Ներդրումներ անշարժ գույքում շահույթ ստանալու ամենատարածված եղանակներից մեկն է: Ներդրողները գումար են ներդնում օբյեկտի կառուցման կամ գնման մեջ ՝ հուսալով, որ այնուհետև եկամուտ կստանան վաճառքից (գնի տարբերության պատճառով) կամ տարածքի վարձակալությունից: Օտարերկրյա անշարժ գույքի ներդրումները համարվում են շահավետ, բայց այս տարբերակն ունի իր առավելություններն ու թերությունները, որոնք արժանի են հատուկ ուշադրության:
Սեփականատերը պետք է տեղյակ լինի նախապես նման իրեր ունենալու, ձեռք բերելու և վաճառելու հետ կապված ռիսկերի մասին:
Անշարժ գույքի ներդրումներ և դրանց արտոնություններ
Օտարերկրյա գույքում ներդրումներ կատարելը դիտվում է որպես խնայողությունները պահպանելու լավ միջոց: Ենթադրվում է, որ Եվրոպայի երկրները «անվտանգ հանգրվան են», որտեղ կարելի է սպասել տնտեսական ցնցումներին: Այս վերաբերմունքը մասամբ արդարացված է: Քառակուսի մետրի համար արժեքը միշտ գերազանցում է գնաճի մակարդակը, և օբյեկտները նույնպես գրավիչ կլինեն հետևյալ պատճառներով.
- Գների վրա չի ազդում քաղաքական միջավայրը: Նշանակություն չունի, թե որ կուսակցությունն է մեծամասնություն ստացել:
- Գնաճը այնքան բարձր չէ, որ կարող է սպառնալ կայունությանը:
- Արդյունաբերական ճյուղերում ֆինանսական ճգնաժամերը չեն հանգեցնում լճացման: Շուկան վերականգնվում է, և որոշ ժամանակ անց միայն թանկանում են անշարժ գույքի օբյեկտները:
- Կառուցապատողների գործունեությունը վերահսկվում է, ուստի ներդրողները գումար չեն կորցնի շինարարական ընկերությունների խարդախության կամ դիտավորյալ սնանկության պատճառով:
- Օտարերկրյա գույքի ներդրումները մարվում են, քանի որ վարձակալությունից կամ վաճառքից ստացված եկամուտը գալիս է եվրոյով կամ դոլարով:
- Վարձակալության եկամուտ ստանալու ունակություն:
Արտերկրյա գույքը կարող է պասիվ եկամտի լավ աղբյուր լինել, բայց նախքան այն գնելը, կարևոր է հաշվի առնել հնարավոր ռիսկերը:
Անշարժ գույքի ներդրման ռիսկեր
Ներդրումները կարող են վերածվել կորուստների, քանի որ օտարերկրյա պետությունների շուկաներն առանձնահատկություններ ունեն: Նորեկ ներդրողը պետք է հաշվի առնի հետևյալ ռիսկերը.
- լրացուցիչ ծախսերի (վճարներ, վճարներ և հարկեր) առկայություն;
- երկրում տնտեսական վիճակ;
- այն պետության իրավիճակը, որտեղ նախատեսվում է օբյեկտի ձեռքբերում.
- անշարժ գույքից հեռու ապրելը, ինչը դժվարացնում է գույքի ինքնուրույն կառավարումը.
- սկսնակ ներդրողները պետք է հատկապես զգույշ լինեն, քանի որ հավանականություն կա, որ նրանք կգնեն ոչ իրացվելի օբյեկտ:
Գտնվելով աշխարհի այն կողմում ՝ գույքի սեփականատերերը չեն կարող անընդհատ վերահսկել այն: Լավ ելք է բոլոր գործերը փոխանցել կառավարման ընկերությանը, որը վարձով կտա բնակարան կամ տուն, բայց դրա ծառայությունների համար ստիպված կլինեք վճարել եկամտի մի մասը:
… Որպեսզի արտերկրում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարվեն, օբյեկտ ընտրելիս պետք է վաճառողից պահանջել ամբողջ տեղեկատվությունը: Անհրաժեշտ է նաև ուսումնասիրել տեղական օրենքները: Ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար փորձառու փաստաբանը պետք է ուղեկցի գործարքին:
