Ներդրումներ 2024, Նոյեմբեր

Երբեմն իրավիճակը զարգանում է այնպես, որ դուք պարզապես չեք կարող հրաժարվել վարկ խնդրող անձից: Իհարկե, հարազատներին, ընկերներին և լավ ծանոթներին օգնելը ազնվական բան է, բայց մի մոռացեք այն անվտանգ խաղալ: Վերցրեք վարկառուի անդորրագիրը կամ կազմեք վարկի պայմանագիր

Գաղտնիք չէ, որ ներկայումս Ռուսաստանի շատ քաղաքացիների համար իրենց սեփական տունը գնելու առավել մատչելի եղանակներից մեկը բանկում անշարժ գույքի հիպոթեկային վարկ ստանալն է: Կախված վարկի տրամադրման պայմաններից և քանի տոկոսով `վարկառուն արդեն որոշում է` պատրաստ է վճարել այդպիսի վարկ, թե ոչ:

Եթե մի անձնավորություն, որը տարբեր պատճառներով չեք կարող հրաժարվել, վարկ է խնդրել, փորձեք պաշտպանվել: Տնտեսական ծանր իրավիճակը երբեմն նույնիսկ շատ պարկեշտ ու պատասխանատու մարդկանց այնպիսի վիճակի է բերում, որ նրանք սկսում են միջոցներ որոնել պարտքերը չմարելու համար:

Մարդկանց մեծամասնությունը ընկերոջ կամ հարազատի խնդրանքով բանկի հետ կնքված երաշխիքի պայմանագիրը որպես ձեւականություն է համարում: Փաստորեն, այս փաստաթուղթը սահմանում է երաշխավորի կարգավիճակը: Այժմ նա դառնում է ֆինանսական գործարքի լիիրավ մասնակից:

Ռուսաստանում անշարժ գույքի մեծ մասը ձեռք է բերվում գրավի միջոցով, ինչը կարող է որոշակի սահմանափակումներ մտցնել սեփականատերերի վրա: Կարծիք կա, որ հիպոթեկային բնակարանում գրանցվելու համար կա հատուկ ալգորիթմ, բայց իրականում ամեն ինչ բավականին պարզ է:

Հիպոթեկի միջոցով բնակարան վաճառելիս հնարավոր է խուսափել կեղծիքից, եթե իրական արժեքը նշված է պայմանագրում, ուշադիր կարդացեք նախնական և հիմնական պայմանագիրը: Օրինագծերի իսկությունը ստուգելու հետ կապված ավելի քիչ խնդիրներ կլինեն, եթե բոլոր գումարներն անցնեն բանկը:

Lowածր եկամուտ ունեցող վարկառուների համար բնակարան կամ բաժնեմաս գնելը ձեր սեփական տանիքը գտնելու համար գրեթե միակ միջոցն է: Այնուամենայնիվ, այն հարցի պատասխանը, թե բանկերը սենյակի համար գրավ են տրամադրում, ակնհայտ չէ: Դա անհրաժեշտ է - անձը հաստատող փաստաթղթեր

DomClick- ը Սբերբանկի կողմից ստեղծված մասնագիտացված կայք է հիփոթեքային վարկառուների համար: Այստեղ դուք կարող եք դիմել վարկի և բնակարանային գործարքի համար: Դրա շնորհիվ միայն անհրաժեշտ է գալ բանկի գրասենյակ `պայմանագիրը կնքելու համար: Նաև կայքում նրանք խորհուրդ են տալիս բոլոր «հիփոթեքային» հարցերի վերաբերյալ, օգնում են ընտրել բնակարան կամ տուն և տրամադրել մի շարք այլ օգտակար լրացուցիչ ծառայություններ:

Բնակարանային հիփոթեքային վարկի տրամադրումը կարող է կապված լինել թաքնված ծախսերի, ներառյալ `բանկային ծառայությունների հետ չկապված ծախսերի հետ: Նախնական վճարից բացի, գուցե հարկ լինի վճարել գնահատողի, նոտարի ծառայությունների դիմաց, ապահովագրություն վերցնել և այլն:

Տնտեսական իրողություններն այնպիսին են, որ դժվար է միջոցներ հայթայթել բնակարան ձեռք բերելու համար, նույնիսկ ամուր եկամուտ ունեցող անձի համար: Բանկերն օգնության են հասնում ՝ պատրաստակամորեն տրամադրելով հիփոթեքային վարկեր նոր շենքում և երկրորդային շուկայում բնակարաններ գնելու համար:

Allամանակ առ ժամանակ մենք բոլորս բախվում ենք պարտքի խնդրին: Ինչ-որ մեկը փոխառություն է վերցնում հարազատներից և ընկերներից `տոկոսներից խնայելու համար, իսկ մեկը փող է տալիս` սիրելիին օգնելու համար: Այս գործարքի ճիշտ կատարումը թույլ է տալիս խուսափել թյուրիմացություններից գումար վերադարձնելիս:

Տուն գնելը ցանկացած ընտանիքի կյանքի կարևոր փուլ է: Unfortunatelyավոք, շատ մարդիկ չեն կարող իրենց թույլ տալ ամբողջությամբ վճարել բնակելի տարածքի համար: Հետո գրավը գալիս է օգնության: Թվում է, որ, ի տարբերություն վարկի, այն ավելի շահավետ է. Տոկոսներն ավելի ցածր են, իսկ պայմաններն ավելի երկար են:

Վարկերը դարձել են շատ ռուսների կյանքի մի մասը: Իրոք, վարկը հարմար միջոց է ցանկալի ապրանքը կամ ծառայությունը հենց հիմա ձեռք բերելու համար ՝ առանց երկար ժամանակ խնայելու: Այնուամենայնիվ, առավել բարենպաստ պայմաններով վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է իմանալ ֆիզիկական անձանց համար ֆինանսական ծառայությունների շուկայի առանձնահատկությունները:

Տարբեր բանկեր առաջարկում են տարբեր հիփոթեքային ծրագրեր. Դրանք շլացնող են: Ինչպե՞ս ընտրել վարկի հարմար առաջարկ ՝ գերավճար չվճարելու համար: Տարիների ընթացքում հիպոթեկային վճարումները կսպառվեն հսկայական գումարով, այնպես որ հարկավոր է մանրակրկիտ վերլուծել տարբեր պարամետրերի մի քանի առաջարկներ:

Երբեմն կյանքում ստեղծվում են իրավիճակներ, երբ մարդը շտապ կարիք ունի որոշակի գումար ստանալու: Այս դեպքում նրան կարող են օգնել բանկերը, որոնք առաջարկում են էքսպրես վարկավորման ծրագրեր: Հրահանգներ Քայլ 1 Գտեք արագ վարկեր առաջարկող բանկ, այսինքն `պատրաստ է վարկ տրամադրել դիմումի օրը և փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթով:

Հիփոթեք ստանալը կարևոր քայլ է, որը պահանջում է ձեր ֆինանսական հնարավորությունների մանրակրկիտ պլանավորում: Ի թիվս այլ հարցերի, որոնք պետք է լուծվեն այն ստանալիս, դուք նույնպես պետք է ընտրություն կատարեք անուիտետի կամ տարբերակված վճարների միջև:

Մենք մեր ընթերցողներին տալիս ենք հրահանգներ, թե ինչպես վերցնել հավատարմագրային վճար: Այս ուղեցույցում մենք կներկայացնենք այս խնդրի բոլոր բարդությունները: Դա անհրաժեշտ է SIM քարտի, ինչպես նաև բջջային հեռախոսի առկայություն: Հրահանգներ Քայլ 1 Հաճախ մեզանից շատերը բախվում են նման իրավիճակների, երբ բջջային հեռախոսի հաշվի մնացորդը զրոյի է հասցվում, և որևէ տեղ զանգահարելը դառնում է անհնար, իսկ լիցքավորման մոտակա կետը բավականաչափ հեռու է կամ ընդհանրապես չի աշխատ

Հիփոթեքային վարկերը ամենատարածված բանկային վարկերից են: Հիպոթեկի օգնությամբ դուք կարող եք գնել ձեր սեփական տունը (գրավատուի կողմից գրավադրված), մինչդեռ չունենալով բավարար գումար: Այնուամենայնիվ, հավանական վարկառուները հաճախ առաջնորդվում են չստուգված տեղեկատվությամբ և ասեկոսեներով:

Հիփոթեքային վարկը բանկից ստացված վարկ է, որը տրամադրվում է ստացողին անշարժ գույքով ապահովագրված որոշակի ժամկետով: Դուք կարող եք մարել կանխիկ վարկ ՝ օգտագործելով տարբեր մեթոդներ, և վարկը կարող է վճարվել նաև բանկին ժամանակից շուտ: Դա անհրաժեշտ է վճարման ժամանակացույց:

Եթե դրամական պարտավորությունը չի կատարվել պայմանագրով սահմանված ժամկետում, պարտք է առաջանում: Պարտքը բաղկացած է մայր գումարից, բռնագրավման չափից (տուգանքներ, տույժեր): Պարտքը գանձելու համար անցեք հետևյալ կերպ. Հրահանգներ Քայլ 1 Ներկայացրեք ձեր հայցը գրանցված փոստով `ծանուցագիր պահանջելով կամավոր վճարել պարտքը և սահմանել մարման վերջնաժամկետ:

Վերաֆինանսավորումը այլ բանկում պարտքային պարտավորության վերաֆինանսավորումն է ՝ առավել բարենպաստ պայմաններով: Կարող եք վերաֆինանսավորել ցանկացած վարկ և նույնիսկ հիփոթեք, բայց միայն այն դեպքում, եթե բարեխղճորեն կատարեք բանկերի առջև ստանձնած ձեր պարտավորությունները:

Հիփոթեքային վարկի վաղաժամկետ մարումը յուրաքանչյուր վարկառուի երազանքն է: Արագորեն ազատվեք ձեզ պարտավորությունների բեռից և գումար ծախսեք ձեզ և զվարճանքի վրա: Ո՞րն է ձեր հիպոթեկային վարկը ժամանակից շուտ մարելու լավագույն միջոցը: Հիպոթեկային վարկի վաղաժամկետ մարման թեման միշտ արդիական է Բնակարանային վարկը շատ թանկ է և ծանրաբեռնված Ռուսաստանի քաղաքացիների համար:

Հիպոթեկային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելը բավականին բարդ է և կարող է շատ ժամանակ պահանջել: Ի լրումն այն փաստի, որ փաստաթղթերը պետք է ապացուցեն ձեր ինքնությունը, դուք ստիպված կլինեք ապացուցել ձեր վճարունակությունը, ինչպես նաև հավաքել անշարժ գույքի գրավադրման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Բանկից վարկ վերցնելով `հաճախորդը ձեռք է բերում ոչ միայն բնակարանային, այլ նաև դրա մարման ֆինանսական ռիսկերը: Ռիսկերի մեծությունը կարող է աճել `կապված արտարժույթի փոխարժեքի բարձրացման հետ, ինչը միայն կվատթարացնի իրավիճակը: Դա անհրաժեշտ է Փորձառու փաստաբան, նոր բանկային պայմանագիր, գույքի գնորդներ:

Ամուսնալուծությունից հետո ամուսինները ինչ-որ կերպ պետք է համատեղ ձեռք բերած բնակարանը բաժանեն գրավի մեջ: Ավելին, հաճախ լինում են դեպքեր, երբ ամուսիններից մեկը չի ցանկանում վաճառել բնակարանը, իսկ մյուսը չի ցանկանում դրա համար վճարել ամսական վարկի վճարումներ:

Հիպոթեկային վարկ ստանալը երկարաժամկետ լուծում է, քանի որ ստացողը ստիպված կլինի հետ վճարել մի քանի տարի, և հնարավոր է տասնամյակներ: Միևնույն ժամանակ, կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես են տարբերվում տարանջատված և անուիտետային վճարումները `ամենահարմարն ընտրելու համար:

«Հիպոթեկային» տերմինը Հունաստանում մտցվեց մ.թ.ա. երեք դար: Դա նշանակում էր, որ պարտապանը պարտատիրոջ առջև պատասխանատու էր իր սեփական հողով: Ներքին օրենսդրության մեջ նման հասկացություն ի հայտ եկավ անցյալ դարի 90-ականների սկզբին: Russiaամանակակից Ռուսաստանում հիփոթեքի հետ կապված առաջացող հարաբերությունները կարգավորվում են «Հիփոթեքի մասին (անշարժ գույքի գրավադրումներ) մասին» օրենքով, որը փոփոխվել է 2017 թվականի նոյեմբերի 25-ին:

Կարող եք հեշտությամբ մարդուն փող տալ, եթե այդպիսի հնարավորություն ունեք, կամ այն անձը, ով դիմում է ձեզ, հուսալի է: Բայց դեռ կարող են առաջանալ չնախատեսված հանգամանքներ: Ավելի հեշտ է, իհարկե, պարզապես փող չփոխադրել: Բայց եթե որոշեք օգնել մարդուն, արեք դա այնպես, որ ցանկացած դժգոհություն և թյուրիմացություն չառաջանա:

Փորձագետները կազմել են անշարժ գույքի «սեւ ցուցակ», որի համար ֆինանսական հաստատությունները պատրաստ չեն հիպոթեկ տրամադրել: Հաշվարկվում է, որ մերժումների 5-7% -ը տեղի է ունենում այն պատճառով, որ վարկատուին դուր չի եկել գնված բնակարանը: Հետեւաբար, հիփոթեքային գրանցում կատարելիս անհրաժեշտ է հատուկ ուշադրություն դարձնել գրավի առարկայի նկատմամբ բանկի պահանջներին:

Բազմաթիվ գովազդային առաջարկների և գրավիչ թվացող գրավադրման վարկային պայմանների շարքում շատ դժվար է գտնել իսկապես արժանի վարկի տարբերակ: Հիպոթեկը անշարժ գույքի գրավադրմամբ երկարաժամկետ վարկ է: Հիպոթեկային պայմանագիրը պարտավորեցնում է վարկի գումարը և տոկոսները վերադարձնել բանկի կողմից սահմանված ժամկետում:

Հիպոթեկային վարկերը շատ ռուսաստանցիների համար գրեթե միակ միջոցն են սեփական բնակարան ձեռք բերելու համար: Բանկը վճարունակ վարկառուին վարկ է տրամադրում տան գնման համար, որը միաժամանակ ծառայելու է որպես վարկի գրավ: Բանկերն ավելի հեշտությամբ վարկեր են տրամադրում, քան սպառողական վարկերը նույն չափով:

Վարկի վերաֆինանսավորումը ենթադրում է նոր վարկի ստացում այլ բանկից `հինը մարելու համար: Բանկերն իրենք են ընտրում, թե ինչ տեսակի վարկեր և ինչ պայմաններում վերաֆինանսավորեն: Մասնավորապես, Սբերբանկը առաջարկում է հիպոթեկային վարկի վերաֆինանսավորում և նույնիսկ մի քանի վարկեր համատեղելու հնարավորություն:

Հիպոթեկային վարկի վերաֆինանսավորումը ոչ այլ ինչ է, քան մեկ ֆինանսական հաստատության առջև ֆինանսական պարտքի մարում `մյուսից փող վերցնելով: Այսօր շատ բանկեր առաջարկում են այս տեսակի ծառայություններ `իրենց հաճախորդների բազան ընդլայնելու համար: Վարկի վերաֆինանսավորումը հատկապես պահանջարկ ունի հիպոթեկային վարկավորման ոլորտում:

Ամուսնալուծության ամենատարածված հարցերից մեկն այն է, թե հնարավո՞ր է ալիմենտի փոխարեն հիպոթեկ վճարել: Այս ցանկությունը թելադրված է նրանց ֆինանսական պարտավորությունների բեռը նվազեցնելու ցանկությամբ: Փորձենք այսօր պարզել, թե հնարավո՞ր է հարցի նման լուծում:

Առեւտրային բանկերը պատրաստ են անօրինական վերակառուցմամբ բնակարանի համար հիպոթեկ տրամադրել: Կտրվի որոշակի ժամանակահատված, որի ընթացքում անհրաժեշտ կլինի կապ հաստատել BTI- ի հետ `նոր փաստաթղթեր ձեռք բերելու համար: Շենքերի չարտոնված վերափոխումը անօրինական գործողություն է, եթե կատարված գործողությունները համաձայնեցված չեն վերահսկող մարմինների հետ:

Միլիոնավոր ռուսաստանցիների վարկերը եղել և մնում են իրենց սեփական տները գնելու միակ տարբերակը: Խրուշչովի վրա հիպոթեկ վերցնելը հե՞շտ է, և ո՞ր բանկերն են հաստատում նման վարկը: Խրուշչև. Մութ անցյալի ժառանգությո՞ւն, թե՞ երազած բնակարան:

Իրավիճակ. Ամուսնալուծությունից հետո նախկին ամուսինը վճարում է գրավը: Այդ դեպքում նա կարո՞ղ է ալիմենտ չվճարել կամ գոնե նվազեցնել գումարը: Ինչ պետք է իմանաք հիպոթեկային վարկի ալիմենտի և ալիմենտի համար գրավի մասին: «Պարոնայք». Ամուսնալուծություն, գրավ, ալիմենտ Ոչինչ չի պահում ամուսնությունը միասին, ինչպես գրավը:

Քիչ մարդիկ կարող են իրենց թույլ տալ բնակարան գնել կամ չունեն բավարար գումար: Հիպոթեկը ելք է նրանց համար, ովքեր որոշեցին ձեռք բերել իրենց սեփական քառակուսի մետրը: Վարկ վերցնելիս սահմանված տոկոսադրույքը պարտադիր չէ, որ բոլոր 10-20 տարիներին լինի միանգամայն նույնը:

Երկրորդ կամ հաջորդ երեխայի համար պետության կողմից հատկացված մայրության կապիտալի գումարը կազմում է 453,026 ռուբլի: Այս միջոցները կարող են ուղղվել տարբեր նպատակների իրականացմանը, ներառյալ հիփոթեքային վարկի մարմանը: Մայր մայրաքաղաքի կողմից գրավի մարման պայմաններն ու կարգը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը թույլ է տալիս օգտագործել մայրության կապիտալի ֆոնդեր հիփոթեքային վարկը մարելու համար:

Ռոսսելխոզբանկի բոլոր բաժնետոմսերը պատկանում են պետությանը, ինչը նշանակում է, որ բանկն իրականացնում է երկրի ֆինանսական քաղաքականության հիմնական ուղղությունները: Բայց ի՞նչ պայմաններ է նա առաջարկում հիպոթեկային վարկերի համար: Ռոսսելխոզբանկում վարկերը տրվում են հետևյալ ընդհանուր պայմաններով