Ներդրումներ 2024, Նոյեմբեր

Ֆինանսական գրագետ մարդիկ հասկանում են, որ ֆինանսական ազատության հասնելու համար անհրաժեշտ է ակտիվներ ձեռք բերել և ազատվել պարտավորություններից: Այս նպատակները իրականացնելու բազմաթիվ եղանակներ կան: Հրահանգներ Քայլ 1 Ակտիվներ ձեռք բերելու համար նախեւառաջ հասկացեք, թե դա ինչ է:

Ապրելով «հիպոթեկային» բնակարանում ՝ սեփականատերը դեռ ամբողջությամբ չի տնօրինել այն: Մինչ վարկի մարումը, բնակարանները գրավադրվում են վարկը թողարկած բանկի կողմից: Ամբողջ պարտքի վճարումից հետո այս ծանրությունը ինքնաբերաբար չի հանվում. Բնակարանի սեփականատերը պետք է ինքը վերագրանցի փաստաթղթերը:

Հիպոթեկային վարկի տրամադրման կարգը կոչվում է վերաֆինանսավորում: Theանկալի է դիմել դրան `վարկի ժամկետը բարձրացնելու և ամսական վճարումները նվազեցնելու կամ ավելի բարենպաստ տոկոսադրույք ստանալու համար: Դա անհրաժեշտ է - վարկային պայմանագիր

Հիպոթեկային վարկի վերաֆինանսավորումը այլ բանկից վարկ վերցնելու հնարավորություն է `նախորդ հիպոթեկային վարկը մարելու համար: Ընթացակարգը պահանջում է փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի տրամադրում, գրավադրված անշարժ գույքի գնահատում: Հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը ենթադրում է նոր վարկի ձեռքբերում `հինը ավելի բարենպաստ պայմաններով մարելու համար:

Շատ ռուսների համար հիփոթեքը իրականում սեփական տուն գնելու միակ միջոցն է: Միևնույն ժամանակ, ոչ բոլորն էլ գիտեն, թե ինչպես կարելի է հիփոթեքային վարկ ստանալ, և որն է գործողությունների հաջորդականությունը: Իր առավել ընդհանուր ձևով բոլոր հիպոթեկային ծրագրերը կարելի է բաժանել վարկերի `նոր շենքում բնակարան գնելու և երկրորդական ֆոնդում գտնվող բնակարանի համար:

Վերջին շրջանում ավելի ու ավելի քիչ մարդիկ կարող են ինքնուրույն բնակարան գնել: Հետեւաբար, նրանց համար, ովքեր դեռ տարակուսած են իրենց համար բնակարան ձեռք բերելու նպատակից, կա մի ընտրություն `խնայել կամ վերցնել հիփոթեքային վարկ: Խնայեք երկար ժամանակ, հիփոթեքն ավելի արագ է:

Ռուսաստանի հարկային համակարգը նախատեսում է հարկ վճարողին նրա կողմից ավելի վաղ վճարված հարկերի մասը վերադարձնելու հնարավորություն: Բացի այդ, ռուսները հնարավորություն ունեն ապագայում որոշակի ժամանակահատվածով ազատվել հարկային բեռից: Յուրաքանչյուր ամիս յուրաքանչյուր հարկատու ստանում է իր եկամտի ընդհանուր մասի միայն 87% -ը:

Որպեսզի ձեր տան գնման ծախսերը մասնաբաժին փոխհատուցեն, հարկավոր է օգտվել գույքահարկի նվազեցումից: Եթե հիփոթեքով բնակարան եք գնել, ապա դեռ կարող եք որոշ տոկոս վերադարձնել: Բայց մինչ աշխատանքի վայրում հարկի նվազեցումը օգտագործելը, հարկավոր է հարկային մարմիններից վերցնել հատուկ ձև:

Օրենսդրությանը համապատասխան `մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել բնակարանային պայմանները բարելավելու համար: Դուք կարող եք օգտագործել այդ միջոցները `հիփոթեքային վարկ ստանալիս նախնական վճար կատարելու կամ գոյություն ունեցող հիմնական պարտքը մարելու համար:

Մայրության կապիտալի օգտագործման տարբերակների շարքում ամենատարածվածը ընտանիքի կենսապայմանները բարելավելու համար ստացված հիփոթեքային վարկերի մարումն է: 2009 թվականից ի վեր այս միջոցներից կարող եք հիփոթեք վճարել երկրորդ և հաջորդ երեխաների ծննդյան օրվանից ցանկացած պահի:

Մայրական ընտանիքի կապիտալը (MSC) ավտոմատ կերպով չի հաշվարկվում յուրաքանչյուր ռուս կնոջ համար, ով երկրորդ երեխա է լույս աշխարհ բերել: Փաստն այն է, որ կապիտալի գրանցման համար կան մի շարք նախադրյալներ: Կենսաթոշակային ֆոնդը յուրաքանչյուր ընտանիքից առանձին քննարկում է դիմումը, որից հետո որոշում է կայացնում:

2007 թվականի սկզբից Ռուսաստանի Դաշնությունում գործում է «Երեխաներ ունեցող ընտանիքների պետական աջակցության լրացուցիչ միջոցառումների մասին» թիվ 256-FZ դաշնային օրենքը, որը կատարվել է 2006 թ. Դեկտեմբերի 29-ին, որով սահմանվում է մայրության կապիտալի համար սերտիֆիկատի տրամադրումը:

Հիպոթեկային վարկ ձեռք բերելու համար դուք պետք է միջոցներ ունենաք նախնական վճարումը վճարելու համար, որի գումարը պետք է կազմի գնված գույքի արժեքի առնվազն 15% -ը: Բայց ի՞նչ կարելի է ասել այն ընտանիքների մասին, որոնք առաջին մասի համար չունեն բավարար քանակություն կամ չունեն գումար, բայց ունեն միայն խսիր կապիտալի վկայագիր:

Այսօր ռուսները հնարավորություն ունեն անշարժ գույք ձեռք բերել հիփոթեքով, ոչ միայն ռուբլով, այլ նաև արտարժույթով: Ամենատարածվածը դոլարներն ու եվրոն են: Ինչ արժույթով հիպոթեկ վերցնել Արտարժույթի հիփոթեքը գրավում է ավելի ցածր տոկոսադրույքներով վարկառուներին:

Այսօր կան շատ տարբեր հիփոթեքային ապրանքներ ընտրելու համար: Նրանք տարբերվում են տոկոսադրույքի, ժամկետի, գումարի և վարկավորման այլ պարամետրերից: Ձեզ համար ճիշտ հիփոթեքն ընտրելու համար արժե մանրակրկիտ վերլուծություն կատարել: Դա անհրաժեշտ է - անձնագիր

Վերջերս պետությունը բացել է բազմաթիվ հատուկ ծրագրեր, որոնք նախատեսված են ցածր եկամուտ ունեցող մարդկանց կենսամակարդակի բարելավման համար: Այս ծրագրերից մեկը սոցիալական հիփոթեքն է, որը կարող է ձեռք բերել մի ընտանիք, որն ունի բնակելի տարածքի բացակայություն և չի կարող նոր բնակարան գնել:

Աղքատների գրավը հիփոթեքային վարկի տրամադրումն է, որի արժեքի մի մասը վճարում է պետությունը: Այս հիփոթեքի նպատակը քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների կյանքի պայմանների բարելավումն է: Աղքատների գրավադրման տոկոսադրույքը 18 քառ. մեկ անձի համար բնակարան, եթե անձը չի կարող առևտրային գրավի միջոցով գույք գնել:

Վերլուծաբանների կարծիքով, հիփոթեքային վարկերի պահանջարկն աճում է, մինչդեռ տոկոսադրույքը նվազում է: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորն են որոշում ստանձնել նման պարտավորություններ, այն պատճառով, որ ինչ-որ մեկը ցանկանում է գումար խնայել, ինչ-որ մեկը ձգում է վճարումները 50 տարի ժամկետով, և ինչ-որ մեկին հարկավոր է ամենացածր ամսական վճարումներով գրավ:

Հիփոթեքը ցանկացած ընտանիքի համար լուրջ և պատասխանատու քայլ է: Հետեւաբար, հիփոթեքային վարկի մասին որոշումը պետք է կայացվի ՝ ուշադիր կշռելով բոլոր դրական և բացասական կողմերը ՝ հաշվի առնելով բոլոր դրական և բացասական կողմերը: Ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են տալիս այս հարցը:

Բնակարանի կողմից գրավադրված վարկը բավականին տարածված է `մատչելի լինելու պատճառով: Այսպիսով, բանկը պարտավոր չէ հաճախորդի վճարունակության հաստատում փնտրել, և վարկառուն կարող է արագ միջոցներ ձեռք բերել տուն գնելու կամ բիզնես զարգացնելու համար: Դա անհրաժեշտ է Փաստաթղթերի փաթեթ, որը բանկը պահանջում է վարկ տրամադրելու համար:

Որպես կանոն, գրավը թողարկվում է, երբ մեծ գումարներ ապառիկ են հանվում: Գրավի առկայությունը մեծացնում է բանկերի հավանությունը, քանի որ վարկառուն ամենից շատ շահագրգռված է վարկի մարման մեջ: Դա անհրաժեշտ է - Ապահովված վարկի դիմումի ձև

Որպես ընդհանուր կանոն, հարազատները չպետք է վարկ վճարեն մահացածի փոխարեն `համապատասխան իրավական հարաբերությունների հետ որևէ կապի բացակայության պայմաններում: Բայց ժառանգությունը կամ դրա որոշակի բաժինը ընդունելու դեպքում այդպիսի պարտականություն կարող է նշանակվել հարազատներին:

Այսօր հիպոթեկ ձեռք բերելու համար պարտադիր չէ պաշտոնապես ամուսնանալ: Բանկերը պատրաստակամորեն վարկեր են տրամադրում քաղաքացիական ամուսնության մեջ գտնվող անձանց: Ռուսաստանի օրենսդրության համաձայն, քաղաքացիական ամուսնությունը իրավական ուժ չունի:

Հաշվի առնելով այն փաստը, որ մեր օրերում քչերին է հաջողվում բնակարան գնել կուտակված փողի դիմաց, մարդկանց մեծ մասն այդ նպատակով դիմում է հիփոթեքային վարկավորմանը: Հիպոթեկային վարկի մարման գինը նվազագույնի հասցնելու համար, որպես կանոն, վարկառուները ցանկանում են վաղաժամկետ մարել:

Եթե դժվարանում եք անմիջապես գտնել այն գումարը, որն անհրաժեշտ է բնակարան գնելու համար, հիպոթեկային վարկը գալիս է օգնության: Բայց հաճախ նման վարկի տրամադրման պայմանները կարող են լինել բավականին ծանրաբեռնված, որի արդյունքում բնակարանն ի վերջո թանկանում է:

Գործող օրենսդրությունը ֆինանսական և վարկային կազմակերպություններին թույլ է տալիս վարկառուին հնարավորություն տալ մարելու վարկերը պայմանագրով սահմանված ժամկետից շուտ: Եվ գրավադրումը նույնպես: Պետական աջակցությամբ ՎՏԲ 24 բանկն իր հաճախորդներին առաջարկում է նաև հիփոթեքային վարկերի վաղաժամկետ մարման ծրագիր:

Ավելի ու ավելի շատ քաղաքացիներ են օգտվում բանկերի ծառայություններից `վարկեր ստանալու համար: Դա կարող է լինել և նպատակային վարկեր ՝ ապրանքային վարկեր, մեքենա գնելու, հիպոթեկային վարկի և անպատշաճ ՝ կանխիկ գումար ցանկացած կարիքների համար: Ամեն դեպքում, շատերը ցանկանում են տնտեսել տոկոսների վրա:

Յուրաքանչյուր կազմակերպություն, որը հանդես է գալիս որպես վարկատու, չի նախատեսում վարկի վաղաժամկետ մարում: Սբերբանկի հաճախորդներն ավելի հաջողակ են. Այն թույլ է տալիս, ցանկության դեպքում, մարել պարտքի ամբողջ գումարը կամ դրա մի մասը: Գործառնությունն իրականացնելու համար վարկառուն պետք է այցելի սպասարկման գրասենյակ և կապվի բնակչության վարկավորման մասնագետի հետ:

Ամուսնալուծության դեպքում համատեղ ունեցվածքը հավասարապես բաժանվում է տղամարդու և կնոջ միջև: Այնուամենայնիվ, տարաձայնություններ հաճախ են առաջանում, հատկապես պարտքային պարտավորությունները բաժանելու ժամանակ, որոնք ներառում են հիփոթեք: Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգիրքը նշում է, որ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված անշարժ գույքը (ներառյալ հիփոթեքը) ձեռք է բերում համատեղ ձեռք բերված գույքի կարգավիճակ, հետևաբար, ամուսնալուծության դեպքում այն հավասարապես բաժանվում

Նորապսակների մեծ մասի կյանքը սկսվում է գեղեցիկ ու անամպ: Համատեղ ծրագրեր, ընդհանուր նպատակներ, ամուսնության մեջ հայտնված առաջին սեփականություն, առանձին բնակարան … Հենց նա է, որ ամուսնալուծության ընթացքում երբեմն դառնում է բազմաթիվ վեճերի և դատարանների պատճառ:

Հիպոթեկային վարկավորման ծրագրի շրջանակներում անշարժ գույք գնելուց առաջ հավանական վարկառուն պետք է իմանա, թե ինչպես կարող է ամուսնալուծության դեպքում տնօրինել վարկատու բանկում գրավադրված բնակարանը: Ամուսնալուծություն Հաճախ պատահում է, որ այն ամուսինները, ովքեր անշարժ գույք են ձեռք բերել գրավով, ամուսնալուծվում են:

Շատ ամուսնական զույգեր մտածում են գրավ վերցնել բնակարան ստանալու մասին: Այնուամենայնիվ, դրա համար շատ բանկեր պահանջում են նախնական վճար, որը հաճախ ավելին է, քան հաճախորդները պատրաստ են վճարել: Դրանից բնակարանային խնդիրը ոչ մի տեղ չի վերացել, ուստի մարդիկ մտածում են, թե ինչպես կարելի է առանց կանխավճարի հիփոթեք վերցնել բանկից:

Այսօր վարկառուները հնարավորություն ունեն գրավ վերցնել ոչ միայն բնակարան ձեռք բերելու, այլ նաև ապառիկ մասնավոր տուն գնելու համար: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում ավելի դժվար կլինի ստանալ բանկի հաստատումը, քանի որ նման վարկավորումը կապված է ռիսկերի ավելացման հետ:

Բնակչության մեծ մասի համար գրեթե անհնար է ինքնուրույն բնակարան ձեռք բերել: Պետությունը մշակել է մի շարք ծրագրեր, ավելի ճիշտ `նպատակաուղղված բնակարանային սուբսիդիաներ, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների որոշ կատեգորիաների համար սեփական տների ձեռքբերումը հեշտացնելու համար:

Անշարժ գույքի ձեռքբերման համար վարկ կարելի է վերցնել ցանկացած բանկում: Բոլոր տրամադրված վարկերը ղեկավարվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենքներով, որոնք կցուցադրվեն ստորև: Բանկերի կողմից վարկառուների պահանջները գործնականում նույնն են `այս կամ այն ուղղությամբ փոքր տատանումներով:

Նվիրատվության պայմանագիրը կամ նվերի մասին ակտը քաղաքացիական իրավունքի շրջանակներում կազմված ընդհանուր փաստաթուղթ է: Դրան համապատասխան ՝ կողմերից մեկը ցանկացած մասնավոր սեփականություն անվճար օգտագործման է փոխանցում մյուսին: Սա վերաբերում է նաև ֆինանսական ռեսուրսներին, որոնք կարող են օգտագործվել հիփոթեքային վարկով բնակարան ձեռք բերելու համար:

Հիպոթեկային վարկի դադարեցումը նոր ժամանակներում ավելի ու ավելի տարածված խնդիր է: Ինչ էլ որ լինի պայմանագրի լուծման պատճառը, դրա իրավասու իրականացումը կօգնի վարկառուին խուսափել ավելորդ ֆինանսական կորուստներից: Դա անհրաժեշտ է - հիփոթեքային պայմանագիր

Երբեմն մարդկանց կյանքում այնպիսի հանգամանքներ են առաջանում, որոնք նրանց դրդում են գտնել հիպոթեկային վարկը մարելու եղանակներ: Սովորաբար դա պայմանավորված է ավելի մեծ տարածքի բնակարան ձեռք բերելու կամ հին պարտքերը մարելու համար գումար վերցնելու ցանկությամբ:

Կանխավճարը սովորաբար իրականացվում է համաձայնագիր կնքելու մտադրությունը հաստատելու համար, և այդ ներդրումը վերադարձնելու հնարավորությունը մեծապես կախված է սույն փաստաթղթի պայմաններից: Պայմանագիր կնքելիս անհրաժեշտ է մանրակրկիտ ուսումնասիրել միջոցների վերադարձի պայմանները

Հիփոթեքը շատ ընտանիքների համար սեփական բնակարան ձեռք բերելու միակ տարբերակն է: Այս վարկը մարելիս կարող եք գումար խնայել, օրինակ, եթե այն մասամբ կամ ամբողջությամբ նախապես մարեք: Դա անհրաժեշտ է - անձնագիր; - փող; - վարկային պայմանագիր