբ:
Հիպոթեկային բեռը ամբողջությամբ հանվում է բանկին պարտքի ամբողջությամբ մարելուց հետո: Միևնույն ժամանակ, վերագրանցումը տեղի է ունենում Գրանցման պալատում, որից հետո սեփականատերը ստանում է փաստաթղթեր, որոնցում գույքի ծանրության նշանն արդեն հանվել է:
Հիփոթեքային վարկի պայմանագիր կնքելիս գնորդը ստորագրում է բոլոր ստանդարտ փաստաթղթերն ու պայմանագրերը, որոնք նախատեսված են օրենքով `անշարժ գույք գնելիս. Առքուվաճառքի պայմանագիր, փողի անդորրագրեր և այլն: Հիփոթեքի և բնակարանի սովորական գնման տարբերությունն այն է, որ այն լրացուցիչ պահանջում է բնակարանի գնահատման կարգ ՝ դրա շուկայական արժեքը որոշելու համար:
Հիփոթեք. Դրական և բացասական կողմեր
Հիպոթեկային վարկի վերաբերյալ կան շատ տարբեր խոսակցություններ և շահարկումներ: Եվ ոչ բոլորն ունեն իրական հիմք: Այսպիսով, օրինակ, հիփոթեքի անկասկած առավելությունն այն փաստն է, որ դուք կարող եք անմիջապես բնակարան գնել, տեղափոխվել այնտեղ և ապրել առանց մտածելու անշարժ գույք վարձակալելու մասին, և ոչ թե կախված սեփականատերերի տրամադրության փոփոխությունից:
Հիպոթեկային վարկով բնակարան կամ տուն անմիջապես գրանցվում է որպես սեփականություն: Այսինքն ՝ ձեր դիրքն ավելի ամուր է դառնում: Բացի այդ, գնորդը որոշակի ժամանակահատվածում ձեռք է բերում հարկային արտոնություններ: Նպաստները հաշվարկվում են `ելնելով այս տեսակի վարկի նպատակային լինելուց:
Բոլոր գույքի գնորդները, ովքեր պաշտոնապես աշխատում են, իրավասու են վագոն գնելու հարկի նվազեցման: Դրա առավելագույն գումարը 260,000 ռուբլի է:
Դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ գրավի գրանցումը բավականին երկար գործընթաց է և կարող է տևել մոտ մեկ ամիս, իսկ որոշ դեպքերում `նույնիսկ ավելին: Ի վերջո, ձեզ հարկավոր է ոչ միայն փաստաթղթեր հավաքել, վճարել բոլոր անհրաժեշտ վճարները և այլն, այլ նաև դրանք տալ բանկին ստուգման համար:
